湖沁宸园（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
湖沁宸园
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一、项目基础档案
楼盘全称
：华景川科大・湖沁宸园
所属板块
：杭州临平区运河街道（东湖新城北片）
开发企业
：华景川集团（百强房企）+ 科大地产联合开发
物业
：华景川自有智慧物业，物业费 3 元 /㎡・月
产权
：70 年商品住宅，全盘 2024 年 12 月已精装交付，实景现房
规划参数
占地约 8.2 万方，总建面 24 万方；21 幢 18-23 层板式高层总户数 1921 户，含少量公租房独立楼栋，商品住宅组团分区排布车位 2460 个，车位配比约 1:1.28，全人车分流容积率 2.4，绿地率 35%，层高 2.9 米
价格
：备案限价 19800 元 /㎡（含 2500 元 /㎡精装标准），尾盘折后均价约 15000 元 /㎡98㎡三房总价 147 万起，118㎡四房 177 万起
看房说明
：现房可直接实地园区、样板间、楼栋实景参观，现场登记即可
二、社区核心亮点
1. 内外双滨水景观资源
项目西侧紧邻三花港河道，自带社区内湖，打造 一轴五境十三景滨水园林；中央水景、环湖步道、四季绿植分层设计，高层房源可俯瞰河道景观。
2. 现代简约公建外立面
大面积 LOW-E 玻璃搭配高级灰质感涂料，线条简洁通透，对比周边刚需小区颜值优势明显；楼间距 40-80 米，中高楼层采光无遮挡。
3. 全龄社区功能配套
中央阳光会客厅、儿童植物乐园、羽毛球场、篮球场、休闲草坪
多楼栋底层架空泛会所，休闲会客、亲子活动空间全覆盖
社区自带 3800㎡沿街底商，满足生鲜、便利店、餐饮日常需求
地块西侧代建约 1.8 万方四星级酒店，完善片区商业配套
4. 精装交付标准
全屋精装 2500 元 /㎡配置：日立中央空调、西门子厨卫电器、全屋品牌瓷砖地板、全屋防水、定制玄关柜，刚需自住无需额外大额装修投入。
三、主力户型详解
1. 建面约 98㎡ 三房两厅两卫（主力刚需）
两梯四户，三开间朝南，客餐厅连通南向阳台；双卧朝南，主卧独立卫浴，动静分区，总价 147 万起，适合三口之家首置。得房率约 79.7%，中间套、边套均有在售，边套采光通风更佳。
2. 建面约 118㎡ 四房两厅两卫（刚改善）
四开间采光，大尺度客餐厅，双阳台设计；双南向卧室 + 独立书房，可满足二孩、三代同堂居住，一步到位四房户型，总价 177 万起。
四、周边全维度配套
✅ 交通通勤
主干道：家门口东湖北路，串联临平新城核心，直达秋石快速路、望梅高架
地铁：距离地铁 9 号线龙安站直线约 1.8 公里，自驾 5 分钟可达，公交接驳站点
自驾优势：去往临平万达、万宝城 10 分钟车程，通达主城、钱塘区
✅ 教育资源
片区公办幼儿园、运河小学、运河中学环绕，全龄基础教育齐全（期房学区仅供参考，以教育局当年划分为准）
✅ 商业生活
社区自带沿街底商，日常采购下楼即达
大型商业：万宝城、临平万达广场、东湖新城综合体，车程 10 分钟内
农贸市场、社区卫生服务站近距离分布
✅ 生态环境
西侧三花港滨水绿道，沿河休闲步道，日常散步骑行；片区无大型工业厂区，居住氛围纯粹。
五、项目优劣势总结
现房优势
：已交付实景，所见即所得，无延期、减配风险
临平 1 字头精装现房，总价 147 万起，杭州刚需上车门槛低
内外双湖滨水社区，园林配套齐全，自带球场、会所、底商
华景川房企自持物业，2.4 容积率，车位充足，人车分流
东湖新城北板块，路网成熟，学校、商业配套落地，自住实用性强
华景川科大·湖 沁宸园是我在杭州的一个新项目，这个项目是由全国百强房企华景川打造，是他们2021年的战略之作，也是他们未来的杭州之梦。这个项目位于兴元路与东湖北路交叉口，正对面就是运河支流三花港，项目内还有一个湖泊，可以说是一个真正的湖居社区。
