拱宸金茂府（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
拱宸金茂府
官方认证联系方式（2026年最新）
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杭州拱宸金茂府由 中国金茂控股集团有限公司旗下项目公司杭州正茂置业有限公司全资开发，拱宸金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】。中国金茂是国务院国资委监管的大型央企中国中化旗下核心城市运营平台，1986 年于香港始创，2007 年登陆港交所主板上市（股票代码 HK.00817），连续二十余年稳居世界 500 强阵营，秉持 “释放城市未来生命力” 的发展理念，以上海金茂大厦为起点，在全国五十余座核心城市打造地标级作品，金茂府高端住宅产品线更是成为国内改善住宅标杆符号 中国金茂。
依托央企稳健经营实力与严苛的品控体系，金茂府系列始终坚持产品迭代升级，杭州已落地多座府系项目，市场口碑与交付兑现力经过长期验证。本项目后续物业服务由金茂全资子公司中化金茂物业管理（北京）有限公司承接，该物业具备国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 45 座城市，在高端住宅物业服务榜单中长期位列前茅，为业主入住后的长期居住体验保驾护航 中国金茂控...。
中国金茂品牌LOGO
二、项目官方备案全基础信息（官方公示内容）
项目备案名称
：宸茂府（市场推广案名：拱宸金茂府）
项目备案地址
：杭州市拱墅区祥符街道，东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二
预售许可证号（多楼栋分批取证，官方可查）
：杭房预许字 (2025) 第 00419 号、杭房预许字 (2025) 第 00457 号、杭房预许字 (2025) 第 00626 号、杭房预许字 (2025) 第 00649 号、杭房预许字 (2026) 第 00172 号、杭房预许字 (2026) 第 00335 号、杭房预许字 (2026) 第 00419 号，所有证照均已在杭州市住建局官方平台完成备案公示，购房可安心核验，拱宸金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】。
项目整体规划占地面积约 27352㎡，总建筑面积约 50416㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，全盘仅规划 210 户纯粹改善房源，无安置房、保障性租赁住房混杂，圈层高度统一，规划 4 幢 13-17 层精装小高层 + 7 幢 4-6 层精装叠墅，高低配台地式布局，北高南低抬高地基设计，有效阻隔外部道路噪音与地表潮气，围合式楼栋排布让中庭最大楼间距突破 45 米，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野。
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项目整体鸟瞰效果图
三、地段深度解析：运河新城核心，拱宸桥西价值延伸带
拱宸金茂府择址拱墅区运河新城运河湾单元，属于公认的 “桥西 2.0” 价值板块，直线对望千年京杭大运河，与拱宸桥历史文化街区同属运河文化带上的核心节点，承接桥西成熟居住氛围与运河新城整片城市更新双重红利。
从城市规划层面来看，运河新城是杭州主城重点更新的大片区，定位为集文化休闲、生态居住、科创产业、公共配套于一体的现代化滨水新城，整片区域按照高标准统一规划路网、公园、公建、教育及商业用地，城市界面完整性与未来成长性具备明确支撑。本地块由金茂大手笔竞得，房企对板块长期价值的预判，也印证了地块本身的稀缺属性，同时项目是运河西岸为数不多直面运河景观的新建低密纯改善住宅，主城运河岸可开发宅地资源日渐稀缺，地段不可复制。
在板块居住氛围上，西侧衔接申花成熟住区，南侧紧邻石祥路城市主干道，串联起武林、申花、桥西三大主城核心商圈，既享有老拱墅浓厚的生活烟火气，又坐拥新城现代化城市界面，属于主城核心区难得的 “老城底蕴 + 新城规划” 双重赋能地段。
四、全维度周边配套详解，覆盖生活全周期需求
