和居·天元珑廷
和居·天元珑廷售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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基础信息
开发商：无锡和居投资发展有限公司（锡州控股旗下子公司），与无锡金居置业有限公司联合开发
位置：锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北交汇处
规模：
总户数：708套，车位配比约1:2（1472个停车位）
容积率：约1.6，绿化率：30%
占地面积：未明确，建筑面积约21万㎡（含商业）
物业：和龙物业，物业费未定（部分服务含智能系统）
交付状态：
高层（毛坯或精装）与叠墅（毛坯），预计2027年10月31日交付
2025年6月30日首期开盘，当前在售
二、产品规划
物业类型：
小高层（16-17层，2梯4户）：主力户型141-251㎡
户型鉴赏：
建筑面积约141㎡—251㎡小高层户型
叠墅（6层，1梯2户）：主力户型180-282㎡
建筑面积约180㎡—282㎡叠墅户型
价格与交付：
参考单价：约24500元/㎡（高层），总价区间315-510万元/套
叠墅单价未定，精装高层可选升级包
得房率：小高层约74%，叠墅约85%
设计亮点：
建筑融合东方官帽元素与现代简约风格，铝板+石材外立面
园林以“桃源十二景”为主题，复刻寄畅园自然意境
配套2000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅等）
三、核心配套
交通：
地铁：2号线东亭站约900米，规划6号线延长线
自驾：锡沪路直连沪宁高速，距无锡东站3公里
教育：
学区覆盖天一中学（省重点）、二泉中学、东亭实验小学
商业/生态：
商业：步行可达卜蜂莲花广场、锡山商贸城；3公里内荟聚中心、锡山八佰伴
生态：北兴塘河湿地公园、隆亭公园环绕
医疗：
无锡市锡山区东亭人民医院、社区卫生服务中心
四、项目优势与市场表现
优势：
东亭核心区唯一高端改善盘，配套成熟度高（交通、教育、商业）
低容积率（1.6）保障居住舒适度，认筹率火爆
需关注点：
紧邻主干道（潜在噪音），部分户型得房率偏低
商业配套部分在建（如自建街区）
最新动态：
在售房源包括小高层（141-251㎡）和叠墅（180-282㎡），特惠总价315万起
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