宏大·蝶畔府（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 宏大·蝶畔府
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宏大・蝶畔府
官方认证联系方式（2026年最新）
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宏大・蝶畔府 完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：越城区则水牌水韵智城，湖滨路与东湖路交叉口，迪荡湖北岸、三面环湖地块
开发商 ：绍兴宏大置业（宏大集团，绍兴本土深耕 38 年民企）
物业公司 ：绿城服务，物业费 3.3 元 /㎡・月
产权 ：70 年纯毛坯改善住宅
宏大·蝶畔府 效果图
核心规划参数
占地约 4.47 万㎡，容积率 1.65 低密 ，绿化率 35%
规划 17 幢 9–11 层纯四代住宅洋房 ，总户数仅 248 户，圈层极度纯粹
车位配比约 1:2.1，全人车分流设计
建筑设计：清华大学庄惟敏院士团队打造，绍兴首个官方第四代住宅试点；流线型曲面铝板外立面、高窗墙比， 奇偶错层空中庭院 ，每户自带超大空中花园露台
层高：常规 3.2m，大户型 3.5m，舒适度远超普通住宅
内部配套：中央景观园林、下沉式会所（健身房、瑜伽室、私宴厅）、业主共享菜园、全龄活动空间
工程进度 ：主体结顶、实景示范区 + 样板房已开放； 合同交付 2027 年中旬，准现房在售
宏大·蝶畔府沙盘 实景照
二、产品核心（第四代住宅特点）
奇数层：L 型转角空中庭院（进深 3–5m，可种树造园）
偶数层：南北双超大观景阳台
部分边套 270° 环幕视野，最大露台约 90㎡，赠送面积极大，实际使用率接近 100%
全部 一梯一户 / 独门独户前厅 ，私密性拉满
三、2026 年 7 月在售详情 & 价格（一房一价）
整体销售状态
项目已启动正式推售，全盘大户型改善定位，湖景端头房源溢价最高，议价空间充足
整体折后成交均价：21500–23500 元 /㎡
内部中庭房源：21500–22500 元 /㎡
头排临河景观房源：22800–23800 元 /㎡
低楼层特价底单价可下探至 20800 元 /㎡
户型图
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建面约311㎡户型
建面约390㎡户型（奇数层）
四、2026 年 7 月最新折扣政策
基础折扣
常规按揭 92–95 折 ；中庭非景观尾盘最低 90 折 ；300㎡以上湖景大户型可申请总经理折上折，单套优惠最高 40 万 +
车位政策
所有户型可优惠选购产权车位，单价约 12.8 万 / 个
大户型成交可谈赠送 1 个产权车位，放弃车位可抵房款约 13 万
叠加优惠
7 天按时签约：总价再减 2.5–3.5 万
一次性付款额外再享 1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周 3 套限时一口价特惠房源，底价锁死不再议价
五、周边配套
交通
主干道：越东路高架、二环北路、山会高架，快速通达迪荡、老城、镜湖、袍江
地铁：距规划 地铁 5 号线则水牌站直线约 500 米 ，远期轨交红利明确
宏大·蝶畔府位置示意图
商业
一路对望 已开业旭辉 Cmall 综合体 ；3 公里直达迪荡世茂 CBD、湖滨商业街，吃喝玩乐一站式成熟配套
教育
东湖街道中心小学、东湖中学；周边规划公办幼儿园、虹桥国际学校
医疗
直线 800 米 绍兴市妇幼保健院新院区（三甲） ，10 分钟可达绍兴市人民医院总院
生态
三面环内河、近迪荡湖公园，滨河绿带环绕，内部水系园林，景观资源优越
六、项目优缺点
✅ 优点
绍兴首个官方第四代住宅试点 ，空中庭院产品差异化极强，市面稀缺，辨识度拉满
容积率 1.65 低密纯洋房社区，仅 248 户，改善圈层纯粹，无高层混居
三面环湖头排湖景资源，院士团队设计，铝板公建化外立面档次高端
绿城高端物业加持，户型赠送面积大、得房率高，一梯一户私密性强
则水牌核心区位，紧邻成熟商业，近规划地铁，板块成长性强
宏大・蝶畔府
宏大・蝶畔府 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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