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【松江恒都云璟】都会低密生活范本——科创芯·双河湾·地铁旁·墅质住区

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云璟联排户型深度解析：以空间美学重构当代墅居新范式

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一、项目核心价值：

科创走廊上的低密人居标杆

1. 天赋地段，擎动城市未来
恒都云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地核心承载区——松江新桥镇，紧邻12号线西延伸段沪松公路站（直线约2公里）。

作为上海“五大新城”战略的重要板块，区域坐享G60科创云廊（1.5公里世界级产业长廊）、180米科创之眼地标规划，叠加松江枢纽（2024年底通车，上海第三大高铁站）的立体交通网，未来将成为产城融合的国际化都会芯。

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2. 低密墅境，重构生活美学


项目容积率仅1.2，为松江稀缺的低密墅区，规划10栋3层联排别墅、3栋5层叠加别墅及7栋8层洋房，打造“前庭后院+6米挑高客厅+双层地下室”的纯墅质社区。

双河湾水系环绕，35%绿地率，四重景观园林与童趣乐园交织，实现“归家即度假”的森居体验。

二、产品力解析：一步到位的品质进阶

1. 多元户型，匹配全生命周期

洋房（建面约74-91㎡）：全明飞机户型，91㎡三房两卫设计，精装交付配新风/地暖/中央空调，得房率超80%。

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建面约150-160㎡别墅，规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品，院落墅居、星级套房、地下室等满足都市家庭对于墅居的所有美好想象。

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2. 精工细节，定义高端标准
全屋采用实木复合地板、智能门锁、定制橱柜及高端卫浴五金，以国际精装标准打造健康科技住宅。

8层真洋房对比周边10层竞品，垂直空间更少，隐私性与舒适度全面升级。

三、配套赋能：都会繁华与自然静谧兼得

1. 交通动脉，畅达全城

地铁：12号线西延伸段（在建）串联徐汇、浦东，5站直达莘庄。

项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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生态：临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道。

四、性价比制胜：塔尖资产的价值洼地

1. 价格优势显著

项目联动价5.2万/㎡，对比周边同类型产品（如泗泾、洞泾板块5万+高层），以洋房价格享受别墅区圈层，联排总价仅约780万起，较二手别墅溢价空间超30%。

2. 资产配置逻辑

政策红利：G60科创走廊千亿产业集聚，超60家世界500强企业入驻，高净值人群导入支撑长期增值。

稀缺性：上海容积率1.2地块近乎绝版，未来二手市场“低密资产”将成硬通货。

结语：恒都云璟，开启低密生活新范式

作为恒都置业迭代之作（代表作恒都·云湾口碑斐然），云璟以“科创芯+双河湾+地铁房+低密墅”四维价值，重新定义松江高端人居标准。无论是刚需首置的性价比之选，还是塔尖圈层的终极改善，这里皆是不可复制的时代资产。

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