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中港西湖院子
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最近，房产中介圈传出“百万佣金”的消息，一时间刷爆朋友圈。
虽然楼市行情下行，开发商为了买房，会有各种刺激销售的手段，但佣金百万，也着实有点震撼。
仔细一看，才知道这个豪气的楼盘叫做 中港西湖院子 。
该盘规划为中式合院，建筑面积140-170㎡，实用面积能到500方以上，目前已经是现房状态，也不用担心高佣金拿不到房的情况发生，总价门槛在800万起。
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可以”父传子子传孙“的中式合院
亭台楼阁、山石流水的重现，某种意义上来说，是传统文化的回归，以及国人重新被开启的居住观念。
对于中国人来说，这是刻进骨子里的情结，也是很多人寄托身心的地方。养花除草，听书读报、品茶论道，四方围合之中，可以安放很多人的诗和远方。
中式建筑历经数千年的演变中，也逐渐成为了文化传承的特别载体。它可以成为一种特别的家族图腾符号，在父传子，子传孙的过程中，完成家族产业与精神的传承。
在众多房企中，绿城无疑是中式合院的先锋。当年桃李春风中式合院一亮相，即一夜蹿红，成为爆款。
随后，滨江、理想、安徽置地等房企，快速跟进，市场上的中式合院遍地开花，成为一门楼市“显学”，也是各房企自身最高建筑工艺的展示。
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还得是合院，拓展面积惊人
西湖院子，就是在这种大背景下的产物。
它坐落在余杭的中泰，具体位置就是中港罗兰小镇的南面。按地块来说，可以算是罗兰小镇的二期。罗兰小镇交付已经有不少年头了，属于上一个产品周期的楼盘。
中式合院背靠法式高层，两种既然不同的产品形态和风格组合在一起，多少有点违和感。
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但房企毕竟都是生意人，市场上什么火爆，就生产什么。
在户型规划上，主打中间套140㎡和边套170㎡两种户型，在合院里，这样的建筑面积不算大。
但开发商做了相当的拓展，拿中间套来说，院子加地下两层以及其他偷面积，实际使用面积能达到500㎡以上。如果以总价800万换算的话，单价2万不到。
虽然地处余杭中泰，但能在杭州城区里，以这样的价格，买到中式合院，对比之下，还是比青山湖或环杭更有性价比一些。
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产品和服务都略欠火候
理论上，有这样的性价比，应该不愁卖，但为啥还要给出这么高佣金呢？
对比周边南湖明月和一些别墅的佣金，西湖院子的佣金的确是太夸张了。
这里不排除有引流的意思。“百万佣金”的广告效应，不会输给头条或头版的效果，宣传效果是达到了。
但我觉得更重要的，还是楼盘综合素质不够硬。
首先，产品上基本上照猫画虎，中式的元素有了，但又不够细节和高级。而且中式合院与高层缺乏缓冲带。尤其是北面一排合院，几乎就在高层的眼皮底下，私密性和体验感欠佳。
其次，示范区真的不够体面。能花千万买中式合院的客户，基本上都是体面人。但西湖院子的示范区，从硬装到软装以及所有看房配套服务，真的达不到这个身价。
这大概和房企实力有关。中港作为民营房企，前些年在杭州落子了不少楼盘。但在杭州楼市高歌猛进的这几年，市场上鲜少出现身影，和外来大鳄以及本土招牌房企相比，表现还是欠了点火候。
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平替合院总好过叠墅
不过话说回来，这样的产品也一定会有愿意为它买单的群体。毕竟对比南湖明月的合院，它有价格优势，对比环杭的同类产品，又有地段和通勤优势。
比起买了但不太会去住的其他文旅大盘的合院，这种城市里的合院，更用的上。
把西湖院子，作为一种平替，再加上经纪人的一部分返佣，性价比还是有的！
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