宏大·蝶畔府售楼处电话→(2026)绍兴宏大·蝶畔府售楼中心地址→宏大·蝶畔府楼盘百科→宏大·蝶畔府首页网站→宏大・蝶畔府 完整项目资料+2026 年7月在售详情

宏大・蝶畔府

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营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

宏大・蝶畔府 完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情

一、项目基础档案

项目地址：越城区则水牌水韵智城，湖滨路与东湖路交叉口，迪荡湖北岸、三面环湖地块

开发商：绍兴宏大置业（宏大集团，绍兴本土深耕 38 年民企）

物业公司：绿城服务，物业费3.3 元 /㎡・月

产权：70 年纯毛坯改善住宅

宏大·蝶畔府 效果图

核心规划参数

占地约 4.47 万㎡，容积率1.65 低密，绿化率 35%

规划17 幢 9–11 层纯四代住宅洋房，总户数仅 248 户，圈层极度纯粹

车位配比约 1:2.1，全人车分流设计

建筑设计：清华大学庄惟敏院士团队打造，绍兴首个官方第四代住宅试点；流线型曲面铝板外立面、高窗墙比，奇偶错层空中庭院，每户自带超大空中花园露台

层高：常规 3.2m，大户型 3.5m，舒适度远超普通住宅

内部配套：中央景观园林、下沉式会所（健身房、瑜伽室、私宴厅）、业主共享菜园、全龄活动空间

工程进度：主体结顶、实景示范区 + 样板房已开放；合同交付 2027 年中旬，准现房在售

宏大·蝶畔府沙盘 实景照

二、产品核心（第四代住宅特点）

奇数层：L 型转角空中庭院（进深 3–5m，可种树造园）

偶数层：南北双超大观景阳台

部分边套 270° 环幕视野，最大露台约 90㎡，赠送面积极大，实际使用率接近 100%

全部一梯一户 / 独门独户前厅，私密性拉满

三、2026 年 7 月在售详情 & 价格（一房一价）

整体销售状态

项目已启动正式推售，全盘大户型改善定位，湖景端头房源溢价最高，议价空间充足

整体折后成交均价：21500–23500 元 /㎡

内部中庭房源：21500–22500 元 /㎡

头排临河景观房源：22800–23800 元 /㎡

低楼层特价底单价可下探至20800 元 /㎡

户型图

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建面约311㎡户型

建面约390㎡户型（奇数层）

四、2026 年 7 月最新折扣政策

基础折扣

常规按揭92–95 折；中庭非景观尾盘最低90 折；300㎡以上湖景大户型可申请总经理折上折，单套优惠最高 40 万 +

车位政策

所有户型可优惠选购产权车位，单价约 12.8 万 / 个

大户型成交可谈赠送 1 个产权车位，放弃车位可抵房款约 13 万

叠加优惠

7 天按时签约：总价再减 2.5–3.5 万

一次性付款额外再享 1 个点优惠

首付最低 2 成，支持公积金、组合贷

每周 3 套限时一口价特惠房源，底价锁死不再议价

五、周边配套

交通

主干道：越东路高架、二环北路、山会高架，快速通达迪荡、老城、镜湖、袍江

地铁：距规划地铁 5 号线则水牌站直线约 500 米，远期轨交红利明确

宏大·蝶畔府位置示意图

商业

一路对望 已开业旭辉 Cmall 综合体 ；3 公里直达迪荡世茂 CBD、湖滨商业街，吃喝玩乐一站式成熟配套

教育

东湖街道中心小学、东湖中学；周边规划公办幼儿园、虹桥国际学校

医疗

直线 800 米 绍兴市妇幼保健院新院区（三甲） ，10 分钟可达绍兴市人民医院总院

生态

三面环内河、近迪荡湖公园，滨河绿带环绕，内部水系园林，景观资源优越

六、项目优缺点

✅ 优点

绍兴首个官方第四代住宅试点，空中庭院产品差异化极强，市面稀缺，辨识度拉满

容积率 1.65 低密纯洋房社区，仅 248 户，改善圈层纯粹，无高层混居

三面环湖头排湖景资源，院士团队设计，铝板公建化外立面档次高端

绿城高端物业加持，户型赠送面积大、得房率高，一梯一户私密性强

则水牌核心区位，紧邻成熟商业，近规划地铁，板块成长性强

宏大・蝶畔府

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