海上清和玺
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为什么上海高净值家庭挤破头抢这席滨江奢宅？
“1 英里徐汇滨江、上海中学旁、15.5 米超宽面宽”—— 海上清和玺的三大王牌，让它成为上海高端改善圈的 “流量收割机”。
作为 徐汇 “两旧一村” 政企合作首作 + 百万方艺文水岸核心盘 ，叠加招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合背书，项目五开五捷逆势热销，紧急加推 143㎡低密洋房及 177㎡楼王户型，均价仅 11.07 万 /㎡，总价 1100 万起就能拿下徐汇精装三房，对比徐汇滨江核心段 15 万 + 的成交价，堪称 “捡漏徐汇滨江” 的最后机会，认筹阶段即触发排队热潮！
在徐汇滨江低密宅地 “断供五年” 的当下，这个集 “国企精工 + 滨江红利 + 名校圈 + 创新户型” 于一体的全能高端盘，到底藏着多少让高净值家庭无法抗拒的硬核实力？今天带你深扒这款 “徐汇改善天花板”！
二、区位王炸：徐汇滨江核心，30 分钟执掌全城高端资源
1. 交通：双轨交 + 双高架，通勤效率拉满
轨交暴击 ：步行 1.2 公里直达 15 号线罗秀路站，未来衔接 23 号线形成双轨交格局，3 站换乘 11 号线直达徐家汇，5 站通达人民广场，8 站衔接 2 号线直达陆家嘴；通过 12 号线串联松江、闵行、静安等核心板块，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的地铁通勤体验；
自驾无忧 ：紧邻中环高架、沪闵高架，10 分钟接入内环线，20 分钟直达虹桥商务区，25 分钟覆盖前滩、陆家嘴等核心板块，龙腾大道、龙吴路等主干道交织，自驾出行可快速衔接浦西、浦东各大高端商圈；
公共交通 ：1 公里内覆盖长桥路罗秀路站等多个公交站点，多条线路无缝衔接地铁与社区，无车族出行也便捷。
2. 配套：名校 + 高端商业 + 双生态，改善生活无需妥协
教育王牌 ：一街之隔即是徐汇四大名校之一的民办逸夫小学，步行几分钟可达上海中学，3 公里内覆盖园南小学、长桥第二幼儿园等 70 所院校，形成从幼儿园到高中的 15 年全龄优质教育链，学霸基因从小培养（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）；
商业炸弹 ：3.5 公里内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里等高端商业综合体，国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院一站式配齐；项目自带 5000㎡社区商业街，签约精品超市、格调餐饮，日常采购下楼即享；周边凌云天地、徐汇梅陇商业中心等成熟底商环绕，满足多元化消费需求；
医疗保障 ：驱车 20 分钟内可达复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进科室齐全，1 公里内有社区卫生服务中心，为全家健康筑牢防线；
生态加分 ：直线 800 米直达上海植物园，紧邻徐汇滨江绿带，推窗即揽滨水生态景观；社区内部打造 1.8 万方中央景观花园，禅意水景、疏林草地、亭台廊架错落有致，搭配 “一轴三园五境” 景观布局，居家即享公园式生活，生态体验堪称徐汇顶配。
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三、产品力封神：国企精工，15.5 米面宽 + 低密洋房
1. 社区规划：3.12 容积率 + 35% 绿化率，高端质感拉满
项目总建面约 17 万平方米，规划 10 栋住宅，涵盖 7 栋 25-33 层瞰景平层、2 栋 6-7 层贵雅洋房及 1 栋 10-14 层奢感高层，共 835 户，是徐汇滨江罕见的低密混合住区，楼间距开阔无遮挡，告别密集压抑感；
社区打造 500 米全域连廊体系，实现全楼栋无风雨归家体验；配备约 2000㎡奢享会所，涵盖恒温泳池、3D 高尔夫、
