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桐绿云山境
官方认证联系方式（2026年最新）
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
桐君山脚、分水江边，桐绿·云山境这块合院值不值得跑一趟
桐绿·云山境（备案名：云山境）位于杭州桐庐县桐君街道城北板块，由杭州桐绿房地产开发有限公司开发，是桐庐"老城焕新"规划里近十年少有的一块低密宅地。项目目前持 桐庐房预许字(2026)第00046号在售，主力做246–286㎡宋风合院，102户的小盘，毛坯交付，合同交付时间2026年内。如果你最近在扫桐庐的合院盘，富春云庄、天溪半岛、龙潭渡那几个都在清单里的话，把云山境这边的销控和样板区开放时间问清楚——桐庐这几个合院盘案场基本都走预约制，临时跑过去大概率进不去实体合院。
📍 地段：桐君街道城北，"老城焕新"的那一块
云山境的地段得拆两层讲。
第一层是行政和规划站位。桐君街道是桐庐老县城的底子，城北这块被划进"老城焕新"重点区域，背靠桐君山脉、面朝分水江汇入富春江的那个拐角——上风上水的说法是营销话术，但"背山面水"在桐庐本地改善客的选筹逻辑里确实是硬指标。
第二层是日常便利。项目贴富春路、桥北路，接320国道，自驾15分钟进桐庐城区，30分钟到桐庐高铁站；3公里半径兜得住大润发、利时广场、新世纪购物中心；教育配套迎春小学、城关中学在周边（期房不承诺学区，这句话得带上）；2公里内有桐庐县中医院和第一人民医院。对已经在桐庐生活圈的人来讲，这套配置属于"不用重新适应"的老城延伸，不是那种进了山就回不来的人造墅区。
🏡 产品：1.02容积率、102户，绿城利普做的宋风
云山境的指标在桐庐新盘里偏"异数"：占地约53682㎡，总建面55300㎡，容积率1.02，绿化率30%，车位223个、配比1:2，全盘就102户，没有高层混搭、没有沿街底商——纯合院社区。
户型只做了两个：
246㎡ A户型：4室2厅4卫
286㎡ B户型：4室2厅4卫
地上三层+地下一层，地下一层层高5.4米可隔两层，独立花园、地下室、露台都有赠送。建筑是绿城利普设计的宋式坊巷路子，五进归家动线，景观是绿璞做的——这条线在杭州做过观云钱塘、江南里系列的那套宋风延续，放到桐庐是降维，但得承认在桐庐本地目前找不到第二个同量级对手。
毛坯交付这点要单独说：246㎡和286㎡都是毛坯，后期装标弹性大，但预算要额外留出3000–6000元/㎡的装费，签之前心里得有数。
📋 预售证、开发商、售楼处
预售证：桐庐房预许字(2026)第00046号，2026年1月22日发证，可在桐庐住建平台核验
开发商：杭州桐绿房地产开发有限公司（"桐绿"系，本土国企背景，在桐庐做过几代低密）
物业：住宅/别墅均为4.3元/㎡·月，物业公司公开信息暂未公示
售楼处地址：桐庐富春路706号（桐君街道城北，导航直接搜"桐绿·云山境售楼处"）
一点个人判断
桐庐这几年的合院供应其实不缺——富春云庄在富春江南岸、天溪半岛贴着大奇山、龙潭渡做云湖湾——但 云山境的特殊性在于它是"老城边的低密"：富春云庄那边是新城逻辑，天溪半岛是大奇山度假逻辑，只有云山境是"我还想住老城、但又不想住高层"的那批桐庐本地人的解。102户的盘子小，1.02的容积率在老城焕新之后也不会再有第二块，这两件事叠在一起，去化节奏会比桐庐其他合院快。
桐绿云山境
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