上实海派都市花园（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上实海派都市花园
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上实·海派都市。
现在复盘看，显然是地拿贵了。在2017年苏州土拍市场，埋了一堆的开发商。很多首次进入苏州的开发商，往往被苏州城市界面所欺骗。无法真正理解苏州客户心智的分界线在哪里。
上实这块地，这么高溢价率， 显然是对木渎的误判。
其实，拿贵了，还是有机会跑的。但，因为限价的原因，很显然上实对2.8万的限价是不满意的，毕竟是亏本的。因为选择封盘是能够理解的。
但是到2025年前，这么多时间里，有很多损失最小化的出货窗口。很可惜，都错过了。
如今， 周边二手房，已经彻底平民化了。说白了，在市三区，新房和二手房价差有1-1.5万，凭借品质和业态优势，还能卖一卖。
但是，在吴中区等外三区，和二手房价差超过1万，基本没戏。
南侧的正荣，功能3房2卫，好一点的1.7万，最新的带装修的1.45万。
东侧的天地源，毛坯的低区1.4万都不到。带装修的1.85万。
客观的说，这次上实1.9万，带装修。
真的也就卖周边二手价格。其降价变现的决心是很大的。
说说小区的亮点吧
1、有2000平米会所，带泳池，健身房。
这种配置在当时，和现在的木渎，都是前瞻的。不要说未来运营不运营的起来。没有，谈何享受可能？
2、小区好像还是石材干挂的
，这种做法很少见了。也是人车分流小区。
3、户型面积144-173平米
，也就说通过面积，建立了比周边二手房小区更高的业主圈层。
4、虽然是木渎，
但是商业配套可以享受狮山。
5、有诚意的单价，1
.9万，带装修三大件，还送车位，毕竟还是现房。
也说说小区的客观吧。
1、户型定位尴尬
，143平米，是一个落伍的小3房。既没有很大的面宽尺度，又没有足够的户型功能。
这就带来最大的问题，和周边有竞争力的单价，却没有足够竞争力的总价。
1.9万的单价，还是非常有诚意的，但是总价接近300万（非低区）。
这个总价的客户吧，还想着去大狮山淘一淘二手。看中单价的客户吧，总价又承受不了。毕竟南面的正荣这类的，同样三房，只要190万，便宜了足足100万。
2、总体量有588套，未来的存货足够
，很难造成绝对的卖压。理性的客户，还是会想，我要不要等一等后面不挨着高架的楼栋。
目前群里反馈， 昨天大概卖了20套左右。现场想要去看看的客户，确实很多，接待能力有限的情况下，在售楼处排起了长队。
附一个现场的视频，可以清晰的看到， 实际上苏州想买房的客户量还是很大的。只是，现在很多客户，买房，是买价格，所以没有价格优势的新房，自然是没有量的。
上实海派都市花园
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系，告知即删除。
