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杨浦滨江中央风貌别墅区-容积率1.35纯墅区+新复古主义精致风貌墅 +桐安里主推建面约235-305㎡风貌联排+总价约4700-6400万级！

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招商蛇口携辉煌力作，于上海再铸传奇——桐安里震撼登场！

作为继弘安里之后的又一里程碑式风貌别墅作品，它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区核心段（惠民路 777 弄）。

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桐安里售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-152-4009【官方认证】以 1.35 的超低容积率，精心雕琢建面约 185 - 305㎡的新复古主义精致风貌别墅，仅限量 70 席！这不仅是一处居所，更是一场历史与现代交织的居住盛宴，为全球精英专属定制。

核心价值，无与伦比

黄金地段，战略高地

桐安里占据杨浦滨江南段核心区位，交通网络如蛛网般便捷。

紧邻 12 号线江浦公园站、18 号线平凉路站，6 站直达陆家嘴，3 站串联北外滩，瞬间畅达城市繁华。

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作为上海“十四五”规划重点区域，这里承接全球科创中心功能，美团、B站、抖音等千亿级企业总部汇聚于此，形成全球创新型产业集群。与时代巨擘为邻，发展潜力无可限量，远非普通地段可比！

地段：内环杨浦滨江核心段，现在和未来一手掌握！

桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！

交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。

商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，近享百万方繁华。

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医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。

先锋融合，美学典范

地块是上海第二批风貌保护街坊，保留约 2.33 万㎡历史建筑肌理，却又大胆创新。将海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格巧妙融入，完美还原 1930 年代黄金时代的海派别墅群。

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在建筑设计上，突破传统风貌别墅局限，采用“新复古主义”理念，优化窗墙比、层高及开间尺度。

以 235㎡户型为例，实现 5 室 3 厅 5 卫配置，地上三层 + 双层地下室 + 花园露台，空间利用率提升 40%，让居住体验远超想象！

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低密墅居，重构生活

全系产品限高 12 米，规划 17 幢 3 层别墅及公建配套，围合式布局让每一户都能私享庭院与露台。

桐安里售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-152-4009【官方认证】创新采用“上宅下铺”海派商居形态，沿街立面复刻英商电车厂历史风貌，营造出既有烟火气又具仪式感的里弄生活场景。与市面上普通高层住宅相比，这里才是城市核心区真正的低密墅居典范！

资源优势，不可复制

立体交通，畅达全城

桐安里拥有强大的立体交通网络，4 公里半径覆盖陆家嘴、外滩、北外滩三大 CBD。从 18 号线平凉路站步行约 400 米即可到达，30 分钟通达全城核心，出行高效便捷，轻松掌控城市脉搏。

顶配圈层，品质生活

3 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场等七大商业综合体，满足您的购物、娱乐、餐饮等全方位需求。同时，毗邻长阳实验学校、市东学校等优质教育资源，为孩子的未来保驾护航。在这里，您将融入顶级生活圈层，享受高品质生活。

滨江生态，休闲胜地

坐拥 15.5 公里杨浦滨江岸线，绿之丘空中花园、长江口二号古船博物馆等文化地标环伺。闲暇时光，漫步滨江长廊，感受自然与文化的交融，重塑城市精英的休闲生活方式，这是别处难以企及的生态优势。

央企实力，资产保障

招商蛇口，百年央企，深耕上海 21 载。以“城市焕新专家”的卓越定位，打造了弘安里、静安北站新城等标杆项目。

桐安里依托其丰富的城市更新经验，通过精细化成本管控与历史建筑活化技术，实现风貌保护与居住品质的双重升级。预计交付后，资产增值潜力将领跑内环，投资自住两相宜！

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【故事一:户型之谜】

有天,我去个楼盘看房,销售小哥热情地给我介绍:“先生,这款户型是南北通透,果光好,而目还有大阳台,非常适合您!

我好奇地问:“那您能告诉我,阳台在北边还是南边呢?

销售小哥愣,然后笑噎地说:“哦,北边有北边的阳光,南边有南边的风最,您自己选吧

我哈哈大笑:“那我还是选北边吧,反正我也看不到风景。

【故事二:物业费之谜】

我买了一套新房,入住后才发现物业费超级贵。有一次,我忍不住问物业:“你们这个物业费怎么这么高啊?

物业:“先生,終这是不了解,我们这里的物业费包括了很多服务,比如绿化、安保、清洁等等

我:“那为什么我每次看到保安都在睡觉,清洁工也不怎么打扫呢？

物业:“哦,那是他们工作效率不高,我们会加强管理的。