华润观宸润府
华润观宸润府售楼处电话400-112-0302【售楼中心】
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一、基础信息
开发商 ：华润置地（上海润泽川置业有限公司开发）
备案名 ：观宸润府（别名：东曜润庭）
项目地址 ：浦东新区川沙板块·绣川路700弄（东至川沙路，西至绣川路）
产权性质 ：70年住宅
占地面积 ：约3.86万㎡，总建面约11.8万㎡
容积率 ：2.0，绿化率35%
总户数 ：706户（高层住宅）
建筑风格 ：润系新经典海派风格
物业公司 ：华润物业（具体费用待公示）
交付时间 ：2025年12月31日（精装现房）
二、产品规划
社区设计
全高层住区 ：17-26层高层建筑，人车分流设计
园林景观 ：5200㎡超级绿化空间，120米花园客厅轴线
立面材质 ：铝板线条+大面积玻璃幕墙组合
主力户型（精装交付）
精装标准 ：
三大件 ：东芝中央空调+地暖+百朗新风系统
卫浴/厨电 ：杜拉维特马桶+汉斯格雅五金+西门子吸油烟机+方太洗碗机
层高 ：标准层3.1米
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三、核心配套
交通网络
轨交 ：2号线川沙站（直线约700米）
自驾 ：龙东高架、华夏高架、迎宾高速环绕
商业资源
1km内 ：百联川沙购物中心（472米）、绿地东海岸国际广场
3km内 ：5个大型购物中心4
公共配套
医疗 ：浦东新区人民医院（三乙，步行可达）
教育 ：绣川幼儿园（341米）、川沙中小学集群
生态 ：浦东运河滨水景观带（规划升级中）
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四、价格与销售动态
备案均价 ：63,457-63,760元/㎡（不同批次）
最新促销 ：
总价600万级浦东主城门槛（98㎡户型）
去化进度 ：2025年6月尾盘在售
项目价值点
区位稀缺性 ：浦东2035卓越主城规划核心，毗邻迪士尼/张江科学城
产品迭代 ：华润“润系3.0”海派高阶作品，铝板玻璃立面提升板块颜值
TOD生活圈 ：地铁上盖+双商业体环伺的成熟住区
【润心服务】
万象服务：150项沉浸式触点＆海派定制服务，创鉴全维服务体系。
【品质精装】
观宸润府【全精装】体系，荟萃一线国际大牌，将世界品牌的魅力融入日常生活的每一细微之处，同时将8大精工体系，
108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式，缔造生活高定。
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户型图
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