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案名首发！象屿兰香湖项目「天誉蘭香」即将开放展厅接待，将推小高层/洋房/叠拼/合院产品！

最新消息，象屿兰香湖项目案名为「天誉蘭香」近期即将开放展厅接待！将推小高层/洋房/叠加/合院产品！

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今年3月28日，三批次土拍中象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。

地块位置：

02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；

03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；

16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜，土地用途餐饮旅馆业 ，容积率1.04。

出让面积：21.72公顷。

02-09地块、03-04地块规划设计方案公示：拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！

该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区，有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品，小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。小地块的东南角是幼儿园，部分楼栋的东侧紧贴该用地。

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目前兰香湖环湖共有三个新盘在售；兰香湖雅苑（普通公寓）、兰香湖壹号（超大平层）和兰香湖贰号（联排别墅）。

交通：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里；

教育：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。

商业：紫叶广场、吴泾宝龙广场；

休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。

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购房需系统考量法律合规性、资金安全与居住体验，核心注意事项包括核查开发商资质、明确合同约定、规范贷款流程、严格验房程序等维度。从前期准备到后期收房，需重点关注五证核查、产权明晰、条款审阅、贷款管理等关键环节，避免因信息不对称导致权益受损。

开发商资质核查

五证核验：需确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售许可证对应的楼栋应为所购楼栋。

信用调查：通过国家企业信用信息公示系统查询开发商抵押贷款、涉诉记录等信息，优先选择一级资质开发商。

合同签订要点

条款审慎性：

明确交房时间至年月日，约定逾期违约金比例（建议高于万分之三）。

注明贷款未获批时的解约条款，避免被迫全款支付。

2.权责对等化：

将广告宣传承诺（如装修标准、配套设施）写入合同附件并设定违约责任。

拒绝签署空白条款补充协议，防止开发商事后添加不利内容。

贷款与资金管理

首付合规性：

首付比例依据政策动态调整（2025年首套房最低15%-20%），需使用自有资金并保留流水凭证。

所有款项必须存入预售资金监管账户，拒绝支付至私人账户。

2还款方案选择：

测算月供不超过家庭收入50%，优先选择等额本金减少总利息（适合收入稳定者）。