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一、核心基础信息
开发商 / 物业 ：中国绿发（原鲁能，央企）；上海鲁能物业（高层 / 洋房 2.4 元 /㎡/ 月，叠墅 2.73 元 /㎡/ 月）
占地 / 建面 ：约 10.05 万㎡/26.3 万㎡；容积率 2.0，绿化率 37%，全人车分流，车位比 1:1.3
产品规划 ：28 栋，含 25-26 层高层、8-11 层洋房、6 层叠墅，合计 1286 户； 毛坯现房 （2020 年底全面交付，即买即住即办产证）
参考均价（2026.5 二手房 / 现房） ：高层约 2.3-2.5 万 /㎡，洋房约 2.6-2.8 万 /㎡，叠墅约 3.0-3.3 万 /㎡；主力总价段 220-600 万
开盘 / 交付 ：2020.9.14 开盘，2020 年底 - 2021 年初全部现房交付
二、区位与全维配套
轨道交通 ：4 号线蠡墅站步行约 300 米，可换乘 2/3 号线，直达苏州火车站、观前街、平江新城；南环高架、友新高架、南湖快速路（在建），自驾 20 分钟到姑苏老城、园区核心
商业 ：自带 3.8 万方自持商业「美丽荟」；约 1 公里到吴中万达广场、龙湖东吴天街，日常消费 + 大型商圈全覆盖
教育 ：社区自带幼儿园；周边有蠡墅小学、长桥中学，苏州外国语学校（吴中校区）等，全龄教育资源集中
医疗 / 生态 ：吴中人民医院、苏大附二院吴中分院；近石湖公园、澹台湖公园，社区内围合式滨水园林，景观层次丰富
三、主力户型详解（毛坯现房，可定制精装）
建面约 95㎡ G2 户型（高层刚需，3 室 2 厅 1 卫）
三开间朝南，动静分区，紧凑实用，无浪费面积
总价约 220-240 万，适合刚需 / 新婚小家庭
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建面约 141㎡ 藏云（央景楼王，4 室 2 厅 2 卫，高层 / 洋房）
约 7 米奢阔横厅 + 7 米观景阳台，一梯一户，独立入户玄关，四叶草布局，南北通透
总价约 340-380 万，适配二胎 / 三代同堂改善
建面约 149㎡ 星空上叠（叠墅上叠，3 室 2 厅 3 卫）
约 6.2 米挑高，附赠约 30㎡大露台，南北通透，私家电梯入户，主卧套房带衣帽间 + 双台盆卫浴
总价约 400-450 万，适合追求低密墅居、喜欢露台的客户
建面约 161㎡ 藏珑（央景中叠 / 下叠，3 室 2 厅 3 卫 / 4 室 2 厅 3 卫）
中叠 ：约 6.2 米挑高，附赠约 20㎡灵动空间，全套房设计，私家电梯入户
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下叠 ：带庭院，分层布局，独立家政间，私密性强
总价约 480-600 万，高端改善、多人口大家庭首选
补充户型（可选）
约 123㎡ G1 户型（高层 3 室 2 厅 2 卫）
约 128㎡ 洋房（4 室 2 厅 2 卫）
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