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福州·保利天瓒
官方认证联系方式（2026年最新）
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开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
一、土拍 & 开发背景📜
拿地
指标
户型
定位
二、在售价格💰
备案价 5.8-5.9 万 /㎡， 实际成交 3.7-4.2 万 /㎡
143㎡：580-640 万（入门主力）
176㎡：720-800 万（改善爆款）
220㎡：920 万起（楼王临河户型）精装交付（大金空调、科勒卫浴等一线精装配置）。
三、区位 & 全维配套🧭
交通🚇（双地铁王牌）
距 2 号线水部站约 700m、在建 F1 滨海快线 闽都站 350m ，F1 直达长乐机场；六一中路、海潮东路主干道，自驾直达五一广场、台江万达，1.2km 到五一广场、2.5km 三坊七巷。
教育🎓（预期强、无确定性划片）
地段隶属鼓楼水部，周边鼓五小、 闽江学院附中 ； 市场预判：大概率鼓楼一中心（钱塘集团）+ 延安中学集团，但新房未交付无官方划片，不能锁定学区 。
商业 & 生态🛒
商业：1km 达世欧王庄商圈、五一广场商圈，老城成熟烟火配套；
生态： 东侧零距离晋安河 + 滨河公园 ，60m 河面景观，社区外天然绿地弥补小区占地小短板 。
医疗🏥
3km 省立医院、协和医院两大三甲，鼓楼顶配医疗资源。
四、主力户型解析
143㎡｜四房两卫（横厅 / 端厅双版本）
两梯两户，横厅四开间朝南、面宽 15m；端厅东南向，仅高楼层侧看晋安河，低楼层被楼栋遮挡河景，LDK 大通厅，刚需改善门槛户型。
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176㎡｜四房三卫（双套房主力）
东端头 270° 落地窗，四开间朝南、双主卧套房，中高楼层直面晋安河，项目走量王牌；短板：部分户型次卫暗卫。
220㎡｜五房三卫（楼王顶豪）
整盘顶配，东向全景临河，三套房设计、超大公区，窗墙比超高，圈层顶配房源。
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