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上海中建颐璟台

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一、基础信息

开发商：中建方程投资发展集团有限公司（央企背景）

项目地址：青浦区徐泾镇叶联路西侧（东至叶联路，西至西向阳河）

产权性质：70年住宅

占地面积：约1.39万㎡，总建面约3.51万㎡

容积率：1.6，绿化率35%

总户数：214户（含商品房与保障房）

物业公司：中建七局物业管理有限公司，物业费4元/㎡·月

二、产品规划

建筑布局

楼栋构成：4栋10-13层小高层（1栋含保障房）

梯户比：主力2梯2户

主力户型（精装交付）

户型 面积 总价区间 核心亮点 三居室 99-102㎡ 560万起811 三开间朝南，5.1米横厅设计8 三居室 132-134㎡ 约630万8 南向四开间，6.7米横厅+灵动空间8 三居室 142㎡ 645万起811 三面采光+7.4米横厅，双河视野8

精装标准：全屋中央空调+地暖+智能家居系统

交付时间：2024年竣工（现房销售）

三、核心配套

交通网络

轨交：

17号线蟠龙路站（约2公里）

2号线潘祥路站（规划中，约1.5公里）

自驾：沪青平公路、崧泽大道、嘉闵高架等构成三横三纵路网

商业资源

1km内：虹桥食尚天地、永业购物中心

3km内：夏都小镇、蟠龙天地、天空之城

。

教育医疗

教育：

徐泾第二幼儿园/小学（430米内）

青浦世界外国语学校（国际教育资源）

医疗：

上海医大医院（1.5公里）、华山医院西院（5公里）

生态休闲

公园：约4.6万㎡时光公园（规划升级）

水系：西向阳河与张广泾双河环抱

四、价格动态

备案均价：60,000元/㎡（房地联动价）

总价范围：560万-645万/套

二手房参考价：47,917元/㎡（2025年6月）

五、项目亮点

绿色认证：国内首个获EDGE绿色建筑认证住宅项目，节能65%-77%

社区设计：

"一口一轴两廊两会所"布局（60米迎宾轴+300米滨水步道）

泛会所空间（亲子/休闲/阅读多功能）

建筑美学：虹桥飞翼屋檐造型，香槟金+淡雅白立面

需关注点

商业配套成熟度：对岸规划商业尚未落地，依赖周边现有配套

轨交通达性：距现有地铁站约2公里，依赖公交接驳

特殊价值：央企开发+超低能耗技术，为大虹桥稀缺现房住宅

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户型鉴赏

约99-102㎡ 3房2厅2卫▼

户型点评：百平左右的户型打造三室很常见，但能同时做到南向3.5开间属实难得；餐客横厅更是达到了约5.1米的宽度设计，大幅提升了生活舒适度、以及实用性；

主卧套房，涵盖步入式衣帽间与独立卫浴，南向自带飘窗，缔造尊贵私密私享。

约133-134㎡ 3房2厅2卫▼

户型点评：大尺度南向四开间，不只带来视野提升，更契合当下生活对阳光、通风的更高诉求；宽度约6.7米的横厅是点睛之笔，可自主隔离一间功能房，居家办公室、健身房、电竞房随心改造，品质感直线拉升。

约142㎡ 3房2厅2卫▼

户型点评：两条天然河道从中建颐璟臺北侧和西侧蜿蜒流过，而140平这个户型最大的特点就是增加西侧开窗设计，整个房型三面采光，不但提升房间采光通风，更能完美拥有西侧北侧双河视野，一线河景尽收眼底。

装修标准如下：

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