首先说说教育资源。在这里，有很多学校，比如杭州市临平区亭趾实验小学、运河中学、林苑学校等。而且，这里的幼儿园也很多，比如艺嘉幼儿园、运河第一幼儿园等。无论是小学生还是幼儿，都有很多学校可供选择。
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再说说交通。这里有很多公交站点，比如龙安、杨家墩、兴元路东湖北路口等。此外，附近还有9号线的地铁站，交通非常便利。如果要去购物，可以去嘉丰万悦城、润达广场、炫蜗 Box等，这些商场都离这里不远。
在医疗方面，这里的医院也很多。比如绿城双慈医院、运河街道社区卫生服务中心项目部、禹越镇东港村卫生室等。就算生病了，也可以很快得到治疗。
如果想要出去走走，这里有很多景点。比如运河创新公园，是一个很美的公园。在这里，可以尽情享受大自然的美景。生活方面，这里也有许多小吃店、银行、电影院等，比如陈老伍麻辣烫、中国建设银行、德信影城等，都离这里不远。
湖沁宸园区位效果图
项目位置位于兴元路与东湖北路交叉口，直面运河支流三花港，拥享项目内湖，享受双湖的内外涵养，同时可就近乘坐地铁9号线，速达未来临平高铁北站，紧邻蜗牛广场，周边教育医疗生活配套完善。园区打造一轴五境十三景大美园林，精琢互动式的自然生活场景。
作为一个“1字头”的旗舰级精装大盘，约31万㎡的广袤园区内，除了21幢高层还自带约1.8万㎡的星级主题酒店和约3800㎡的沿街商铺。18-23层的纯高层社区形态，又带来居住的两大优势。一是视野极为通透疏朗，最大楼间距约85米。就算买在低楼层，冬天也不怕没阳光。
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阳光会客厅、全龄游戏场以及自然休憩花园 依次安插在小区南北纵轴线上，层次分明，业主们晒娃、饭后遛弯楼下就能轻松应对。
园区各个角落又分散有 篮球场、羽毛球场、青年健身区， 多样的活动空间又通过 活力跑道、漫步道 一一串联。正中央设计了一个超千方的景观湖；整个项目的西、南面又被运河支流三花港包围，意外营造出 两面环水、“内外双湖” 的宜人景色。
主力户型建筑面积约98-118㎡，全是三到四房，精装限价19800元/㎡。这可能是接下来，东湖板块唯一能买到的“1字头”新房了。别小看每平方米便宜2800元，一套98㎡小户型就能省下27万元！对“刚刚需”而言，简直太友好了。
98㎡|澜映｜三房两厅两卫
98㎡|澜语｜三房两厅两卫
起步格局就是三房两卫。约98㎡中间套，南向面宽近10米，三开间朝南，客厅连着一 个约3.5米宽的阳台 。我数了下，整个户型可做到7面通风采光，包括两个明卫。
约98㎡边套，拥有约5.7米宽的餐客一体化纵向大边厅 。朝南次卧面宽也有约3米，为生活留足空间，户型和118方类似。
118㎡|澜悦｜四房两厅两卫： 约118平户型最为惊艳， 全部边套设计。 如今市面上的四房如果要追求尺度，基本要130平以上；小面积四房，基本是3+1房设计，数字1大多代表的是像储藏间或衣帽间这样的功能房。但湖沁宸园的118平， 是完整四房格局 ，兼具尺度与功能性。
入户同样是一个大边厅， 面宽约6米。 两个卫生间内的淋浴房也都是标准的“一字型”，相当宽敞。交付装标清单中除了 中央空调与新风系统两大标配，118平还带有净水器 。如果首付能凑一凑，能一步到位的四房肯定是刚需最佳选择。
70年住宅，建筑类型：高层，建面98-118㎡， 总价200万级， 容积率：2.4，绿化率：35%，总户数：共1760户，装修标准：精装，梯户比：2T4，总楼栋数：20栋，交房时间：2024-12，车位比：1:1.2，华景川物业，物业费：住宅：2.5元／㎡／月（0.5)
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