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△中海·璞翠云集效果图（过程稿）

在市北板块内，新房限价是3.95万/㎡，不可思议的是，而璞翠云集新房限价却只有3.4万/㎡！换算下来，同样约110㎡面积，直接省60万！

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然而，璞翠云集在区位、价格优势拉满的情况下，配套优势也没落下。其位置就在市北限价3.95元/㎡的绿城项目附近，直线距离甚至都不到1公里！

市北板块地理位置示意 | 源于网络

紧贴着奥体的市北，也成为最大受益者。它不仅身处「内环」，还位于庆春路-市心路发展主轴，与西湖、钱江新城、奥体，自成一脉。

无忧传媒进驻、新规划商业综合体、市北邻里中心等，都是这种利好的直接兑现。其中，约9.5万㎡的市北邻里中心，包含体育公园、文体中心、酒店等多业态（信息来源：萧山网），

△ 市北邻里中心效果图，图源：萧山网

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产品层面——更高级。区别于杭州市面上普通的新房，中海·璞翠云集无论是在社区形制，还是户型设计上，都拿出了超乎寻常的水准！是市面上独一份的精心设计。入口处大面的prada绿奢石处理，主墙面浅灰色石材搭配深灰色金属条勾勒，风格现代。火烧面和光面石材的组合，光与影的跃动之下，更显高级。

过程版效果图仅供参考 不代表交付标准

为了实现尊贵雅致的归家仪式感，打造“五境归家”动线，约37米延展面的府院式大门、约4米挑檐星空顶及尊贵酒店式落客和parda绿奢石，勾勒出每一步皆静奢的归家质感。而在入户电梯厅，经典纹样的瓷砖拼花，搭配雪山银狐岩板和精美壁灯，让业主的每次回家都被温馨氛围包裹。

在建筑上，强调对称，突出轴线，充分传达了建筑自然、挺拔的气质。以极简的形态、“消隐”的立面设计，再配以整体平和舒缓、自然雅致的色调，呈现出不同于传统建筑的轻盈、通透质感，展现对美学的高度追求。外立面采用大面积玻璃镶嵌金属线条等现代元素，整体为银灰色系，有强烈的对称和秩序感，高级感拉满。

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约132方，中海·璞翠云集的愿景绝不只是简单的改善，而是让你挑无可挑。全方面奔向改善而去，独立玄关、大面宽厨房、四方两卫全功能、双开间大阳台、三开间朝南带边厅，南向次卧还做到双面采光。

△中海·璞翠云集在建面约132㎡户型【深白】（过程稿）

全屋预留了大量的收纳空间，比如玄关柜、大面的电视机柜、衣柜等，充分的收纳空间正是“小家越住越大”的秘诀；

大面宽U型厨房+岛台。在这样的设计下，厨房不再是单独的烹饪空间，而是成了整个公区的一部分，靠餐客厅一侧为吧台设计，晨起喝杯咖啡，夜间热一壶牛奶，操作动线更加自然。

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三个房间都是朝南设计，其中两个卧室带有连通的长阳台，无论是晾晒还是种植花草、赏景都可兼备，另一个次卧则享有南面和侧面的双面采光，光线更好。并且北面的厨房面宽也被拉的很大，操作更加舒适。

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△建面约132㎡户型【深白】实景图（向左滑动查看更多）

建面约156㎡的四房两厅两卫，总价500多万就能实现奥体南的终极改善。四开间朝南，让每个家庭成员都享受到「阳光平权」。南向跑道式阳台，一小半可以做生活阳台，一大半与客厅相连，摆上一个高脚凳，春日里，天气晴好的时候，可以小灼一杯，不负春光。

△中海·璞翠云集在建面约156㎡户型【静灰】（过程稿）

一个亲密的大家庭，需要一套156方的房子承载生活的欢笑。这套房子既能做到居住平权，又能充分满足情感交互的需要。在家庭开阔的空间读书，在餐桌上对话，窝在沙发上追剧，与躺在阳台上看夕阳的爷爷聊天。家是敞开心扉彼此温暖的港湾。

中海・璞翠云集作为市北 CLD 的热门项目，以 3.4 万 /㎡精装均价成为首置与改善的焦点。府院式大门、地下泛会所等超前兑现，加上四面铝板立面，实力诠释 “靠谱央企盘”，优劣势值得细究。

一、核心优势凸显高性价比

（一）区位红利 + 全维配套加持

市北 CLD 承接奥体、滨江资源外溢，北侧连钱江世纪城，西侧接滨江核心，南侧邻萧山老城。6 大旗舰商业体环伺（含在建 SKP），地铁 2/7 号线 + 通城快速路等构建立体交通，3 公里内覆盖省一级幼儿园、一梯队小学及三甲医院，生活与通勤便利度拉满，享奥体 3 公里辐射圈高阶配套。

（二）价格优势碾压同板块

对比市北不限价后 4.2 万 /㎡的新房及 3.95 万 /㎡的常规限价，3.4 万 /㎡的精装均价单价低 5500 元 /㎡，110 方户型总价省 60 万 +，是板块内门槛最低的首置与改善选择，性价比优势肉眼可见，对预算敏感型购房者极具吸引力。

（三）产品力实景兑现超预期

市北首个四面铝板立面，搭配大面积玻璃与金属线条，颜值与耐久性双在线。约 37 米府院式大门用 Prada 绿奢石打造，地下泛会所含亲子、阅读、健身空间，风情度假戏水池实景呈现，3000 方主题游乐园含超级秋千、树屋等，全龄配套所见即所得，无期房减配担忧。

（四）户型精准覆盖多元需求

110-156 方三房至四房设计，全域互动、洄游动线、朗阔阳台及套房设计成亮点，适配首置到改善的全周期需求。央企中海背书，打造过多个封面作品，二手市场认可度高，资产保值有保障。

二、潜在短板需理性看待

（一）部分配套待成熟

在建 SKP 等商业体完全落地需时间，短期内高端商业体验稍逊；虽邻近优质学校，但项目不承诺学区，实际划片以教育部门公示为准，对学区刚需家庭存在不确定性。

（二）板块竞争压力渐增

市北新房供应密集，不限价项目陆续入市，未来或面临户型更大、定位更高的竞品分流，需持续以性价比和兑现力巩固优势。

（三）期房交付等待周期

作为期房项目，需等待交付周期，对急于入住的家庭不够友好，需承担 “租房 + 还贷” 的短期压力。

三、总结

中海・璞翠云集凭借区位红利、价格优势、实景产品力与央企背书，成为市北 CLD 的高性价比首选，但配套成熟度、学区不确定性等问题也需权衡。适合看重奥体滨江外溢红利、追求高性价比，且能接受短期等待的首置与改善家庭，尤其预算 300 万 + 注重颜值与品质的购房者可重点关注。

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