杭州余杭保利和著薇棠轩（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
杭州保利·和著薇棠轩
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在杭州这座充满魅力的城市中，余杭区以其蓬勃的发展态势，日益完善的生活配套，逐渐成为人们理想的居住地。
其中，杭州余杭保利和著薇棠轩项目，以其独特的地理位置，丰富的配套设施，低密度的产品设计，以及人性化的园区理念，成为了众多购房者的首选。
【项目基础信息】
【开发商】保利发展控股
【占地】63893㎡
【建筑面积】131843㎡
【均价】：27120元/㎡（精装修：3000元/㎡）
【容积率】1.5
【绿化率】35%
【产品类型】洋房
【总楼栋数】:28栋
【产权年限】:70年
【总户数】756户
【主力户型】建面约107²、129²、139²
【物业公司】:保利物业
【物业费】:住宅:2.75元/m7/月(0.5能耗)
【尖峰时刻】：2026-3
杭州余杭保利和著薇棠轩项目位于余杭区核心位置，周边交通四通八达。
地铁12号线黄泥坞站（在建）距离项目仅约200米，3号线高教路站直线距离约1公里，双线环绕立体轨交，轻松换乘2，4，5等多条线路，便捷通达未科、西湖、滨奥核心。
此外，项目紧邻高教路，一路直抵未来科技城核心。同时，项目周边拥有运溪高架、留石高架、钱塘快速路等纵横路网，自驾出行同样便利。
在繁华的城市中，杭州余杭保利和著薇棠轩项目周边拥有丰富的商业配套。约4公里璀璨生活圈，涵盖了杭州第三座万象城（绿汀路万象城在建，计划2024年开业运营）。
近26万方西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场等繁华商圈。此外，项目周围1km范围内，闲林农贸市场、庭院农贸市场轻松实现厨房魔法。
教育是每个家庭的关注重点，杭州余杭保利和著薇棠轩项目周边拥有完善的教育资源。
直线距离不足3公里的范围内，聚集了金成英特旗下的江南春闲林山水幼儿园、五常第二幼儿园、康桥岸上蓝山幼儿园、金成外国语小学、五常第三小学（在建中）、和睦小学、绿城育华翡翠城学校、杭州育海外国语学校、杭州外国语学校等，书香氛围浓厚。
杭州余杭保利和著薇棠轩项目周边拥有优质的医疗资源，约5km生活圈内拥有诸多省市级优质医疗机构，包括浙一医院（总部）、三级甲等公立医院西溪医院、省立同德闲林院区。
杭州余杭保利和著薇棠轩项目以低密度产品为主，打造纯7层电梯洋房，相比高层产品，洋房产品整体户型更方正，南北通透性更好，居住舒适度、私密性更好。
作为纯7层洋房项目，有效避免了高层日常出入电梯的拥挤体验，让生活时刻亲近大地与自然。
杭州余杭保利和著薇棠轩项目注重园区设计理念，以“六重归家礼序”为设计理念，营造不同的归家体验。园区内还打造了邻里盒子、学习盒子、趣活聚场、街区聚场等多功能场域，融入自然，拓展一站式趣味生活场景。
杭州余杭保利和著薇棠轩项目以其优越的地理位置，丰富的配套设施，低密度的产品设计，以及人性化的园区理念，为居民提供了一个舒适、便利、宜居的居住环境。
在这里，居民可以享受到城市的繁华与便利，同时也能感受到大自然的宁静与美好。杭州余杭保利和著薇棠轩，让你的生活如诗盛开。
杭州保利·和著薇棠轩
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户型
阳光越是明媚，生活越是珍贵。
阳光是什么？是午后慵懒时光的最好相伴；是晒过的被子，包裹着的满满幸福味道；是花园里的植物，散发着的蓬勃生命力；是孩童肆意奔跑撒欢时，映照出的纯真笑脸……
当万物向阳而生，保利·和著薇棠轩的洋房里，阳光的流动，在每一个空间、每一个时 刻。阳光，用充满着无限的可能性，勾勒出家的舒适与美好。
面对寸土寸金的环境，为了能提高土地利用率，楼市已然进入动辄20F+的高层时代。 2024年开年，杭州全城在售住宅项目500+，高层产品占到了95%以上 （信息统计：克而瑞）。
△洋房对比高层图
