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招商天青岳
官方认证联系方式（2026年最新）
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招商蛇口·天青岳
【项目详细基础信息】
项目名称 ：招商·天青岳（备案名：岱天青岳里）
开发商 ：招商蛇口
占地面积 ：27168㎡
建筑面积 ：58306.6㎡
容积率 ：1.2（限高27m）
绿地率 ：30%
产品类型 ：9幢4F-6F纯叠墅，共118席
主力户型 ：建筑面积约232-370㎡
参考总价 ：中叠约1600-1700万 / 上叠约1800-1900万（基本售罄）/ 下叠约2100-2600万
下叠花园 ：约100-150㎡
地下室 ：层高5.8米，面积约130-270㎡（另计约800-1000万）
车位 ：50万/个，总价含两个车位
物业费 ：11.6元/㎡/月
交付时间 ：合同2030年，预计2028年
核心卖点 ：运河文保区、一线上塘河、双地铁上盖、宋韵艮岳园林、约6500㎡会所、118席纯墅区
【核心价值：运河文保区，十年一遇的滨水院墅】
地段：拱宸桥约2km，武林约4km，西湖约6km
项目地处 上塘河段运河文保区核心区位 ，土地开发受严格管控，资源不可再生。在约1.2容积率、限高27m的稀缺土地上，天青岳摒弃常规高低配模式，以纯叠墅规划118席，从源头确保居住的纯粹性与静谧感。
📍 距拱宸桥直线约2km，距武林商圈直线约4km，距西湖景区直线约6km——城市核心举步可及，地段价值难再复制。
文脉：上塘河，杭州有史籍记载的第一条人工水道
项目东侧紧邻 上塘河 ——距今2000余年，比京杭大运河早800年，素有"杭城第一运，西湖通江处"之誉。千年文脉，推窗可触。这也是继 绿城江南里整整十年之后 ，运河畔再次出现的滨水院墅藏品。
交通：善贤站双地铁上盖，主城低密TOD孤品
项目为 善贤地铁站上盖墅区 ，地铁3号线与5号线在此双轨交汇，未来规划地库直通站厅，实现"出站即归家"。通往申花、武林、文晖核心区域，均在3站地铁半径内——如此TOD资源配置，在主城低密项目中实属凤毛麟角。
配套：五大商圈+城北体育公园
商业 ：水晶城、乐堤港、银泰、新天地、桥西历史街区五大成熟商圈，2公里半径内环伺。
生态 ：城北体育公园与项目仅一河之隔，直线约100米。34万㎡绿色生态区，86%绿地覆盖率，3.8万㎡人工湖，堪称城市天然氧吧。
【价值锚定：对标江南里，主城低密"灯塔"旁的终藏】
数据来源：贝壳。天青岳作为 继江南里十年之后运河畔再出的滨水院墅 ，在地段相似、产品更迭代的背景下，价值参照意义明确。
【产品力解析：天青系首作，宋韵艮岳复活】
天青系：雨过天青云破处
"雨过天青云破处"，是宋徽宗一笔勾勒的东方精神皈依。天青岳以 宋代皇家园林艮岳 为灵感，整体形制接近一座野奢度假酒店。在限价背景下仍按不限价的产品逻辑打磨——此般投入，项目方谓之"前无古人，后无来者"。
入口摒弃传统夸张门头，以 八级台阶+十棵泰山松 传递"大隐隐于市"的隐贵理念，同时以"八方来财"之意构建入口仪式感。
建筑六法：瘦金风骨，凝练于飞檐线条
以"天骨遒美，逸趣蔼然"为神韵，将宋徽宗瘦金体风骨凝练于建筑：
天骨鹤体 ：金属框架塑造水平舒展、挺拔俊朗的形体
天骨披檐 ：取宋徽宗花押落款，勾勒顶部精致披檐
映景窗框 ：大量古铜色勾勒窗框
琥珀金边 ：还原"玛瑙入釉，炼镀金边"，勾画金边建筑
矮云薄挂 ：窄边主义留白构图，回归清雅
流光画台 ：檐下阳台光影流转，依楼望水
园林：约5600㎡"五境十二观"，艮岳当代复活
区别于常规低密墅区造景，天青岳的园林是对宋徽宗"艮岳"山水精神的一次当代复活，将《隐居十六观》的文人逸境化为可步入的日常行旅：
墙面选用珍稀石材 峨眉雪蝉
渡水石桥由 福鼎黑石材 加工，拼接隐痕、浑然一体
重影画境廊道配 意大利进口玻璃纤维网帘
水畔 太行原石 逐块垒叠，再现山涧原生意境
高山杜鹃、鸡爪槭等特色植栽，四季可赏、步移景异
约6500㎡会所：天青·檐庭集
打造约1500㎡垂直会馆【天青·檐庭集】，以"雅集八章"为脉络，通过下沉庭院实现自然采光与景观渗透，立体集成：
健身房 / 茶室 / 琴房 / 瑜伽室 / 中西私宴厅 / 红酒雪茄吧 / 影音室 / SPA区
以宋徽宗《文会图》承载的雅集精神，转化为可感可居的当代日常。采用 预约制运营 ，保障使用品质与私密性。大体量前置化运营会馆，在杭州高端低密市场实属罕见。
户型与货值：232-370㎡天青系终改藏品
统一精装交付基础上，引入 "菜单式"定制体系 ——从墙顶材质、厨卫配置到收纳系统皆可遴选。下叠带地下室产品，墙体与管线预留合理改造条件，容纳未来生活多样生长。
📌 当前在售情况 （实时动态）：
上叠：已基本售罄
中叠：仅余1套（7-3-301，约252㎡，约1600万）
下叠：仅余3套，面积约232-245㎡，总价约2188万起，区间2100-2600万
整个项目只剩最后4套房源 ，下叠花园约100-150㎡，地下室层高5.8米（面积130-270㎡，另计约800-1000万）
招商天青岳
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