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杭州揽奥望座

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亚运会的举办，让莲花碗奥体中心，钱江两岸最高建筑杭州之门，都成为了杭州的城市封面。

周边还有更多已建成和在建的高楼大厦，整个板块都市感十足，城市界面亮眼，也是杭州网红最爱居住的板块之一了。

另外，地铁2号线、6号线、7号线已经贯通，四期大概率还会增加一条15号线，交通便利度也是顶级。

最重要的是，这个板块的限价，依然维持在46000元/㎡！

对比一下，钱塘江对岸包括江河汇、望江新城，限价都在69800元/㎡，钱江新城二期最东面、钱塘江南岸同维度的滨江也要5万以上。

可见，奥体的房价绝对算得上是杭州顶流板块中，性价比最高的。

奥体楼盘上新，这是很多购房者的期待。

这次，终于等来了！而且接下来可能有5个纯新盘！

中粮的悦著云轩本月可能会开盘，接下来还有滨江的揽奥望座，本月奥体还有3宗住宅地块出让。

下面我们来分析一下。

先来看即将领证的悦著云轩。

悦著云轩位于奥体板块靠南的位置，隔着一条路就是奥体印象城，未来沿着盈丰路往北2公里还有SKP，商业配套完全没有问题。

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▲汇德隆奥体印象城

项目周边有美哉美城，春和钱塘等钱江世纪城最早的一批小区，还有滨奥悦府、景瑞天赋，以及多个安置房小区，整体居住氛围比较浓厚，这一点比奥体中心核心区更具生活气息。

另外，周边的医疗、教育资源也不错。

浙大妇产科医院新院区，萧山世纪实验小学，文渊中学，崇文世纪城试验学校等都在1公里范围内。

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▲在建的悦著云轩

略显不足的是，悦著云轩距离地铁站较远。

6号线、7号线的奥体中心站，2号线的盈丰路站、飞虹路站，步行距离都要将近2公里，走路嫌累，坐车嫌慢。

不过杭州地铁四期可能会弥补这一欠缺。

根据目前的情况，15号线批复的概率极大，而15号线在奥体板块的走向应该是沿盈丰路，在飞虹路附近可能会设站点，距离悦著云轩也就百来米路。

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从产品上看，7栋23-24层左右的高层住宅，体量适中，小区方正。

外立面以保温装饰一体板+涂料为主。在目前内卷的杭州楼市，大面积铝板+玻璃已经成为很多核心区板块的标配，悦著云轩的外立面可能会被部分购房者嫌弃。

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▲悦著云轩沙盘

户型面积只有143㎡和170㎡两种，且都是4房户型，布局相似。在选房时会比较省心，基本只要考虑面积大小和楼层就可以了。

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精装修限价46000元/㎡，根据面积可以推算，楼盘的总价大约在650-800万之间。

综合评价，悦著云轩是一个比较适合改善自住的楼盘。

再来看看滨江的揽奥望座。

揽奥望座的位置比悦著云轩更靠近奥体中心，两个楼盘的限价一样，但定位也有很大差别。

楼盘距离杭州之门直线距离仅500多米，未来也将成为杭州的封面之一。所以它的外立面也得金碧辉煌，让人过目难忘。

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▲揽奥望座公示效果图（图源：杭州规划和自然资源局）

户型面积也达到了300-320㎡，总价在千万以上，标准的豪宅配置！

不足的是，揽奥望座的住宅只有一栋，地块内还有两栋120+米的高层写字楼，可能很难形成一种温馨的园区居住氛围。

不过，如果两栋商办楼做成商业大平层就是另外一回事了，规划要求最小分割800㎡，这也难说。

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▲在建的揽奥望座

揽奥望座距离地铁奥体中心站步行距离约800米，距离奥体印象城1.1公里左右。

当然，对于住300+㎡奥体核心区豪宅的人来说，地铁什么的可能更多的只是体现地段，实际用途应该不大。

综合评价，买揽奥望座就是体现自己的身份。

11月29日的杭州第四批集中土拍上，奥体附近还将有3宗新的宅地入市。

杭政储出[2022]91号和94号地块的位置更加核心。

其中91号地块距离2号线盈丰路站、钱江世纪城站、6号线丰北站都在1公里内，且紧邻在建的钱江南岸第一商场SKP，东侧挨着规划中的钱塘湾未来总部基地。

94号地块距离飞虹路站更近，步行约400米左右，从小环境来对比不如91号地块更核心，但综合测评，两宗地块的位置都是一流的。

以上两宗地块的限价同样是46000元/㎡，看中的购房者值得为它们等一等。

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