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国际海洋智区四期云颂
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国际海洋智区4期云颂 | 全龄景观社区 臻藏全家幸福时光
产业落地，引领板块
国际海洋智区是是由华润集团与青岛地铁集团共同打造的西海岸首个TOD产城项目，地处西海岸中央活力区核心区域，位于滨海大道与琅琊台南路交汇处，总占地面积2800亩。
国际海洋智区不仅是在打造一个地产项目，它更像是在塑造一个整体的联动的有机的人居大城。项目一期首先打造了约22.8万㎡的产业办公，重点发展的海洋电子，智慧城市，是整个中央活力区的核心产业。
转转科技有限公司全国总部、青岛华世德光电科技有限公司、葫芦岛科技有限公司、迈博瑞尔新材料（青岛）有限公司、山东大学数据科学研究院 等企业纷纷入驻……多个产业项目的实质性推进，彰显出国际海洋智区在这个新赛道上，奋起直追、逆势崛起的行动力。抢占产业这个新赛道，国际海洋智区落实在了行动上，因而成果丰硕，备受行业瞩目。一个个全新产业项目的推进，令更多西海岸很多市民充满期待。
国际海洋智区通过产业模块的良性互驱，不仅完成了项目为中央活力区引入IP、导入资源的基础目标，更凭借这些产业模块共同组合起来形成了相对完整的城市功能体系搭建，使得中央活力区真正意义上成为“城”。
目前，国际海洋智区产业部分一期已全面交付。预计容纳1万左右的高新技术人才，后期集聚大量的人口、资本，提供丰富的就业机会以及生活配套支持，不仅有强力的经济支撑，也有良好的生活氛围。
资源整合能力和产业兑现能力是不少房企在产业转型过程中明显的短板。然而，国际海洋智区的产业落地兑现却非常成功——以全业态智慧产城TOD综合体致敬青岛、致敬未来，持续释放城市未来生命力。
这就是华润置地与其他开发商的不同点所在—— 在克尔瑞地产研究院刚刚发布的2021年房企半年报中，华润置地剔除预收账款资产负债率为60.9%，净负债率37.4%，现金短债比2.27，三道红线值均为绿档。并且，华润置地早在去年政策出台之初便已是绿档，轻松达标三项红线考核。
2、持续热销，深受欢迎
2019年8月24日，在全城瞩目下，诸多光环加身的国际海洋智区首发住宅二期云府火爆首开，现场近千名客户慕名而来，盛况空前。云府容积率仅1.8，全部是洋房和小高层，低密稀缺，首开房源当天几乎就售罄了。数次加推均取得了热销，深受市场及客户认可！
紧接着，项目三期云璟——瞰景美宅，百米楼间距，南北无遮挡，一经推出，再次把中央活力区市场提升到了一个新的高度。结果，如大家所料，国际海洋智区云府和云璟的住宅产品，已经被众多购房者一抢而空。
开盘现场图
超级大盘成熟配套价值正在兑现、市场向好的时候，虽然会带动购房者的购买欲，但归根结底还是需要项目本身品质得到认可才能让购买者最终买单。国际海洋智区既占据了核心区位，又是配套丰富的超级TOD综合体，仅这两个因素就足够吸引一大批客户。
国际海洋智区处于中央活力区与古镇口军民融合区的有效衔接位置，随着大项目不断落地，人流、物流齐聚，发展势不可挡。政府规划了完善的教育资源，3所幼儿园、一所36班小学、一所18班中学。项目周边已投入使用的还有多所中小学，青草河小学、滨海中学、海军小学、海军中学。项目东南方向就是镇口大学城，已经有9所高校落定，哈工大青岛校区、中科院、滨海学院已经开始招生，未来这些院校输出的高素质人口预计20万，真正意义上实现了从幼儿园到大学的一站式教育服务。
13号线是现在西海岸的主要地铁线，项目紧邻大珠山站、盛海路站，名副其实的地铁房。另外，项目临近三级甲等医院——滨海学院附属医院，还有投资过百亿元的北京清华长庚医院青岛分院，医疗配套非常给力。
效果图
两大龙头房企的开发实力、颇具成长潜力的地段优势、完备丰富的配套规划——这一系列元素所形成的的合力，共同将华润置地国际海洋智区整体打造成一个具有“大城”意义的标志性大型综合综合体。
这样的优质大盘，你怎能不爱？错过云府和云璟的购房者，不用懊悔。现在，项目新品——四期云颂来了！
3、硬核新品，不容错过！
云颂由A、B两区组成。A区占地6.8万平，共22栋住宅楼，其中15栋10层洋房，2栋24层高层住宅、4栋26层高层住宅、1栋23层人才公寓。B区占地约1.31万平，容积率1.8，5栋住宅，其中4栋8层洋房，1栋21层高层住宅及人才公寓。
A地块效果图
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B地块效果图
户型方面，高层建面约96㎡的创变三居，洋房建面约115㎡、143㎡。
以96平户型为例，两室两厅一卫，全明透通；非常方正；南向约5.7米宽双阳台，增大观景视野的同时最大程度让整个客厅洒满阳光；明厨设计通风、采光好，餐厅与客厅形成餐客一体；主卧内凹空间可打造储物空间；房间配有观景飘窗；南向次卧紧邻主卧，可通向开敞阳台，采光以及通风条件都非常好；北向开敞阳台可结合储藏室实现创变户型，轻松实现三房需求。
A区143平洋房户型，四室两厅两卫，独梯入户，电梯厅与入户玄关形成双重玄关，最好的入户体验；南向约6.6米宽双阳台；厨房U型布局；主卧室内带独立卫生间和储物区域，可布置独立的衣帽间，同时配有观景飘窗；客卫干湿分区；北侧开敞阳台增加储物收纳空间，也可结合餐厅改造增大餐厅面积。
在户型设计中，充分考虑户型与景观之间的关系，大户型布置在景观视野较开阔的位置。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。在保证对景观资源的充分利用基础上，力求使每家每户都能获得良好的自然通风采光。
低密生活范，是云颂的一个核心特点。云颂打造了片区为之瞩目的低密大城。加上更通透的户型设计、更高的居住舒适度、更优美的天际线，让项目成为了中央活力区的又一部作品！
除了完美的户型、低密社区加持外，云颂的景观设计、外立面设计等自身素质也非常不错，在多个维度引领了片区的置业风尚！
云颂景观设计整体采用华润置地最新升级的景观“润享家”体系，润享家体系是通过华润全国共开发的320个项目的沉淀之后，在不断的优化升级后的高品质生活方式及理念。通过打造幸福归家路、社区会客厅、全龄活动场地等空间模块，以人为尺度，努力创造国际、智慧、生态、温度、活力的现代人文居所。
云颂外立面简约现代、稳重大方，与住宅景观结合设计，共同营造住宅区内安逸恬静的生活气氛。建筑色调深浅对比，注重明暗关系处理，部分采用真石漆、仿铜铝板等材料。整个小区外立面设计注重实用功能的呈现，外立面无多余装饰线角，但通过规划与建筑自身造型的设计，充分体现了节奏与韵律之美，是实用与美观紧密结合的高品质设计。
作为西海岸中央活力区的翘楚，国际海洋智区凭借着强大的产品力，保持了较快的销售速度。现如今，这个品质大盘四期新品云颂即将入市，这怎能不引起青岛楼市中的骚动？
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