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不只是大，这个800㎡超平层赢麻了 总价3000万起

越来越多的800㎡超平层在市场崭露头角，也有很多开发商来问我超平层究竟应该怎么做。超平层绝不仅仅是300㎡方大平层功能的放大，杭州七星潮鸣、温州华润云玺便是两个十分值得借鉴的案例。

01.

杭州 七星潮鸣

七星潮鸣875㎡户型

七星潮鸣875m²是杭州第一个超平层，且户型非常合理，卖得很好，十一成交3个多亿。

首先餐客厅的尺度达到了270m²，占比31%，并且餐客厅一体视觉震撼度很大，4.35m的层高，3.3m的净高，让空间显得非常阔绰。

七星潮鸣样板间实景图

在超平层中如果仍然沿用普通3.4-3.6m的层高会显得压抑。

七星潮鸣样板间实景图

左下角看江看莲花碗，因此最好的景观资源给到客厅，然后是圆弧形转角窗给12人大圆桌，U型中厨，西厨岛台带早餐桌，酒窖。客厅>餐厅>中西厨，级配合理。中厨只占用半个开间江景面。

七星潮鸣815㎡户型图客餐厨部分

值得注意的是，这时候江景的重要性远远高于石材背景墙，因此沙发的布局都是围绕着江景，而不是电视，同时另设一组沙发临窗看江。美中不足的是这是写字楼改造的项目，因此在1米高度幕墙有根横档，正好与人坐在沙发上时的视线齐平，影响了观感视野。

七星潮鸣样板间实景图

五套房的设计，每个卧室都是全明卫，五件套，江景浴缸，都是其他300m²大平层的主卫一样的标准。花开两朵各表一枝，主卧和其他四个卧室分离。

七星潮鸣815㎡户型图花房客厅部分

第五个房间目前展示为花房茶室带阳台，用玻璃与客厅隔断，如客户有需求可以改为套房，满足了定制化的需求。

七星潮鸣样板间实景图

因为通道很长，通过卧室内退腾出来一个家庭厅，具有书房、茶室的休闲功能，增加功能的同时避免长通道的逼仄感。

七星潮鸣815㎡户型图家庭厅部分

800m²超平层不能只是房间数量的增多和面积的增大，一定是解决了在300m²大平层的空间里未能满足的功能。

我们去看鹏瑞的深圳湾1号和广州鹏瑞1号，400m²以上的户型都会考虑在静区设置家庭厅带电视，就是因为大客厅满足男女主人的社交情绪，家庭厅满足长辈孩子的亲密关系。静区过道如果能做艺术挂画长廊，预留轨道，不是单纯的通过性功能，会更好。

七星潮鸣核心筒是一层6户，但通过核心筒的改造，努力做到了一梯一户的独立入户，双开装甲门进来是独立玄关，转过身才是餐客厅，这也是800m²设计时需要注意的要点。

七星潮鸣815㎡户型图玄关及客餐厅部分

主卧通道也没有浪费，做了金箔手工贴的银杏叶装饰墙，让通道成为艺术展台，一边是金箔墙，一边是茅台酒窖。

七星潮鸣815㎡户型图主卧部分

主卧双开门进来，先有个玄关，转入超大的衣帽间，相当于别人的卧室大小，中间设置岛台，首饰盒摇表器，配置安全屋防弹门。主卧形成洄游动线，正面看莲花碗，主卫是圆形浴缸。如果主卧能单独配个起居室则会更好。

七星潮鸣样板间实景图

整个户型动静分区，级配合理，没有空间浪费，属于超平层中值得学习的优秀户型。几个关键词总结：

五套房、全明卫、家庭厅、圆形浴缸

02.

温州 华润云玺

华润云玺815㎡户型图

华润云玺815m²四房，温州的超平层卖得很好，是最塔尖的客群，每个空间尺度都重新定义了超平层的概念，右边是一线临江，每个房间都看江，最优资源在右上角。

餐客厅尺度150m²，因为柱网和梁，同时毛坯交付，把更大面积给客厅，小跨给餐厅，目前作为营销展示私宴用途，因此餐厅的使用效率比客厅高。如果正常设计，可以客厅作为最优资源占有，高于餐厅。圆形沙发围合布局，江景重要性优于玉石背景墙。

华润云玺815㎡户型图客餐厅厨房部分

3.5m层高净高3.1m，是引以为傲的净高控制，客厅中间梁的体量感消融处理也很好。

华润云玺样板间实景图

右下角是西厨岛台带早餐桌，中厨，酒窖，中厨设置双灶台双油烟机，酒窖略小。

客厅左边是半开敞式的茶室，有茶桌和沙发，设置金兰玉和金属壁炉背景墙，随后是公卫。茶室下面是进门玄关。整个餐客厅的社交属性很强。

华润云玺样板间实景图

公卫左边做了江景阳台的保姆间家政间，同时这是写字楼改造的大平层，单层面积1630m²，一层2户，因此势必会出现极为狭长的通道，做了进退关系的处理，避免视觉太长。

华润云玺815㎡户型图保姆间家政间家庭厅部分

做了家庭厅，带酒吧台。往里走，是男孩房、女孩房，都带衣帽间和圆形江景浴缸。柱子也用灰玻镜面处理，最大程度引景入室。

华润云玺样板间实景图

主卧150m²，男女主人独立衣帽间，洄游式布局，主卫极大，设置安全屋。

华润云玺815㎡户型图卧室部分

华润云玺样板间实景图

几个关键词总结：

超级主卧、圆形浴缸、家庭厅

无论是七星潮鸣巧妙的空间布局和功能分区，还是华润云玺在设计中对江景资源的充分利用，这两个项目都为800㎡超平层的设计提供了极具参考价值的范例。

800㎡超平层在设计中一定需要注意的是，它不止是300㎡大平层功能的放大，要从客户视角出发，设计更多的多元化功能，把空间发挥到极致，真正满足高端客群的需求