高楼大厦林立的城市，展示着霓虹璀璨的绚丽。与城市生长成反比的是，传统高层产品的高容积率，一定程度上牺牲了低区用户的阳光，使得房子越建越高，遮挡越来越多，直接影响采光，不禁让人感叹：城市生活里的阳光，太难得！
加上高层住宅多为2梯4户布局，公共空间进一步挤压； 作为纯洋房住品的和著薇棠轩如何让住家者更好的享受阳光是保利不断追求的课题。
△示范区实景图·非交标·实际以交付为准
对于大多数家庭来说，追求住宅改善置换过程，一定程度上也是容积率变低的过程 。一个低容积率的社区，意味着日后生活中拥有更大楼距比，更开阔的景观空间，从而带来的惬意与舒适，自然是高容积率产品所给不了的。
△示范区实景图·非交标·实际以交付为准
因此，大批追求高品质，会生活懂生活的人，就开始把理想的居住目标，锁定在了“洋房”上。尤其是摈弃了“高低配”的纯洋房住区，更是成了最理想的避世之所，令越来越多人心生向往。
作为目前未来科技城板块唯一在售的纯洋房，保利·和著薇棠轩从设计之初，便考虑到了不同楼层住户 ；坚持遵循建筑退让自然的原则，做到仅1.5容积率，全系7层真洋房，这让每一栋建筑之间，有了足够松弛的“呼吸感”； 即便是一楼的住户，同样可以享受到到充足的阳光 ，再也无需为整天和阳光“躲猫猫”而困扰。
生活，理应趋光而行。和著薇棠轩的洋房，不仅将建筑的美感与气质展现得淋漓尽致，更是打开了一种向阳而生的品位。
在土地资源日益珍贵的当下，和著薇棠轩以其纯低密的形态，为建筑密度做减法， 匠心打造奢阔楼栋距离，放大楼间距的比例，预留更丰富的绿地空间，纳入更充足的日照时长 。推窗便是满园绿意盎然；目之所及，皆是林下树影摇曳。
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洋房楼栋之间，合理的日照间距与角度设计 ，尽最大可能确保采光和通风，让每一户都能与阳光、风景坦诚相见 。在日照较短的冬天，也能在家中的每个角落，铺捉到流淌着的阳光的味道。
打开楼栋间距之后，带来充足阳光和开阔视野的同时，也为住户提供了更私密、更安全的居住体验。少了几分喧嚣和嘈杂，收获了更多的宁静与和平，让阳光与风景，还原洋房生活的版本真，让每天进出的步伐，更显从容不迫。
根据杭州梅雨季节的情况，和著薇棠轩的洋房还研究出一套可承载更多阳光的“洋房空间哲学”：用全明视觉打开空间的阔度， 用更高的窗墙比例、用更宽的南向开间、更大的观景阳台，让阳光成为家里的主旋律。
约107-139㎡户型，真正南北通透设计，全部实现了一梯两户，独立电梯厅入户。以光线为引，在建筑载体里，在生活空间中，用阳光的铺陈，循迹光与影的自然美学，让生活自然发光。
△建面约107㎡户型示意图
和著薇棠轩起步面积段约107㎡户型，南北通透，有别于高层的中间套，即便是北面的厨房和书房，同样拥有推窗即赏满园好风光的视野。 同时，做到双进式归家礼仪，归家的仪式感铺面而来
△建面约107㎡软装展示样板间·非交付标准·实际以交付为准
设计四开间朝南的建面约129㎡的明星户型， 建面129㎡户型拥有约4.2米大面宽厨房和餐厅，轻松容纳6-8人圆餐桌+60cm进深餐边柜 ，同时预留出充足动线空间，南侧约54%的窗墙比带来的是更佳的采光面，未来的你可以倚靠在阳台上看着楼下的孩童在花丛中奔跑，也可以在飘窗上感受暖阳与清风的同时，安静的读完一整本书。
△建面约129㎡户型示意图
从厨房、餐厅、客厅、到阳台一镜到底拉通整个公区，最大限度释放出多元化功能复合空间。这 样一个真正南北通透、动线开阔的家庭“聚厅” ，为家人一起做饭、看电影、聊天，孩子搭积木、玩乐高， 提供了一处更宽敞明亮的活动区。
△建面约129㎡软装展示样板间·非交付标准·实际以交付为准
阳光的节奏，隽刻着生活的轨迹。和著薇棠轩一席纯低密真洋房，打开杭州追光的正确方式，自带“光”环的爆款户型， 即将清盘收官，未科城芯，双地铁口，单价2字头，首付约50万起，入住杭州纯洋房销冠红盘的最后机会，错过就真的再无。
杭州保利·和著薇棠轩
杭州保利·和著薇棠轩 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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