华发四季云玺
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华发四季云玺的美学生活馆、样板房正式开放，不少买房人参观完都直呼超乎预期，我前往现场了解后也深感如此。
项目首开预推5#建面约190㎡大平层，而且计划卖毛坯！此消息可谓相当劲爆，不少买房人听闻消息已经前往项目了解。
那么，即将首开的华发四季云玺项目身上究竟有何惊喜点？值得我们好好分析。
01
芙蓉路CBD正席，对话繁华与历史！
每一座城市，都有一条极具价值的城市中轴线。
比如北京长安街，横贯首都城区东西中轴线路，是中国历史上著名街道之一；成都“百里中轴”天府大道，TA是见证成都发展历史的经济、人文、历史命脉。
在长沙，这条中轴非 「芙蓉中路」莫属。TA南向北串起了金融、商业、交通、人文等城市资源，不仅有过去的底蕴，更有现代的繁华。
而华发四季云玺项目，正位于芙蓉中路核芯。
项目区位示意图，仅供参考
● 一方面，千年文化与金融主轴在此汇聚。
长沙历史悠久，秦置郡，西汉封国，隋唐宋称潭州，元明清设府，民国立市。
不过3000年长沙，只有一个中心。
曾经的“老九门”,如今仍是城市中心地段， 而华发四季云玺正在老九门之一的兴汉门位置，这里遍布人文历史印记，沉淀着长沙千年风华。
除此之外，长沙市中心区域还汇聚了众多历史名人故居，比如 黄兴、赵恒锡、胡林翼、郭嵩焘、刘廷芳、左宗棠等，人文价值颇高。
历史不能重来，属于长沙这座城市的人文底蕴，也是独一份。
此外， 商贸娱乐于此兴盛，达官显贵往来云集，长沙的繁华与摩登，自古以来，就融进了芙蓉中路的土地里。
芙蓉中路实景图
华发四季云玺
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而如今行走在芙蓉中路上，鳞次栉比的高楼大厦，更是组成了城市特有的符号，成长为了长沙的“金融中心”，甚至被被誉为 “长沙华尔街”！
目前芙蓉中路聚集了 全长沙约60%的金融总量，约76.5%的金融业态，涵盖全球战略投资机构37家、全国和省级金融总部59家、全球四大会计事务所3家、200多家银行、70余家证券/基金/保险等金融机构。
● 一方面，全优配套与繁华生活在此兑现。
得利于得天独厚的地理位置，项目周边周边有着时间沉淀带来的繁华商业、便利交通、醇熟配套、浓厚的生活氛围……你想要的的城市配套应有尽有。
项目周边配套示意图
首先，交通方面， 项目与地铁6号线湘雅医院站直线距离仅约100米，未来9号线（规划中）也将在此交汇， 不仅是正地铁口，而且是双地铁口。
商业方面， 约24万方的富兴时代CFC与华发四季云玺项目仅一路之隔！业主随时随地开启逛街购物、家庭聚餐、电玩游乐的休闲生活，繁华就在家楼下！
富兴时代CFC实景图
除此之外，华发四季云玺项目还 邻近五一商圈，泊富、华创等综合体也在旁侧，吃喝玩乐购一站式俱全。
医疗方面，片区内更有 湘雅附一、省妇幼、市一医院、省中医院四所三甲医院齐聚于此，其中 湘雅医院与项目相距仅约300米！
湘雅医院实景图
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值得一提的是，项目还 邻近省博物馆、开福寺、文昌阁遗址、省级文物基督教堂等文化坐标，匹配高端圈层精神领地。
总的来说，各类资源应有尽有，项目2公里范围轻松满足所有的休闲娱乐医疗需求，是当之无愧的城市核芯所在！
公园旁+超低密，城芯之地的留白！
不过，正如前文所言，市中心虽好，但目前长沙大部分的大平层豪宅，都有一个短板：不够低密宜居，内部容积率过高。
而在华发四季云玺项目身上，无论于内于外，我们都能找到宜居生活的应有的模样。
于外而言：约2100亩城市公园咫尺可达。
居于城市中心，又能够与公园为邻，这样的生活岂不美哉？
华发四季云玺 项目与长沙烈士公园仅约650米， 推窗可见公园美景，同时项目不临城市主干道，真正的城市宜居之芯。
烈士公园实景图
长沙烈士公园是湖南省长沙市面积Z大，集纪念、游览和娱乐的综合性公园。 面积约118公顷，其中水面约占40%，名副其实的城市天然氧吧。
公园现有植物约326种，其中乔木约15万余株，花灌木约175万余株，草地约2.8万平方米，乔木、灌木等树种丰富，林中草坪及野生花卉亦十分丰富。
烈士公园实景图
