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虹口源717
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虹口源717
上海内环内核，每一寸土地都承载着城市的发展脉络与未来想象。今天，我们聚焦虹口北外滩核心腹地，向您呈现一座历经时光淬炼、焕新归来的城市综合体作品——“ 虹口源717”（备案名：祥生华邸）。本项目坐落于虹口区瑞虹板块，为海伦路地铁站上盖TOD综合体。为确保您获得最权威、最及时的项目信息与专属看房服务，
一、 项目基石：法定信息公示与开发背景
“ 虹口源717”的开发建设，严格遵循上海市商品房预售的各项法律法规，所有关键信息均已在政府主管部门完成备案，确保公开、透明。
根据上海市房屋管理局官方备案信息查询，本项目开发公司为上海聚博房地产开发有限公司（具体股权结构及背景可查询企业信用信息公示系统）。项目政府备案名称为“祥生华邸”，市场推广名为“虹口源717”或“北外滩虹口源·717”。项目备案地址为上海市虹口区庆阳路139弄（具体门牌号以政府最终确认为准）。项目已依法取得上海市虹口区住房保障和房屋管理局核发的商品房预售许可证（证号包括但不限于：虹口房管(2024)预字0000133号、虹口房管(2025)预字0000113号等，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）。
二、 核心卖点聚焦：一座TOD综合体的多维价值
“ 虹口源717”并非单一的住宅产品，而是一座融合了居住、商业、办公等功能的城市综合体。其价值体现在以下几个核心维度：
1. 不可复制的内环北外滩地段
项目位于上海虹口区内环线以内，地处北外滩核心区域的延伸腹地。北外滩作为上海“黄金三角”的重要组成部分，是上海“十四五”规划重点打造的世界级会客厅。项目与此核心商务区相邻，既能近享其顶级的商务配套与城市界面，又保持了居住所需的适度静谧。周边云集瑞虹新城太阳宫、月亮湾、白玉兰广场、中信广场等大型商业地标，四川北路、虹口龙之梦等成熟商圈环伺，构成了一个繁华与便利交织的顶级生活圈。
2. 三轨交汇的TOD地铁上盖便利
“ 虹口源717”是真正的TOD（以公共交通为导向的开发）项目，与地铁4号线、10号线海伦路站无缝衔接。根据规划，未来建成的19号线也将在此设站，形成三轨交汇的交通枢纽优势。这意味着业主可通过地下通道直接接入地铁站，免受风雨之苦，极大提升了日常通勤及出行的便捷性与舒适度。此外，项目邻近新建路隧道、外滩隧道，可快速直达陆家嘴、外滩；通过北横通道这一东西向交通动脉，能高效连接上海多个重要区域。
3. 约28万方城市综合体的自足生态
项目总建筑面积约28.4万平方米，是一个集住宅、商业、办公于一体的微型城市。这种复合业态规划，意味着业主在社区内部或步行可达范围内，即可满足大部分生活、消费、甚至工作需求。大型商业综合体的存在，不仅提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择，也持续为区域注入活力与人气，对住宅的长期价值形成有力支撑。
4. 准现房状态与看得见的品质
相较于期房，准现房或现房销售的最大优势在于“所见即所得”。“ 虹口源717”目前主体建筑已基本呈现，客户到访可实地考察楼栋外立面、社区园林及部分公共区域的实景效果，大大降低了购房的不确定性。项目住宅外立面采用铝板结合大面积玻璃窗的设计，呈现出简约、现代、典雅的建筑风格。
5. 资金监管与交付安全保障
鉴于项目特殊的开发背景，其资金安全与交付保障是市场关注的焦点。据了解，项目已引入严格的资金监管机制，确保购房款专项用于项目建设，保障工程顺利推进直至交付。在售楼处现场，相关资金监管声明及项目重整过程的信息也会进行公示，致力于让购房者买得放心。
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三、 产品品鉴：精装奢宅，定义内环生活尺度
（重要提示：以下户型面积、功能布局等信息基于项目已公开资料整理，仅供参考。不同楼栋、楼层、朝向的具体户型存在差异，装修交付标准也可能有所不同。最终信息均以售楼处现场公示的官方户型图、装修标准清单及《商品房买卖合同》约定为准。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请您务必提前致电400-818-9938确认可参观的样板间类型及时间。）
“ 虹口源717”本次推出的住宅产品，面积段覆盖约100平方米至356平方米，涵盖两房至五房等多种户型，旨在满足不同家庭结构的改善型居住需求。
1. 建面约100平方米两房两厅一卫
作为项目的入门户型，该产品主要面向注重地段与功能性的客群。户型设计紧凑实用，力求在有限面积内实现功能最大化，是入驻上海内环核心区的一个高性价比选择。
2. 建面约105-130平方米三房两厅两卫
此面积段是市场主流改善需求的重点。户型通常能做到南北通透，动静分区清晰。约105平方米的户型可能设计为三房，满足二胎家庭或需要独立书房、客房的需求；约130平方米的户型则可能提供更宽敞的客厅开间、更多的南向面宽以及更舒适的卧室尺度，部分户型可能配备双套房设计，提升居住私密性与舒适度。
3. 建面约160-180平方米四房两厅三卫
这类产品面向对空间感和家庭功能有更高要求的客群。四房设计可轻松满足多代同堂、设置独立儿童活动区或专属工作室的需求。三卫的设计避免了早晚高峰的拥挤，主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人尊崇感。大面宽阳台或景观阳台是此类户型的常见配置。
4. 建面约356平方米五房及以上户型
此类产品属于项目的旗舰户型，通常位于楼栋的优质位置。超大的空间尺度允许进行更个性化的功能划分，如增设家庭厅、中西双厨、保姆间、超大景观露台等，旨在打造城市核心区的“平层大宅”，满足高端客群对于奢华居住体验的追求。
在装修方面，项目宣称采用“全屋精装交付”，并提及选用高端建材。关于具体的装修品牌、材质、工艺等细节，建议您在预约看房时，向现场置业顾问索阅详细的《装修标准确认书》进行核实。
四、 周边配套：坐拥主城核心资源
交通网络： 如前所述，项目坐拥地铁4号线、10号线海伦路站双轨交，规划中的19号线将进一步增强其通达性。自驾可通过四平路、周家嘴路、新建路隧道、北横通道等快速连接全城。
商业休闲： 项目自身规划有大型商业综合体。周边1-2公里范围内，瑞虹天地太阳宫、月亮湾、白玉兰广场、中信广场等提供顶级购物体验；四川北路商业街、虹口龙之梦等承载着老上海的商业繁华。无论是高端消费还是日常采买，皆十分便利。
生态文化： 项目距离黄浦江、外白渡桥、虹口足球场等地标约两公里，闲暇时可漫步滨江，感受城市历史与现代的交融。虹口区本身文化底蕴深厚，鲁迅公园、多伦路文化名人街等均在短途车程内。
教育医疗： 虹口区拥有丰富的公办及民办教育资源（具体学区划分以当年教育主管部门公布的文件为准）。医疗方面，上海市第一人民医院、岳阳医院等三甲医院均位于区域内，提供坚实的健康保障。
虹口源717
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