邦泰·观宸
邦泰·观宸售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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项目价值
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老城复兴下的“低密孤品”
邦泰观宸落子开福区黄兴北路与开福寺路交汇处，距湘江直线500米，与千年古刹开福寺仅一街之隔。
出门即达地铁1号线开福寺站，同站可换乘城际轻轨；往南约1公里为6号线文昌阁站，直达高铁南站及黄花机场。周边城市道路网络完善，紧邻的黄兴北路与多条主要交通干道交汇。
地块隶属长沙传统老城根脉，周边汇聚黄兴路步行街、五一广场、IFS国金中心等城市地标，3公里内覆盖9大商圈、4家三甲医院及多个文化景点，堪称“5分钟顶配生活圈”。
项目以1.76容积率刷新主城住宅密度下限，其“低密+主城”的组合在长沙近十年土地市场中十分罕见。
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户型
全系“负公摊“设计
比肩大平层可使用空间
项目共规划6栋住宅产品，由1栋洋房+3栋小高层+2栋高层组成，共335户。
产品面积段为142-181㎡，涵盖142㎡（边户）、142㎡（中间户）、178㎡、181㎡四种户型，均为四房两厅三卫。其中主力户型为142㎡，户型占比约77.6%。
项目小高/高层产品都是2T2户纯板楼设计，2#洋房则是1T2户，全明自然采光电梯厅，私密性和现代感兼具。
电梯厅空间约9-10㎡，不含电梯厅得房率高达约108%-118%，远超市场平均水平，可使用空间比肩大平层产品。
（约142平米户型）
户型1：建面约142㎡四房两厅三卫，比肩传统约190㎡户型实享空间。
约18米大开间，四开间朝南，全明三卫，奢侈采光；
约55㎡LDK一体化方厅设计，客厅面宽6米；
飘窗赠送拉满，约270°全景舱主卧套房，三面环幕视野。
（约181平米户型）
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户型2：建面约181㎡四房两厅三卫，比肩传统约240㎡户型实享空间。
约21.6米大开间，四开间朝南；
约75㎡LDKG一体化方厅设计，开放式中西厨可拓展至约16㎡；
行政级主卧套间约47㎡，享270°全景环幕落地窗。
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产品
全环绕屏公建化外立面
超高规格实景公区
在此之前，邦泰梅溪湖首秀邦泰璟和，曾凭借高颜值外立面为长沙住宅外立面带来了重量级革新。
邦泰观宸完美复刻其成功经验，成为板块惟一全面屏0涂料外立面的楼盘。总体色系以玻璃的蓝灰色为主，搭配深灰色石材与香槟金色的线条。风格与开福寺区域保持一致，采用了双边起翘的新中式飞檐造型。
项目打造双首层入户大堂，星空顶归家仪制。运用爱马仕灰大理石+天山暮雪石材+透光云石等多种石材搭配，兼具优雅格调。酒店化地下光厅，无触感进入+星光秀场级星空穹顶+景观植入+对称美学空间，关照业主每一种归家动线。
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（项目实景图）
观澜CLUB会所则显著提升社区调性，以复古奢华装饰风格打造，配置私宴厅、健身房、棋牌室、瑜伽室、影音室、普拉提室、雪茄品酒吧等7大会所功能空间。
（项目会所实景图）
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