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桂月观棠名筑
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杭州桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）位于杭州市萧山区育才路与南秀路交叉口南侧（南门江支流环绕的半岛地块），由杭州萧山城区建设有限公司（区属国企）与弘有置业联合开发。项目主打高端改善产品，包含精装大平层与滨水排屋，整体容积率1.5，绿化率35%，全盘仅172户，无小户型混杂，圈层纯粹。
一、 项目基础信息
产权年限：大平层为40年（商业/办公性质），排屋为40年（商业/办公性质）。
交付时间：大平层预计2027年11月精装交付，排屋预计2027年1月毛坯交付。
物业公司：滨江物业（大平层物业费6元/㎡/月，排屋物业费6.8元/㎡/月，均含能耗）。
二、 在售产品与价格
1. 精装大平层（2幢、3幢）
面积：约315㎡（边套） / 约320㎡（中间套）。
价格：总价约650万起，单价约2.2万/㎡。
交付标准：精装交付（装标约8000元/㎡，含嘉格纳厨电、博世家电、科勒卫浴等）。
产品特点：一梯一户/私享电梯厅，3.3米层高，LDKB一体化大宽厅（边套约80㎡，中间套约100㎡），270°环幕江景。
2. 滨水排屋（4幢、5幢、6幢）
面积：约192-260㎡（地上3层+地下2层）。
价格：总价约730万-1200万起。
交付标准：毛坯交付。
产品特点：私家庭院（约40-100㎡），通天然气、民用水电，空间可改造性强（可做开放式厨房、影音室等）。
三、 周边配套
交通：临近地铁2号线曹家桥站（约1km）、地铁5号线潘水站（约1.2km），周边有彩虹快速路、风情快速路，自驾通达钱江世纪城、滨江较便捷。
商业：1km范围内有银泰百货、开元广场，5km范围内有汇德隆银隆百货、旺角新天地等。
教育：周边有中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、萧山中学等。
医疗：临近萧山第一人民医院，距离浙大二院萧山总部院区约10分钟车程。
生态：三面环水（南门江支流），临近南门江公园、知章公园，生态景观较好。
四、 项目优劣势简析
优势：地段成熟，三面环水景观稀缺；大平层户型尺度大，装标较高；国企开发，资金相对稳健；周边生活配套齐全，生活便利度高。
劣势：产品为商业/办公性质，产权年限为40年，后期交易税费、水电费及物业费相对普通住宅较高，需注意持有成本。
桂月观棠名筑
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