武汉·境湖玥
武汉·境湖玥售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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（汉阳区-墨水湖板块）
进阶四代优教湖居
二环内 名校旁 四代人文湖居
建面约99-145㎡四代臻品 约92-100%超高得房率
汉阳首个新中式园林 1000㎡社区会所
项目位于汉阳2.5环内，核心醇熟住区
白鹤幼儿园、钟家村小学三里坡西校区、墨水湖中学举步可达
紧邻墨水湖，生态资源一绝，周边配套成熟，生活氛围浓厚
此盘是武汉楼市难得一见的“八边形”全能盘！(四代住宅、二环地段、品质优教、湖居生态、成熟配套、便捷交通、实力国企、惊喜价格)
境湖玥位于汉阳区江堤中路与墨水湖南路交汇处，同时占据了2.5环内、二环旁的核心地段。
环线价值论在武汉楼市根深蒂固，该项目临近的二环、2.5环，都是当下武汉非常核心的环线位置。
开发商:汉阳控股·汉阳城市更新
总建筑面积(含地下室):约8.9万方
产权年限:70年
总层高:17F/20F/28F/34F
住宅套数:约481户
机动车位:约676个
住宅容积:约3.0
绿化率:约30%
项目所在的墨水湖板块，介于汉阳老城与四新新城之间
全盘均为高层、小高层！
包含建面约99-145平房源！
优化后得房率约92%-100%！
境湖玥占地约2.34万方，计容建面约7万方，包含约5.5万方住宅，共规划了5栋楼，预计首开1、2号楼。
作为全新规划的四代产品，境湖玥在产品上的优势非常明显：
→全盘高层&小高层，居住舒适度更优：
根据规划，该项目4、5号楼是17层的小高层，1号楼为28层，3号楼一个单元20层，一个单元28层，2号楼为34层。
目前汉阳核心乃至四新，无论是在售新房，还是二手次新房，动辄都是40多-50多层的遍地超高层。
与区域内大量超高层小区压抑的居住体验相比，境湖玥的居住舒适度将形成碾压级优势。
→首发楼栋诚意十足：
境湖玥首开推出1、2号楼，均位于小区东大门两侧，是小区的门面楼栋，靠近大门，进出更便捷。另外也紧邻小区的文体中心，是小区资源配置集中区域。
→优化后得房率约92%-100%：
据开发商介绍，境湖玥优化后得房率约92%-100%，这是该项目作为四代住宅的特定优势之一。
高得房率对于刚需购房者来说才是实打实的真金白银！
该项目建面约99平的小户型，实得套内面积可达约92平，实得面积相当于三代住宅建面约120平的户型了；
建面约125平的户型，优化后实得套内面积可达约116平以上，相当于三代住宅建面约145平以上的户型。
建面约145平的小高层，得房率甚至高达约100%。
即使单价相同的情况下，这其中近20平建筑面积差带来的购房总价差距，都能买下一辆代步车了！
→户型结构设计相当惊艳：
境湖玥1、2号楼均为一个单元，2梯4户，包含建面约99-125平房源，既有当下市场难得一见的小户型，又有兼具功能性与舒适性的改善四房。后期还有建面约145平小高层，更是市场珍品！
户型分布示意图：
武汉·境湖玥
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建面约99平，三房两厅两卫：
约9.7米南向采光面+约6.5米大横厅！
建面约125平，四房两厅两卫：超12米南向采光面+南北通透！
建面约145平，四房两厅两卫：
独立电梯前室+约9.5米跑道式阳台！
汉汉·境湖 “近”：汉阳绝版目送式教育，约100米享幼儿园至初中一站式优质学校。
“优”：白鹤幼儿园（区属机关幼儿园），钟家村小学三里坡西校区（钟小系，全区一梯队），墨水湖中学（翠微系，全区一梯队）。
“全”：汉阳顶配，武汉市第三寄宿中学（普高率超90%），汉阳外国语学校。
汉阳区向来是以社区为划片依据，根据2024年划片文件显示， 境湖玥所在地块属于的江欣苑社区对口钟家村小学三里坡西校区和墨水湖中学。
钟家村小学三里坡西校区是汉阳顶流钟家村小学的4所嫡系校区之一，与遍地开花的钟家村小学分校、挂牌等有着本质的区别。
目前该校区内还有钟家村第一小学的部分学生在此借读。
墨水湖中学是翠微中学教育集团的嫡系成员之一，与翠微中学统一管理， 统一师资队伍。
①新中式大门！类公建化外立面！打造对标豪宅的城市封面！
根据规划，境湖玥将采用大面积玻璃配以及真石漆线条感设计，打造成亮眼的类公建化外立面，颜值、格调都相当在线。
同时，作为一个小区的门面，该项目还将打造一座高约6米、宽约30米的新中式大门，门口还将移栽高约6.5米、宽约3.3米的巨型罗汉松，其质感完全可对标一众单价3万+的豪宅。
武汉·境湖玥
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②一环三境十二景的新中式园林，兼具美感与仪式感：
中式园林因其造价高昂一直都是豪宅的标配。项目打造“一环三境十二景”汉阳首个新中式园林。“归家三境”体现高门大户的三重归家礼序，“东方美学12景”展现东方文化与空间美学。
③约1000平文体中心，包含图书馆、四点半学堂及健身会所等：
1000㎡社区会所，集萃图书馆、咖啡吧、托育中心、四点半学堂、多功能健身房、台球、桌游等多功能空间，专业机构运营。
二环线、杨泗港快速路、江城大道等城市主干道立体环绕，步行即达地铁6号线前进村站，约15分钟畅达武汉三镇核心区域。
近享二环内最大的湖泊公园（墨水湖公园），330公顷碧波荡漾、28公里环湖绿道、足球公园、篮球馆、羽毛球馆等。运动、散步、露营、骑行均在家门口。
二环老城区，烟火气十足，大中型超市、菜场、药店、便利店、小吃街，一应俱全。车行约10分钟，永旺、万达、摩尔城、万科未来中心、远洋里等大型商业汇聚。
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