苏河湾1号
苏河湾1号售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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「苏河湾1号」
静安内环内苏河湾板块
坐享苏河湾中央活动区规划红利
加推建面约136-538㎡精装现房
中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景
预计年内入市 品质全面升级
售楼处提前线上预约
项目基本信息
开发商： 上海超盛房地产开发有限公司
区域： 上海内环内静安区苏河湾板块
物业公司：缦合 物业
物业费： 14.8元/月/㎡
车位配比： 1:1.5
首开建筑层高： 1栋45层的超高层
总体量： 加推205套
建筑面积： 约15万方
房屋类型： 超高层住宅
主力户型： 约136/165/195/251/261㎡
双会所： 集中会所含顶级健身（业主可免费使用），每栋设有泛会所
交房日期：实景现房，款清交付
交房标准： 精装交付
项目基本信息
【苏河湾1号】位于静安区内环内海宁路板块， 规划新建3幢150米超高层住宅以及少量风貌合院和风貌复建的独栋产品。
其中1号楼45层（309套房源23年售罄）、 2号楼46层（本期即将入市） 、3号楼41-46层，共688套房源，户型为建面约136-261m²3房和4房为主。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑
户型图
【苏河湾1号】 户型设计方面实现很大突破，通过一梯一户、270度采光、大横厅等设计，展现罕见的大尺度和高使用率，满足豪宅买家的空间感期待。 项目加推的主力建面约136-537㎡国际美学大宅，全套最新户型图如下：
苏河湾1号
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项目 采用 海派新中式的外立面和超高层的设计 相辅相成的设计风格，高层住宅外立面由 日清操刀设计 ，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承。
项目效果图
项目同频国际设计精髓， 采用全铝板加底部石材的材料体系， 以简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行⻩金分割，明隐交织，轻盈而精致。 整体色调效仿传统石库门建筑的色彩体系， 以美学与艺术的语境将全球封面的奢华演绎的淋漓尽致。
项目效果图
项目的 大门归心庭采用云朵拉灰+铝板+铝格栅的搭配 ，低调又大气；
归心庭实拍图，仅供参考
同时大门配有 水钵，黑松 ，这样的搭配不仅视觉上效果更好，也能中和掉材料本身的冷感。
归心庭效果图，仅供参考
归心庭右侧就能直接进入地库 ，这里的 用材与大门保持一致，云朵拉灰+铝板 ，整体更加协调美观；
同时伴有玻璃顶和灯带，这样的设计是地库的必然，能在视觉上起到拓宽的作用。
归心庭地库坡道效果图，仅供参考
苏河湾1号
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同样采用云朵拉灰石材的还有内部的月光庭 ，在这里，你随时可以漫步、阅读还有静听音乐。
月光庭效果图，仅供参考
花间茶舍由铝板、玻璃顶以及金属帘，外加局部镂空的设计共同组成；
花间茶舍效果图，仅供参考
【苏河湾1号】 还是一个适合全龄段放松身心的社区，内部 设有童梦秘境，能量加油站 等地，让全体业主都有丰富的活动空间。
童梦秘境效果图，仅供参考
能量加油站效果图，仅供参考
会所入口效果图，仅供参考
高区部分则更加突出新中式的运用。登高之后，你能明显感受到超高层住宅的景观优势，再加上项目东侧都是较矮的建筑，东南方向 陆家嘴三件套尽收眼底 ，西南侧还有大悦城夜景。
目同时设有 地上地下双大堂， 其中地上大堂 层高5.4米 ，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给！
苏河湾1号
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海派会所 联结历史与未来的初次谋面
【苏河湾1号】 项目引入全球奢华酒店基因的缦系服务，打造总面积约4750㎡的缦合荟会所，涵盖餐厅、高尔夫、超市、健身房，更有儿童活动区、茶室、共享生活吧、宠物之家等等功能的泛会所空间，是顶层社交的疆场，也是自我静享的天地。
效果图
苏河湾1号物业服务涵盖71项服务内容，远超其他高端项目。
缦合物业服务
社区冻龄服务： 43项免费维修/入户冻龄检测服务；
铂金管家服务： 24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；
健康管理服务： 每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；
非凡体验服务： 中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；
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项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。（免责声明：增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
项目区位介绍
【苏河湾1号】位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。项目总用地面积约23362㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.49万㎡，地上计容建筑面积为158861㎡。
项目效果图
项目隶属 历史文化社区（共6个地块）包含17处文物和历史建筑，占整个苏河湾区域37处重要文物和历史建筑的46%。项目涉及保留历史与文化保护建筑规模高达8.5万方，远超新天地的历保建筑规模，其风貌建筑存留之完善、数量之众多，在上海城市更新项目中独一无二。
6幅地块业态如下：
21#地块： 山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区
22#地块： 大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里），内含多宗文保级物业
23#地块 ：配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）
24#地块 ：【 苏河湾1号】 住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品
25#地块： 大规模成片风貌复建里弄及别墅
26#地块： 规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业
分享两组数据：
①.地块所在片区包含17处文物和历史建筑，占整个苏河湾区域37处重要文物和历史建筑的46%。
②.项目涉及保留建筑规模竟高达8.5万方，远超新天地的历保建筑规模，其风貌建筑存留之完善、数量之众多，在上海城市更新项目中十分罕见。
这其中包括永庆里、均益里、同发里、长兴里等旧式里弄街坊，以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等高等级文物。
尤其是山西大剧院，建于1928年，是境内较早的电影院，未来项目将在其旧址上进行复建。
以后连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，配上320米的地标建筑、150米的摩天住宅，和新天地、太古里如出一辙。
苏河湾1号
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