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同协黎明之城大平层320方带超大露台 总价650万起

Part 02丨贰

杭州罕见的全贯通沉浸式购物公园上盖的大平层，和武林广场的杭州中心类似。

规划4幢高层，总高12层，建筑外立面采用层层退进的超流体建筑手法，为每一户营造出不同造型的私密空中花园空间。其中，1-3楼层裙房通过连廊贯通，形成一个建面超3万方的商业中心，未来会持有运营，服务4-12层的106位高端客户和周边主要社区居民。

以可售部分106套房源计算，约3万方的商业配套，等于每户享有约300方的配套面积。以项目最小户型面积310方为例，配套面积几乎和户型面积相当。放眼全杭州，在绝大多数会所配套都只有几千方的大平层市场，的配套占比之高几乎可以称冠。

的业主完全没有这个担忧。的几乎所有户型都设计了空中花园大露台。其中，建面约310方的户型露台面积普遍在40-60方，建面约410方的户型露台普遍在120-140方，建面520方的户型最大露台达到了251方和317方、373方，而且露台全部为赠送面积，不计入产权面积。

最让人怦然心动的地方。在套内得房率已经接近81%的情况之下，赠送的表达露台几乎可以让项目的产品附加值拉满，性价比直接做到了极致。

以4-2-901房源为例，建面约312.67方，露台面积高达约61.5方。按约81%的得房率计算，套内实际使用面积约253.26方，加上约61.5方的大露台，业主真实的使用面积为314.76方，比产权面积还大，实际使用面积的得房率超过100%，几乎没有对手。

另一套4-2-402的超大513.98方的户型更是堪称神作，赠送的露台比普通310方的户型还大，多达373方。按约81%得房率计算后实际套内加露台的真实使用面积为约789.32方，真实得房率达到令人惊奇的154%，等于送了半套房子。

▲黎明之城效果图

当几乎所有大平层都在卷室内装修的时候，反其道而行之，把室内的空间延伸到了室外，为业主们带来了表达的空中花园别墅，把传统的单层别墅搬到了天空之上，让业主们不仅可以拥有媲美别墅的室内舒适空间和花园，还可以位居高处。

这样的产品横空出世，完全打破了市场和客户对传统大平层的认知，将大平层产品带到了全新的高度。

仅仅以立面的优化为例，为了实现接近户户都有空中院落的效果，在已报批的原方案基础上，耗时一年多重新规划、设计和进行重新报批，并不惜重新增加投资约一亿元，将和大多数大平层一样的公建化立面升级为了全新的空中花园别墅。

拥有一处自己家中带滑梯的房子，或许是很多家长和孩子的梦。因为小区的滑梯总是要排队，而且也未必卫生和安全，碰到如今的流感季节也不放心孩子出门，万一被传染了也闹心。