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华府天地
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在一个老牌国际别墅区、能以千万级预算买到绿城玫瑰园、中星红庐这类“N千万级”别墅区相同配套！相同环境！又在上海主城区内、闵行产业高地！加上项目本身仅有1.0容积率，机不可失！
在这样的背景下，闵行主城居然出了个四开四罄的网红盘，它就是闵行主城 旗忠别墅区 ，容积率1.0纯墅区—— 上海华府天地！
· 2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；
· 2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；
· 2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；
· 2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！
如今，传奇迎来终章，上海华府天地最后一批次， 152套建面约150-158㎡两叠产品预计9月开启认购，总价预计千万级左右。
这不仅是项目错过不再有的 收官房源 ，更是难得的 准现房 发售
约150-158平稀缺上下叠墅等待入市
在我来看，上海华府天地这最后一批两叠产品，必然会成为接下来千万级市场的“主角”！
理由很简单，预算达到千万级的高端改善置业，永远记住八个字： 难以替代，才有未来！
而无论是产品、社区还是地段，上海华府天地都具备着难以复制的稀缺性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！
曾几何时，千万级预算在上海买房天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。
如今随着价格门槛的不断提高，千万左右的预算也不过在闵行七宝这样的板块买1套建面约100㎡左右的高层3房，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。
上海华府天地同属闵行主城区，即将发售的建面约150-158㎡两叠产品预算也是在千万左右，但居住舒适度天差地别。
在联排几近绝迹的当下，叠墅已然成为圆梦墅居的主力产品。
上海·华府天地 位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路以东，元江路以北，北沙港以西。珠玉在前，华府天地择址旗忠马桥，与豪宅群落比肩为邻，沿袭低密墅区品质
是不是很奇怪？ 不依赖倒挂、不捆绑学区的情况下，【上海·华府天地】为什么屡开屡罄？甚至从市区吸客户？
答案很简单： 当下买房人，要买就买“更好的房子”。
注意！这个“更好”不是自夸，硬核产品才是重点！
「上海·华府天地 」
直接认购
建面约134-158㎡两叠产品
收官房源，均价6.98/平！
总价700万起！现房发售
售楼处线上火热预约中！
土地市场掐灭1.0容积率供应
低密别墅堪称“藏品极”住宅
当下每一套都值得格外珍惜
2023年，上海出让的74幅宅地里，容积率1.2以下（含1.2）的地块，一共只有4幅，且没有一幅为 容积率1.0 地块；容积率在1.2-2（含2）之间的地块，有29幅，其余均为高密度地块。
2024年以来，上海土地市场总计已有19幅宅地完成出让，5幅宅地待出让。
——容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，在公开土地市场出让的机会，可以说几乎已经全部掐灭。
而在新房市场，容积率低于1.2的别墅产品，供应占比逐年减少：
2018年以前，每年低密别墅产品的供应占比，尚能占到全市新房供应的7%左右，但这几年，这些别墅供应越来越少，2023年，供应占比甚至只有2.9%，一共只有2658套供应！
想要入住低密新房别墅产品的几率，越来越小！供应稀缺的另一方面，是市场需求量仍然庞大：
沪九条新政之后，大幅利好改善置业，上海低密产品的销量开始冲高。 6月，上海容积率低于1.2的低密新盘，一个月成交了222套。
供应减少，需求庞大，想要上车，竞争愈发激烈！
而现在，重磅的来啦！
闵行主城区，容积率仅约1.0纯墅区，【上海·华府天地】开始认购！
项目将推出152套建面约149-160㎡叠加别墅，准现房产品，将于2025年3月正式交付！按现在入市的节奏，购房者只需要等待不到半年，就可以入住！品质看得到，摸得着!