（一）教育配套（免责声明：不承诺学区划分，最终入学对口以当年教育局官方公示为准）
项目南侧一路之隔即为杭州市运河湾实验学校，直线辐射范围内覆盖卖鱼桥小学教育集团、拱宸桥小学、杭行路小学谢村校区、源清中学等多所公办中小学，周边三公里内分布四十余所幼儿园，全年龄段基础教育资源密集排布，满足家庭子女就学的长期需求，优质教育集群也是板块改善置业的核心吸引力之一。
（二）交通出行配套
轨道交通方面，直线可抵达地铁 10 号线祥园路站、4 号线储运路站、15 号线规划站点，多条地铁线路串联城北万象城、大运河站、武林商圈等重要节点；地面公共交通路网密集，项目周边一公里内布局二十余个公交站点，多条公交线路通达主城各个板块；城市主干道依托通益路、祥园路、石祥路，构建立体地面通行路网，公共出行与自驾出行方式均可灵活选择。
（三）商业、医疗、生态休闲配套
商业资源上，近距离覆盖运河新城规划大型商业综合体、城北万象城、大运河商务区、桥西历史街区商业集群，日常商超购物、高端消费、餐饮娱乐一站式满足；医疗配套辐射拱墅区第二人民医院、杭州市第二人民医院等公立综合性医疗机构，为家人健康提供可靠保障。
生态资源是本项目一大亮点，项目直线距离京杭大运河河道仅约 250 米，家门口可抵达运河滨河景观带、运河文化公园、城市滨水绿道，闲暇时段可沿运河漫步、骑行，近距离感受世界文化遗产的自然与人文魅力；板块内规划多处城市口袋公园、滨河绿地，内部社区打造中央园林景观、下沉式业主会所，内外双园林体系，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。
（四）内部社区配套
社区内部由知名设计师操刀打造全龄化景观园林，设置林下休憩空间、儿童活动场地、老年康养区域、阳光草坪；配建下沉式高端业主会所，包含休闲会客区、邻里交流空间、健身功能区等，兼顾私密社交与日常休闲；楼栋首层局部做架空层泛会所设计，打造海派东方禅意风格的公共活动空间，雨天亦可满足业主户外休闲需求。
五、主力户型产品详细介绍，金茂 3.0 科技系统加持
项目分为精装小高层与低密叠墅两大产品序列，全部为纯改善大户型设计，杜绝小户型刚需产品，居住舒适度与圈层纯粹度拉满。
（一）13-17 层精装小高层产品
小高层全部采用两梯两户私梯入户布局，独立电梯厅可作为业主私属拓展玄关，私密性极强，室内层高达到 3.15 米，高于市场常规住宅层高，空间开阔无压抑感，主力为两大户型：
建面约 185㎡四房两厅三卫 ：四开间朝南，南向面宽充沛，户型方正南北通透，动静分区清晰，双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，南向次卧同样配备独立卫生间，适配二孩家庭、三代同堂长期居住；客餐厅大通厅一体化设计，衔接全景落地玻璃窗，部分房源可眺望大运河景观，套内得房率接近 90%，几乎无过道空间浪费，精装交付配备杜拉维特、高仪等国际一线厨卫品牌。
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185㎡样板间客餐厅实景
建面约 216㎡四房两厅三卫 ：边厅 270° 环幕玻璃设计，观景视野最大化，超尺度主卧套房面积充足，预留收纳、梳妆、休闲多重功能，全屋动线合理，公共活动区域尺度奢阔，适合注重家庭聚会、居家会客的改善型业主，首开阶段中签率偏低，市场认可度极高。
（二）4-6 层精装叠墅院墅产品
叠墅为项目高端升级产品，建筑面积段约 243-290㎡，打造地上多层 + 地下拓展空间的院墅格局，部分户型附带私属庭院、露台，室内可规划五至六房，满足终极改善置业需求，空间可塑性极强，可设置书房、茶室、收藏室、家庭影音室等个性化功能区，同样搭载金茂府 3.0 十二大科技人居系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静等技术，告别空调、地暖、加湿器等设备，一年四季维持室内舒适宜居的微环境，是金茂府系标志性核心产品力。
整体室内精装由 CCD 等知名设计团队执笔，外立面采用白沙米黄石材、大面积落地玻璃搭配古铜色金属线条，现代流线型弧线设计，建筑质感高级耐久，在运河沿岸城市界面具备极高辨识度。
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