想象一下，未来居于华发四季云玺项目茶余饭后就可陪同家人一起前往公园散步、观景、呼吸新鲜空气；周末节假日还能带着孩子来此露营、拍照、探索大自然……
这样的生活，不正是向往的生活吗？
于内而言：仅约2.6容积率，市中心的清流！
市中心楼盘容积率2.6，是什么概念？
目前长沙市面上的小区，容积率基本上在3-4之间，而市中心的超高层甚至都达到5-6。
比如：万XX湾汇容积率约4.4、富XX代容积率约9.0、建XX云容积率约4.0、君XX昌容积率约3.65……（数据来源于房天下，仅供参考）
华发四季云玺 约2.6低容积率=更低人口密度，小区居住氛围更为安静。同时，也意味着分享小区绿化，电梯，公共设施的人少，远离了拥挤。
项目效果图
且根据相关数据分析，容积率每降低0.1，绿地率增加1%，发生火灾脱险系数增加1%。楼间距每增加1米，增加2棵树，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%……
而项目 即将首开的5#栋位居社区中心位置，拥有十分宽阔的楼间距， 采光通风条件优越，业主站在窗前便能欣赏美景。
项目效果图
此外，项目内部规划还打造了 约20000㎡的园林景观，整体绿地率约36%，社区内的道路、公共配置、运动休闲场所非常宽裕，花园、草坪、树林的占比非常高。
总的来说， 居于市中心地段，却能与公园为邻，且社区拥有约2.6容积率，这样的居所，谁看了能不羡慕？
华发四季云玺
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华发四季云玺是 华发股份入湘五年落下的首个高端“四季”系大作，项目定位非常高，可以说就是为了树标杆而来。
产品方面，全盘户型均为 建面约190-220㎡的纯粹大平层，而且皆为2T2户的纯板楼，没有其他小户型，充分保障了社区圈层的纯粹性。
从项目公开的建筑效果图，我们就可以感受到项目品质之高， 公建化外立面，大面积玻璃+香槟金铝板线条，妥妥的高颜值楼盘～
项目效果图
据了解， 项目预计首开推出建面约190㎡产品，而且首开卖毛坯！这个消息，对于广大改善买房人来说，无疑是一大惊喜。
要知道，目前市中心区域的品质大平层产品， 几乎均以精装产品出售，华发四季云玺能够计划以 “毛坯产品”面世，显然给出了十足的诚意。
对于买房人来说， 毛坯产品不仅可以更早交付，而且项目产品只有少量承重墙，你还可以根据个人喜好进行装修，无论是现代简约，还是复古轻奢……多种风格，随心打造。
除此之外，项目还 计划提供一个“第三方的定制装修服务”，给予想要购买精装房的买房人多种选择～
项目样板间实景图
聚焦到首开产品本身，建面约190㎡户型的亮点同样十足：
首先，值得一提的是， 项目产品的得房率非常高，本人看了户型图， 预估达到了近95%（仅供参考，最终以实际合同交付为准）！
其中 南向大阳台、一间次卧仅计入一半建筑面积，此外4个大尺度飘窗，北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积！
项目户型图，仅供参考
其次，尺度感，更是此户型的一大闪光点。
来看一下这一组数据： 四开间朝南+南向面宽近17米、约9.6米巨幕景观L型南向阳台、约93m²的超大LDKB空间、约6.6米大横厅……是不是任意单拎一个出来都令人惊艳？而这均汇聚在华发四季云玺项目的建面约190㎡户型内。
项目样板间实景图
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在这个大尺度会客厅内，茶余饭后与父母一起看电视，陪孩子嬉戏玩耍；闲暇时搬一张躺椅在阳台品茗赏花；还可以邀请好友开一场热闹派对……美好生活完全不用受空间约束。
在餐厅北面，项目还精心 预留了一个“第三厅”空间，再加上 卖毛坯优势，业主可以根据需求尽情 打造茶室、游戏厅、瑜伽室、书房等百变空间。
项目样板间实景图
此外， 南向两大套房设计，更是给足了业主生活排面，一间犒赏自己、一间孝敬长辈，营造更为健康的起居生活，互不打扰，起居更舒心。
尤其是 约37㎡的主卧套房设计，阔绰的情景飘窗，窗外风景举目欣赏；独立卫浴，私密性很好；业主可以根据需求，自己规划出衣帽间空间，致敬理想生活……
项目样板间实景图
如此兼具尺度感、私密性又是卖毛坯的产品，谁能拒绝呢？
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