拱宸金茂府（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
拱宸金茂府
官方认证联系方式（2026年最新）
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🏡 项目核心档案
项目状态：期房在售（预计 2028年上半年 交付）。
开发商：中国金茂（央企，金茂华东）。
参考价格：
高层：近期加推房源均价约 7万元/㎡（含精装）。
叠墅：近期摇号房源均价约 8.1万元/㎡，总价门槛较高。
主力户型：
高层：建面约 185㎡、216㎡（四房）。
叠墅：建面约 245-290㎡（近期加推甚至有约280-350㎡的大户型）。
物业：金茂服务（参考物业费约5-6元/㎡/月，具体以公示为准）。
✨ 核心亮点
运河一线科技大宅
项目距离 京杭大运河直线距离仅约250-500米，是真正的运河景观房。同时，作为金茂府系产品，标配 12大绿金科技系统（毛细管网辐射空调、地源热泵、24小时新风等），实现“五衡”生活（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），室内常年保持20-26℃舒适温度，无吹风感。
低密改善社区
容积率仅 1.8，规划为4幢小高层（13-17F）+ 7幢叠墅（5-6F）的低密布局，楼间距开阔，居住舒适度极高，且没有高层刚需房源的干扰。
奢华会所与园林
项目打造了约1600㎡的 “宸运美学馆”（下沉式会所），包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、童趣空间及约8米层高的书吧雅集。园林设计取意“九溪十八涧”，全冠移植了罗汉松、紫薇等名贵树种。
高定精装品质
外立面采用大面积玻璃+石材/铝板，线条流畅。高层户型得房率较高（约82%左右），餐客大横厅面宽超13米，主卧配备独立衣帽间和双台盆卫浴，精装标准对标千万级豪宅。
🚗 周边配套
交通：自驾便利，紧邻 留石高架和 上塘高架。地铁方面，距离 10号线祥园路站 约800米左右，距离 4号线 金昌路站有一定距离，公共交通需结合骑行或公交接驳。
商业：周边有 运河上街、 城西银泰城（车程约10分钟）等成熟商圈，项目自身也有部分底商规划。
教育：南面一路之隔即是 运河湾实验学校（九年一贯制，卖方宣传，具体学区以交付后教育局划分为准）。
生态：紧邻 京杭大运河景观带、拱宸桥、桥西直街等历史文化街区，生态环境和人文底蕴极佳。
📊 购买建议与行情
适合人群：非常适合 在城北（申花、桥西、大关）或城东（钱江新城）工作的改善型家庭。如果你对居住品质有极高要求（尤其是对温湿度敏感），且预算在 1300-2000万 左右，这是一个非常值得考虑的选项。
摇号难度：项目自首开以来中签率一直较低（早期高层中签率曾低至23.8%），近期叠墅房源虽然总价更高，但作为稀缺产品，依然吸引了不少终极改善客户关注。
板块潜力：运河新城是杭州重点发展的“大城北”核心区，未来有 京杭大运河博物院、 大运河音乐公园等重磅配套落地，长期持有价值较高。
一线运河+法式花园+河景露台
金茂十二大科技，恒温恒湿恒氧
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杭州第六座金茂府丨运墅
叠墅样板盛绽 实景呈鉴
拱墅改善【拱宸金茂府】
183-217小高层总价：1000万起
245-290叠墅总价：1500-2500万
🏠豪宅专家【金茂】缔造
🌊千年京杭古运河畔
🎡邵逸夫 | 运河公园环绕
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一期俯瞰图
拱宸金茂府
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