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项目定位与核心优势

安吉中旅和乐谷是中旅集团在浙江安吉打造的大型文旅综合体，定位为“国际乡村旅游度假区”，融合住宅、商业、文旅及生态资源，主打高端度假与康养生活。

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项目情况与趋势：

1. 区位优势：

位于灵峰国家级旅游度假区核心板块，距杭州仅50分钟车程，高铁15分钟直达杭州西站（宁杭高铁复线）。

周边配套成熟：Hello Kitty乐园、JW万豪酒店、万达广场（在建）、树兰医院（3公里）等。

2. 产品矩阵：

洋房（88-125㎡，均价1.5-1.8万/㎡，总价135万起）、别墅（139-363㎡，总价298万起），现房交付。

自带ClubMed地中海度假村（已运营）、精灵之丘水豚乐园（2023年开业）、山谷吉市商业街（网红咖啡厅、艺术馆等）。

3. 项目趋势：

“微度假”需求增长：长三角客群周末短途游占比提升，项目依托ClubMed酒店引流（70%为亲子家庭）。

托管经济：与途家斯维登合作，民宿收益分成（五五开），契合“两山”理论投资逻辑。

生态与自然环境

项目依托安吉“联合国人居奖”生态优势，打造低密度、高绿化率的度假社区，强调“自然与人居共生”。

1. 生态数据：

总占地1356亩，绿化率70%+，森林覆盖率71%，负氧离子浓度超5000个/cm³。

自带天鹅湖、100亩农场、马场、茶园等生态资源。

2. 趋势：

长三角“后花园”效应：安吉年游客超千万，项目借势“环杭州湾产业带”政策红利。

ESG投资偏好：生态资产（如竹林、茶园）成为文旅项目核心竞争力。

配套与生活方式

项目以“一站式度假体验”为核心，整合商业、娱乐、康养等多元业态，满足全年龄段需求。

1. 商业配套：

1.2万㎡综合体商业街（咖啡厅、艺术馆、网红打卡点）、山谷吉市（2023年8月开业）。

物业服务：港中旅物业，洋房1.9元/㎡/月，合院3.65元/㎡/月。

2. 生活方式：

亲子友好：水豚乐园、儿童中心、马术俱乐部。

康养服务：美国水印养老品牌入驻，提供国际化康养方案。

3. 趋势：

社区运营：通过艺术展、摄影展、主题活动提升粘性（如麓Livehouse音乐空间）。

投资价值与回报

项目兼具居住属性与资产增值潜力，依托文旅流量与政策红利，提供“度假+投资”双收益。

1. 房价与回报：

洋房年均租金回报率约4%-5%（托管模式），别墅增值空间更大（2023年二期合院单价1.5-1.8万/㎡）。

安吉房价五年涨幅超60%，文旅项目溢价率高于普通住宅。

2. 政策支持：

杭州都市圈扩容、杭安轻轨规划（十四五期间）提升区位价值。

争议点

- 流动性风险：别墅类产品交易周期较长，需依赖品牌背书（中旅集团央企信用）。

项目总结：

1. 区位与交通：长三角1小时度假圈，高铁/高速双枢纽，承接杭州客群外溢。

2. 生态壁垒：70%绿化率+联合国人居奖县城，PM2.5常年10以下，健康资产属性强。

3. 运营创新：ClubMed引流+山谷吉市网红经济，实现“住-游-购”闭环。

4. 投资逻辑：现房+央企背书+托管收益（4%-5%），抗风险能力优于纯住宅。

5. 增长潜力：杭安轻轨规划+安吉文旅政策加持，资产溢价空间明确。

行动建议：聚焦“亲子+康养”细分市场，强化IP活动营销（如水豚主题乐园），并布局轻资产托管合作。

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