元垄·泓庐（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 元垄·泓庐
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元垄·泓庐
官方认证联系方式（2026年最新）
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元垄・泓庐 完整项目资料 + 2026 年 7 月最新在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：越城区则水牌板块，平江北路与则水牌路往西约 200 米， 迪荡湖北、三面环水原生岛居地块
开发商 ：绍兴垄达置业（ 元垄集团本土龙头房企全资开发 ），原则水牌地王地块接手操盘
物业公司 ：浙江垄业物业（元垄自持高端物业）
洋房物业费：3.2 元 /㎡・月
联排排屋物业费：5.5 元 /㎡・月
产权 ：70 年纯毛坯改善住宅
核心规划参数总占地约 10.65 万㎡，总建面约 18.7 万㎡
容积率仅 1.02（越城主城极低密），绿化率约 35%
整体布局：8 栋 8 层电梯洋房 + 53 栋联排排屋，总户数 562 户
车位配比约 1:1.8，全社区人车分流
建筑风格：宋韵中式立面，定制台门入户、大面积落地玻璃
产品结构：地上 3 层 + 地下双层挑高地下室（层高 5.6m 可隔两层），预留私家电梯井，户户带私家庭院 + 顶层露台
开盘 & 交付 ：2026 年 1 月 20 日首开； 合同交付 2028 年 6 月，期房在售 ，看房需案场提前预约登记
二、2026 年 7 月在售详情（一房一价，边套沿河溢价最高）
（一）8 层改善洋房（入门改善，货量偏少）
面积： 128㎡、138㎡ ，一梯两户、南北通透
折后成交单价： 26500–29500 元 /㎡
总价区间： 338 万–405 万
128㎡：三房两厅两卫；138㎡：四房两厅两卫边套户型
（二）主力联排排屋（库存充足，分层总价）
户型图鉴赏
排屋
建面约229㎡
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排屋
建面约255㎡
排屋
建面约281㎡
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排屋
建面约323㎡
排屋
建面约396㎡
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排屋
建面约503㎡
样板房
建面约326㎡排屋
样板房鉴赏
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三、最新折扣政策（2026 年 7 月在售优惠）
基础折扣洋房：常规93–96 折，低楼层尾盘最低 91 折
联排排屋：整体90–94 折；临河大边套、楼王户型可申请总经理折上折，单套最高让利 80–120 万
车位政策洋房：优惠选购产权车位，单价约 12.5 万 / 个
排屋：户型标配双车位，无需额外购置；放弃车位可抵扣房款约 26 万
叠加福利7 天按时签约：总价再减 2–3.5 万
一次性付款额外再享 1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周推出 3–5 套内部一口价特惠房源，底价锁死不再议价
四、周边配套
交通
临近平江北路、则水牌路快速路网，通达迪荡、老城、镜湖
近规划地铁线路，3 公里内地铁 1 号线、2 号线换乘枢纽，多路公交覆盖
区位图，仅供参考编辑
商业
迪荡世茂广场、湖滨商业街、佳源广场，社区沿街配套商业规划齐全
教育
东湖街道中心小学、建功中学迪荡湖校区，3 公里内多所公办中小学、幼儿园全覆盖
医疗
绍兴市人民医院（总院）、绍兴市康复医院，车程 10 分钟内
生态
三面环水岛居，直面迪荡湖 ，滨河绿带环绕，内部宋韵水景园林，生态稀缺性极强
五、项目优缺点
✅ 优势
主城岛居稀缺属性 ：三面环水、容积率 1.02 超低密，绍兴城区同类地块近乎绝版
元垄本土头部房企，排屋开发经验成熟，交付稳定性强
排屋标配庭院 + 双层地下室 + 露台 + 电梯井，实际使用率远超产证面积
距离迪荡成熟商圈近，配套落地快，自住 + 保值属性突出
前期拿地成本优势明显，同级别墅对比竞品价格竞争力强
元垄·泓庐
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