华润置地·金沙瑞府售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】华润置地金沙瑞府售楼处提供多种户型，涵盖叠墅、小高层及高层，交通便利，配套完善，预计2025年交楼。
华润置地·金沙瑞府
华润置地·金沙瑞府售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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项目基本信息:
开发商：华润置地集团
折合楼面价：42122万/平
拿地时间：2021年4月24日
开盘时间：2022年7月1日
交楼时间：2025.6.30日，洋房精装，叠墅毛坯
占地面积：约4.1万㎡
建筑面积：约13.5万㎡
计容面积：73917㎡
总楼栋：4栋9-17层小高层，18栋4-6层二三叠院
梯户比：小高层两梯两户，多层洋房一梯两户，叠院一梯一户。
总户数：348户
产权年限：70年(从2021年4月起算)
得房率：80%
容积率：约1.8
绿化率：35％
楼层高：3.3米
车位配比：1：1.37
物业公司：润加物业，住宅3.99元，别墅5.33元
户型：约143㎡小高层，约143㎡叠院
项目楼栋分布和户型：
项目除了4栋R1-R4栋政府配建房以外，对外销售的产品涵盖叠墅、小高层和高层，户型建面均为143㎡。中间一线临湖区由18栋4-6层的叠墅组成一梯一户，合计188套；右侧为2栋9层高的小洋房，两梯两户，都是独门独户。同时还有4栋保障性住房，左边是2栋16-17层的小高层，两梯四户。
【9F多层洋房】143㎡四房两厅两卫
【17F小高层洋房】143㎡四房两厅两卫
【4-6F叠院】143㎡二叠上叠
【4-6F叠院】143㎡二叠下叠
【4-6F叠院】143㎡三叠上叠
【4-6F叠院】143㎡三叠中叠
【4-6F叠院】143㎡三叠下叠
项目交通配套：
项目距离地铁6/12号线浔峰岗站直线1.5公里。自驾有金金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥在建、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中）全面环绕。
项目教育配套：
中山大学附属外国语学校幼儿园800米左右。
项目对口小学是沙凤小学。
金沙中学并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进的办学理念。周边还有华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等学府环绕。
项目商业配套：
项目周边2公里永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等，规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超300万㎡。
项目医疗配套：
广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等。
项目休闲配套：
坐拥约91万㎡的浔峰山生态公园，紧邻35万㎡的凤凰湖。
配套星级业主会所：打造高品质的架空层泛会所周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆，包含不同适配度的定义场景（针对儿童打造儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室）。
项目优势分析：
1、自然环境优越：项目紧邻91万㎡浔峰山公园及35万㎡凤凰湖，背山面湖，拥有稀缺的湖山环绕景观，居住环境静谧舒适，是广州主城少有的岛居墅级生活体验。
2、教育配套优质：对口公办金广附中学本部，该校连续多年中考成绩名列前茅，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的教育资源。
3、产品品质高端：定位为高端改善型住宅，户型设计为143㎡的大平层和叠墅，板楼设计、两梯两户或一梯一户，专梯专户，私密性强，得房率高，居住舒适度高。
4、交通便利：距离地铁6号线、12号线浔峰岗站约1.3km，可通过地铁便捷换乘到达荔湾、越秀、天河等核心区域。此外，广佛大桥已通车，沉香大桥等规划中，未来交通将进一步优化。
5、商业配套成熟：周边2km内有永旺梦乐城、广百广场等大型商业体，商业体量庞大，满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求。
6、开发商实力强：华润置地作为央企，品牌信誉度高，开发和物业服务水平有保障，小区采用华润润加物业，提供星级悦服务，配置智能安防等设施。
7、价格性价比高：目前项目价格已低于拿地成本，洋房均价约2.95-3.8万/㎡，叠墅售价850-950万左右，对于追求高品质生活的改善型客户，具有较高的性价比。
项目待改善分析：
1、小学教育资源一般：对口小学为沙凤小学，教育质量相对中学较弱，可能无法满足对小学教育有较高要求的家长。
2、距离地铁较远：虽然有地铁配套，但距离地铁站约1.3km，对于依赖地铁出行的居民，步行距离较远，可能不太方便。
3、区域位置不够核心：尽管处于主城范围，但与传统市中心（如越秀、荔湾核心区域）仍有一定距离，对于追求市中心核心地段的购房者，可能吸引力不足。
4、板块产业缺乏：金沙洲板块目前产业配套相对不足，主要以居住和商业为主，缺乏大型产业支撑，可能影响区域的长期发展和房价增长潜力。
5、总价较高：项目户型面积较大，入手门槛较高，洋房总价425万-520万，叠墅850万-950万左右，对购房者的经济实力要求较高。
项目适合人群：
如果您是在金沙洲或广州主城区中心五区办公，对生活品质以及教育配套比较看重，预算在425万-1000万之间的刚改型/改善型买家，这个小区是可以考虑入手的，尤其是不需要用到地铁看重学校的客户，看重产品品质的顶尖客群，如果是需要地铁的刚需买家则该项目无需考虑。
项目在售楼栋和户型价格：
售罄叠墅：D3栋/D4栋D11栋/D12栋
平层：G1栋、G2栋、G3栋、G4栋（样板间）
G4栋：17层，4梯4户，全部141平，客厅东北向，主卧西南向。
D9栋：4层，1梯1户，3.3米叠墅143平
D10栋：4层，1梯1户，3.3米叠墅143平
D15栋：4层，1梯1户，3.3米叠墅143平
D16栋：4层，1梯1户，3.3米叠墅143平
洋房143平低区400万任选、143平高层480万任选
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