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轨交缦岛｜一线滨河 西岸臻藏，建筑面积约252㎡新品加推！

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在宁波高端改善市场，轨交·缦岛始终是“现象级”的存在。从单套房源最高成交总价刷新东钱湖板块近10年大平层成交记录（数据来源于瑞达斯），到首次来访仅5小时即下单，再到后续每一次加推都掀起抢藏热潮，市场持续关注。

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这座生长于主城高效生活圈的岛居大平层，始终以创新产品力回应城市精英家庭的期待。

而今，随着占据"岛头"核芯位置的3#/5#楼栋新品加推，一线「湾流」大宅以更臻稀的景观占有、更具打动力的场景空间，再次点燃改善市场的收藏热情。

目前，东钱湖建筑面积约250㎡以上大平层为0供应(数据来源于瑞达斯系统)，即使宁波市四区(不含北仑/奉化)，可售房源也仅57套，占比3.7%，稀缺程度可见一斑。(数据截至2024.8.29)

缦岛建筑面积约252㎡新品，占据“岛头湾流处”，观景界面堪称上乘，无遮挡的滨河胜景在此铺展，约270°环幕式观景视野更将潋滟水色与城市天际尽揽眼中，相比市区200方大平层，其景观优势可以说是难出其二。

融合城市自然风光的无界感、宁静舒适生活的度假感，打造真正匹配高净值家庭的审美视野、人居臻享。

借助环幕景观视野，建筑面积约252㎡打造风光满怀的超大社交场，超120㎡“餐厅+客厅+阳台”场域，尺度超乎想象。更具创新性的是，为了最大限度将一线水景引渡入室，采取“化墙为柱” 创新手法，约270°洄游式的宽庭阳台环绕包裹着餐客厅，以开放式设计与自然敞开怀抱，在平均负氧离子更高的东钱湖板块，足不出户享受自然健康的生活。

从家庭共聚回归内心独处，建筑面积约252㎡在四房规划的基础上，以“家庭平权”为设计内核，设置“星级酒店式双套房”格局，给予每一位家庭成员平等。尤其是建筑面积约42㎡的主卧大套房，尊配双衣帽间、瞰景浴缸等。同时基于生活场景的跃级考量，配置独立家政区，满足大家族秩序性与私密性，呈映精致而优雅的生活方式。

本次加推的一线「湾流」大宅，无论是岛头位置，还是风景视野、空间功能性都更具优势，限量席位注定珍藏不待，敬候每一位向往生活的人亲临品鉴。

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高光首开，是意料中的答案。缦岛作为宁波轨道置业2024年打造的创新宁波岛居作品，宁波近十年少有的四面环水、独岛地块，在宁波改善产品趋于同质化的当下，以其匠心产品力，走出了“创新岛居大平层”的独立行情。

其背后所传递的是自然感、度假感、松弛感岛居体验，带来一场“人景居互动”的内心向往之旅。

宁波改善产品的选项并不少，但缦岛能够脱颖而出的重要原因之一，就是其得天独厚的区位优势，位于东部新城、鄞州商圈、东钱湖板块三芯之核，无缝链接两大都市核芯圈，又坐拥人文生态湖景，可谓主城中难得的繁华静谧兼具，拥享高效生活圈。

与东钱湖其他项目相比，缦岛多了近享繁华的便捷，将事业与生活、居住恰到好处的兼顾。

与东部新城、鄞州商圈、东钱湖，“两大城市级核芯+一大生态人文景区”保持着恰到好处的距离，随心掌握繁华与静谧兼得的自在感。

直线距离约8KM范围内，畅达鄞州万达、印象城等城市级商圈，直线距离约1KM范围内，即钱湖印(在建)、全球卖场开市客等优质生活圈，全维生活配套集聚。

核心购房注意事项（避坑关键）

• 资质核查：确认社保/个税缴纳年限、购房套数限制（各地政策不同），避免签合同后无法过户。

• 房源核验：要求开发商/房东提供《商品房预售许可证》（新房）或房产证+无抵押证明（二手房），核实房源无查封、无共有纠纷。

• 资金安全：新房走资金监管账户，二手房避免直接打全款，优先用按揭或第三方监管。

• 合同细节：明确交房时间、办证期限、违约责任（如延期交房赔偿比例），警惕补充协议里的“霸王条款”。

• 实地考察：查采光、噪音、楼间距，核实小区配套（学校、地铁、商超）是否与宣传一致，确认房屋质量（墙面、防水、管道）。

购房指南（流程+重点）

1. 明确需求：定预算（首付+月供≤家庭月收入50%）、户型、地段（优先选配套成熟或有规划利好的区域）。

2. 选房对比：新房看开发商口碑（查过往项目交付情况），二手房看房龄（影响贷款年限）、物业（实地问业主满意度）。

3. 贷款规划：对比银行利率（LPR加点），确定贷款年限（刚需可选20-30年，压力小），提前查征信（避免征信问题影响批贷）。

4. 交房验房：带专业验房师，核对房屋面积（误差≤3%）、水电燃气开通情况，发现问题书面要求开发商整改后再收房。

5. 办证流程：新房交房后及时催开发商办不动产权证，二手房过户后1-3个工作日拿证，确保产权无遗漏。

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