效果图
不止稀缺！更是实力派！
产品创新：高拓展、高舒适、大尺度
最近两年，因土地容积率限制，上海很多开发商都陷入了一个误区：改善住宅=大面积。
事实证明，盲目追求大面积高总价，市场并不一定照单全收。因为上海从来不缺贵的房子，缺的是“真正的改善住宅”。
中高产人群，真正喜欢的是什么样的房子？每个时代都有各自的答案。
但在这个时代， 尊重买房人，敬畏市场的【上海·华府天地】，毫无疑问就是标准答案：大胆创新、高舒适、大尺度、至臻圈层。
首先，联排、叠墅是更高阶、居住更舒适的存在。
关注上海楼市的小伙伴会发现，现在说起改善类产品，总是会提及大面积的大平层产品，而 别墅是比大平层更高阶、居住舒适度更好的存在！
【上海·华府天地】为纯墅区，优势一目了然👇
项目09地块（已交付）实景图
①楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，每户均能充足享受光照， 也更大程度的维护了私密性 ；
②密度低，住户少，宅间绿化层次丰富，整个社区更安静、居住舒适度更高；
③得房率更高，相同的建面别墅能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！
每一点拿出来，放眼整个上海楼市，都是相当能打！
项目09地块（已交付）实景图
其次，至臻圈层！自带私密会所，还有高绿化率园林！
高端住宅的分水岭，是圈层。
换句话说，是 高阶生活方式的营造能力 。这一环节，【上海·华府天地】完成的非常漂亮。
【上海·华府天地】在会所、景观等方面都精心设计，比如 配备了健身会所和幼儿园 ，所有的一切都旨在服务业主，让业主享受更妥帖的服务，拥有更美好的生活意趣，是真正意义上的高端私享社交场。
与此同时，社区内更规划了 高绿化率的园林 ，步入其中宛如游园，换句话说就是你 能想到的，所有关于高阶改善生活的场景，【上海·华府天地】一一落实了。
这样一个 真正由房子、社区、会所、高净值人群串联起的至臻圈层 ，或将为【上海·华府天地】的未来，带来巨大的想象力。
效果图
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户型图👇
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值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是 准现房发售的状态，预计明年3月底交付。比起市面上普遍2年左右交付的期房，准现房的优势不言而喻！
项目上叠分层而居，下层活动空间，南向大开间+南北通透，采光通风性能佳，尺度开阔；上层居住空间，主卧套房设计，北接星空露台；
一句话概括： 用改善产品的总价，买到顶豪级的空间体验。 【上海·华府天地】的户型未来很有可能成为上海豪宅模板。
效果图
闵行主城区+老牌别墅区
地段价值难以复刻
配套醇熟，更宜居
产品决定了居住的舒适品质，而地段决定了产品的价值基础！
这就不得不提一下，上海·华府天地的所在地，在主城区的 旗忠别墅区 内。作为上海的知名别墅区，他背后的“隐形价值”是不可忽视的。
这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等…… 上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。
正是这些豪宅的存在构建出了一个成熟且国际化的社区。
占地258亩的昆阳湖 ，环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的不错去处。
昆阳湖实景图
占地1200亩的 旗忠高尔夫球场 ， 标准18洞锦标赛级球场，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。
占地约508亩的 旗忠网球中心 ，更是“上海大师赛举办地”。
旗忠网球中心实景图
同时，这里还拥有其他生态区所没有的完善优质配套。 养云安缦酒店 ，这是全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。
养云安缦酒店实景图
项目距离人民广场直线不过24公里，凭借板块内的 嘉闵高架 ，便可便捷来往大虹桥以及莘庄。
此外，作为贯穿了嘉定、大虹桥以及闵行的南北大动脉，嘉闵高架承担着与南北高架相同的职责，同时也为大虹桥红利的外溢提供着保障。
示意图，仅供参考
与其他别墅区单纯的强调生态属性不同，旗忠还有独属于自己的产业优势—— 人工智能 。
上海人工智能创新试验区落址旗忠别墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。
2022年，上海马桥人工智能创新试验区正式发布，约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。
上海马桥人工智能创新试验区效果图
其中主题公园， 上海未来之舟 规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。
未来之舟示意图，仅供参考
上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动，形成新一代人工智能产业示范区。届时将带动大量高薪高知的人群在旗忠就业、生活，这是一个区域价值的基础。
知名旗忠国际社区、约1.0超低容积率、纯别墅社区等等标签加持，不得不承认，上海·华府天地无疑是当下上海新房市场少有的终极改善作品！
华府天地
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