都会雲墅
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8套一手现房，极致稀缺
一套别墅，承载无限可能
据我现场了解，类似朱先生这样的案例不在少数。
今年4月15日，金轮星空间商墅案名发布—— 都会雲墅， 这是主城罕见在售现房商墅，没有竞品。共4栋8套房，建面约308-442㎡，均价2.5万/㎡，当时产品便受到极高关注。
到了8月，距离案名发布仅短短3个半月时间，连样板间都还没公开，就已经卖掉了2栋楼，共4套房。 目前在售的，是珍藏级的2栋楼，共4套别墅。这4套别墅临近大花园，拥有最好的视野跟景观。
▲金轮星空间实景图
据我所知，目前购买的一位房主 骆先生，他是典型的 收藏型买家。骆先生是土生土长的梁溪本地人，从商近30年，积累了一批财富。
骆先生爱好收藏古董玉器。收藏多年后，骆先生发现家里空间已略显逼仄。为此， 骆先生决定重新寻找一处别墅类的房子，来安放他的藏品。
骆先生对主城有很深的眷恋，自然将选房视野，锁定在主城梁溪。
但主城别墅难寻，可选余地极少。骆先生目标买一套真正有独立空间的别墅，他不想买大平层或叠墅产品， 还是希望有天有地有花园。所以类似叠墅这种业态，不在考虑范围。
都知道，主城别墅极为稀缺。 清明桥附近的商业别墅，总价卖到1300万-1400万一套，基本卖完了，没得选。主城二手房别墅，二手房税费也是一笔不小的费用，性价比没那么高。
金轮星空间的都会雲墅，是主城唯一一手现房别墅，享受独立大花园，是真正的别墅级规划。
▲金轮星空间都会雲墅实景图
其次，金轮星空间这批商墅是毛坯交付，他拿房后可依据自己偏好，进行装修。既然决定做个人收藏室，室内格局肯定更个性，毛坯更便于改造。
“它要是一个大型的精品展厅，摆满我这几年收来的大大小小的藏品。”
当然，骆先生觉得， 这套别墅未来将不仅用于收藏，也需要兼顾社交接待的功能，未来以茶会友，和玉石玩家品鉴交流。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
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看着户型图纸，骆先生脑海里已经规划好了各个空间，哪里是展示陈列区，哪里是会客厅，二楼可以规划成办公区、储藏室，还需要有一间房专门放置自己的保险箱。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
骆先生认为，金轮星空间地处闹市， 安全度、通达性都极高，是他不二之选。其次， 别墅空间更为灵活，便于创新定位，做出自己喜欢的格局。最后， 别墅的独立性，更利于收藏室的运作，确保不受外界因素干扰。
可以说，金轮星空间是他的唯一选，也是最优选。
NO. 4｜肆
426㎡样板间，谍照曝光
主城一亩别墅，享受440㎡花园
都会雲墅是市中心不可多得的别墅， 总体面积近1亩，有上下双层，最大享受400多㎡独立花园，拥有这样一套别墅，是身份实力的象征。
更难得的是，都会雲墅拥有远超一般别墅、大平层的多元功能，可商可住可自用可接待，任你使用：
于公，它可以是 社交商务、会议洽谈的企业会所；
于私，它可以是 家族聚会、礼待贵宾的私人府邸；
于住，它可以是 假期小憩的度假行宫；
于生活，它可以是 私人博物馆、艺术展览区。
的确有很多企业主、高管，因为其丰富的功能空间，在密切关注这批别墅动态：
他们有的是企业主，需要一个企业会所。他们通常不想寄居酒店，需要商住复合功能。
有的是商会，想作为后期商会活动场地，在市中心更便于组织活动。
有高端企业想用来做商务会客厅，比如接待商务私宴等，给到合作伙伴更私密的谈话场所。
有整形美容机构，想拿来做医美工作室，市中心对于客户来说，交通更方便。
有收藏工作室、个人，想拿来装修做收藏室，未来承接接待社交功能，收获更多同频好友。
有的家族企业在梁溪，不想离开主城。想配置一处资产，既满足生意需要又能居住在主城。
还有影视工作室、艺术工作室、广告公司等，商墅院落给到宽松的工作氛围，很适合他们。
据我所知， 实体样板间建面约426㎡，收获市场好评。它独立入户，四房两厅三卫， 不仅具备别墅私密感，还兼备大平层尺度感。
首层公区打造 超大环幕玻璃客厅，层高约3.8米，高端气场拉满，这种层高在别墅产品里，很稀缺。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
独立餐厅、厨房， 所有商墅均可接通燃气，可私宴宾客、商务宴请，不仅空间灵活，还很实用私密。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
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打开 Low-E中空玻璃落地窗，可达外部面积约440㎡大花园， 前庭后院的别墅风格，可依照业主喜好个性化装修成 露天茶室、商务茶歇、party等空间，也为喜好 养花种菜、养宠物的客群提供静谧院落。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
二层 层高约3.3米，打造有书房、休息区、卫生间等私密空间，呷茶赏月、聊天打趣、休息静思... 创造更多休闲的生活形态。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
这类商墅无论是业态稀缺性、资产投资性、产品可塑性等，都远非一般住宅产品所能及。
据我所知，目前 已有企业正在洽谈，想要买下这套精装样板间，总价超1000万。还有 无锡商会正在洽谈，要求整栋两套购买。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
为什么金轮星空间都会雲墅，能卖出这么好的成绩？经过这次踩盘，我总结有3点原因。
首先，还是绝对地段优势。项目地处 主城内环、无锡门户， 是梁溪地标型墅类现房，无锡主城绝版墅类产品。 是商业大师金轮集团，深耕无锡深耕20年，打造的 体量最大、业态最全的3.0版商业地标。
板块内 坐拥高度集约的科创产业资源，高精尖人才聚集，潜在客户及合作方很多，是很棒的人才跟客户蓄水池。
其次，确实没有比优质房产更好的投资品了。目前房贷利率跌破3%，买房已经进入零成本时代。现在买房是抄底，安全性非常高。 未来随着商墅产品的绝版，随便货币价值的改变，这处资产还有望保值甚至增值。
第三，商墅的使用属性，要比住宅、公寓、办公更加多元化，可以自住和商用办公，以公司名义购买还可抵税。
现在广州、杭州等大城市， 卖的最贵的往往不是住宅，而是商办物业。 商墅这种商办物业，更拥有别墅级的空间体验，会更加稀缺。
▲金轮星空间效果图
目前，金轮星空间在售都会雲墅， 建面约308、310、426、443㎡不等，
室内总层高约7.1米， 花园面积最小约145㎡，最大约440㎡， 总价600多万到1000多万。
金轮星空间在售 建面约33-42㎡及少量65㎡现房公寓，挑高4.6米， 可做双钥匙，回报率最高8%。在售 建面约15-80㎡现房商铺，既有裸铺也有委托铺， 买完次月返租，即买即收益。
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