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搜狐焦点鄂州站 2025-07-07 11:22:08

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然而，我们今天要讲的主角并不是水电新村新地王，而是同为滨江集团揽入怀中的“小儿子”，它就是位于市北西核心位置的【潮语臻境府】！

很多看客嘀咕了：“既然要讲潮语臻境府，那又为何开篇要提水电新村地块项目呢，八杆子打不着的两块地，这不明摆着想蹭人家热度吗？”小编告诉你，的确是想蹭热度，但这两个项目还真不是八杆子打不着！同为江南片区，同是滨江集团打造，又都是板块内首个不限价楼盘，一个代表了奥体的新高度，一个则是市北的新标杆！可以说是同气连枝，都有看点。直线距离上也仅仅是相差4公里左右，车程15分钟左右便可到达的事

品牌硬实力

【潮语臻境府】是滨江集团和央企招商蛇口强强联合在市北西板块打造的一个品质标杆项目，滨江集团负责建设施工与后期物业，招商则负责营销财务，一个代表了品质，一个则是央企保驾护航，就连项目的建筑设计单位都是专门聘请的绿城建筑设计有限公司来负责设计，滨江、绿城这两个杭州本土房企品质标杆的代表，他们强强联手的经典之作，有多值得期待就不言而喻了吧！

区域看点

选房首先看板块，在力所能及的范围内，7成看位置，剩下的3成交给品牌、产品和物业。【潮语臻境府】所在的市北西板块最大的优势在于其地理位置！杭州的发展局势非常明朗—拥江发展。萧山作为江南片区拥江发展的主战场，随着奥体、钱江世纪城的相继崛起，板块整体的发展重心也在不断北移。市北板块北接奥体、钱江世纪城，西临滨江区，南面又是萧山城区，三大热门板块交汇处，近几年再随着“滨萧一体化”的发展，市北的发展势头越发猛烈！

今天（6月21日），位于市北的新盘——潮语臻境府首开，123套房源，共吸引327组客户登记，狂揽6.7亿。整体中签率约为37.16％，其中有房家庭的中签率仅为29.17％（数据来源于项目现场统计）。

潮语臻境府首开现场

房价放开后，开发商为了卖高房价，拼了命的卷产品。这直接催生出楼市两大现象——

1、房价越来越高。当下杭州5万+、6万+，甚至8万+、10万+的房子不是已经出现，就是在出现的路上。尤其是适逢高位拿的地，房价就更为离谱。加上普遍做大的户型，总价更是一飞冲天，惹得越来越多的人买不起房子了。

2、配置越来越夸张。房子披金戴银不说，对房子的要求越来越高，2万+的房子，要配恒温泳池，5万多的房子，要带上高尔夫练习场。姑且不说这些配置有多少人最后能用上，就算用上了，最后还是要面对更高的房价，或更高的物业费。越来越多配置的堆叠，其真实目的已不是使用本身，更多沦为销售道具，做成了“面子工程”。

在此背景下，主流购房人发现，自己越来越挑不到适配自己的好房子了，尤其对于总价约500-800万的群体来说。

这无论如何，都折射出了当下楼市的功利，甚至畸形。

有弊病，自然需要有纠偏者。

潮语臻境府就是这样的纠偏者，其首开的亮眼成绩，横向比较同一时期其他楼盘的开盘，都是非常理想的结果。

总结潮语臻境府首开的成功，要旨就是“适配“二字。

首要适配的就是房价本身。

潮语臻境府首开均价约为42000元/平米，这一售价，放眼全杭州，也是比较炸裂的存在。外加建面约123方、129方和139方的主力改善户型，起步总价低至约445万，主力总价500万级，完美契合当下楼市最大的需求空白点，成为这一价位段火力最猛的供应。

对于身背房贷的购房人来说，如此价位，不至于过于影响日常生活的品质，给了他们压力上的极大缓解。

潮语臻境府户型示意图（滑动查看更多户型）

其次是区域的适配。

潮语臻境府所在的市北，当下已是各大开发商兵家必争之地。原因很简单，这里正式成为三大需求的直接流入地，分别是萧山人的北上，滨江人的东扩，以及奥体人的南下。

比起萧山腹地，这里是融入杭州主城的桥头堡，萧山北上，是大势所趋；比起缺地少房的滨江，尤其是滨江区政府一代，这里有着充沛的选择，是最佳溢出承载地；比起奥体，这里的房价大抵只有5-6折，价格优势太过于明显。

这就造就市北这些年需求的激增。

而从小环境看，市北西的配套与城市面貌当下确实领先潮语臻境府所在的区域，但我们同时必须廓清三点——

1、市北西新房的价格，远在潮语臻境府之上，很多新房如今的放风价都在6万＋，即便开盘时有所下探，5.5万会是一道坎。即便如此，单价也要高出潮语臻境府1.3万左右，更遑论总价了，市北西多为千万级新房。

2、因为周边还有厂房，潮语臻境府被小部分人称之为“厂景房“。这点不用避讳，但也值得探讨。事实上，这也是城市更新的必经之路，此前的市北西，同样被厂房和产业园包围，如今城市面貌大变样。作为萧山绝对的中心区域，潮语臻境府周边，一定也会整拆整建，无非需要些时间。但也因为如此，潮语臻境府在售价上留出足够空间。

3、信息港所要扮演的角色。在互联网以及后互联网时代，萧山一直缺席，也饱受诟病。萧山若想补上这块短板，潮语臻境府所处的信息港产业群使命重大，必须有个大爆发。从现实看，这里聚焦数字经济、人工智能等高端前沿产业，目前已有超500家科技企业入驻，7家上市公司，30余家独角兽以及准独角兽，其与滨江的同气连枝，将是滨萧一体化的最大抓手。

最后就是产品层面的适配。

潮语臻境府没有做运营成本很高的集中式会所，而是把功能分拆到每幢楼下面的架空层。这些架空层挑高约4.8米，全封闭设计，童玩区、会客厅、阅览室、健身房、私宴厅等一应俱全。