私宴厅、健身房等豪华设施，仅对 835 户业主开放，人均享有空间远超同类产品，堪称 “私人社交客厅”；
7 大主题架空层 + 金玺 8S 管家服务，24 小时安保、定期社区维护、定制化生活服务，保障长期居住舒适度，物业费约 6.5 元 /㎡/ 月，匹配高端居住需求。
2. 户型王牌：112-177㎡全龄改善，细节戳中高净值家庭痛点
112㎡三房（总价 1100-1300 万） ：高端刚需首选，三房两卫全明格局，南北通透，U 型厨房动线合理，主卧配备全景飘窗，标配中央空调 + 地暖 + 新风 “三大件”，精装交付省去装修烦恼，适合年轻高知家庭、新婚家庭；
143㎡四房（总价 1538-1899 万） ：加推爆款洋房户型，6-7 层低密形态稀缺难得，四开间朝南面宽达 15.5 米（媲美黄浦 350㎡顶豪面宽），独立入户仪式感拉满，七飘窗设计合计约 12㎡拓展空间，客餐厅独立分区通透阔绰，双卫配置满足二胎家庭或三代同堂需求，得房率远超同类高层产品；
177㎡四房三卫（总价 1988-2380 万） ：终极改善楼王户型，四开间朝南 + 双套房设计，保证不同家庭成员起居私密性，客餐厅尺度阔绰，自带曲面流体阳台，主卧 270° 转角飘窗 + 浴缸 + 双台盆设计，尊崇感拉满，是高净值家庭终极改善的理想之选，后续再无同类户型供应；
共性优势：全系精装修交付，采用土耳其进口老虎玉等奢材，室内大量木饰面 + 整块岩板铺装，入户门牌奢石点缀，质感十足；3.15 米标准层层高（比常规户型多出 15cm），装完中央空调和地暖后不显压抑，纵向尺度延伸释放更多收纳空间；厨卫全明、南北通透，细节设计尽显国企匠心。
3. 品牌保障：三大国企护航，交付无忧更保值
招商蛇口（世界 500 强旗下）+ 徐汇城投（本土国企）+ 南昌市政（实力国企）联合开发，资金实力雄厚，施工质量严格把控，作为徐汇首个政企合作 “两旧一村” 改建项目，从规划设计到施工建造全程严控品质，彻底打消 “烂尾”“品质缩水” 顾虑。三大国企的品牌背书不仅居住更安心，更能为房产增值赋能，在徐汇滨江的核心地段，国企品质房产的保值增值能力远超同类产品。
四、横向对比：徐汇改善三强，谁是真王者？
结论 ：海上清和玺在地段稀缺性、户型创新、国企保障上优势突出，是平衡 “徐汇滨江占位 + 居住舒适度 + 资产增值” 的最优解，尤其适合在徐家汇、陆家嘴、前滩工作的高知家庭、高净值家庭和终极改善型购房者。
五、购房指南：这 5 类人闭眼冲，注意 2 个避坑点
1. 优先入手人群
徐家汇、陆家嘴、前滩、虹桥商务区等核心区域工作的高知家庭、金融人士、科创精英；
预算 1100-2400 万，追求 “滨江红利 + 名校圈” 的高端刚需 / 终极改善家庭；
二胎或三代同堂，需要宽绰空间与优质教育资源的家庭；
看重国企品牌、工程质量与交付保障的购房者；
想抢占徐汇百万方艺文水岸规划红利，享受资产长期增值的置业者。
2. 注意避坑
部分楼栋临近主干道，可能受轻微噪音影响，敏感人群建议选择社区内部楼栋或低密洋房业态；
项目实行案场预约制，看房需提前致电登记，避免空跑；
线上预约可尊享团购优惠，143㎡洋房及 177㎡楼王户型余量告急，需在认购期内锁定名额，错过无补。
六、结语：加推倒计时，错过再无徐汇滨江低密奢宅
海上清和玺的稀缺性，不仅在于徐汇滨江的核心占位、上海中学旁的名校红利，更在于三大国企打造的高品质产品、低密洋房的稀缺形态 —— 在徐汇滨江房价普遍 15 万 + 的当下，能以 11.07 万 /㎡拿下 “滨江 + 名校 + 国企 + 精装” 的全能高端盘，已然是高净值家庭的 “福利窗口期”。
目前加推的 143㎡低密洋房及 177㎡楼王户型余量告急，尤其是 143㎡洋房凭借 15.5 米超宽面宽、七飘窗创新设计，成为抢购焦点。对于想在徐汇扎根、追求 “高端圈层 + 品质生活” 的改善群体来说，这或许是入驻徐汇滨江低密住区的最后机会。毕竟，集国企精工、滨江、名校、高端配套于一体的全能楼盘，在上海徐汇早已是 “卖一套少一套”。
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