华夏溪揽星院（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
华夏溪揽星院
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
一、项目基础档案（置顶核心信息，清晰直观）
【项目名称】：华夏・溪揽星院
【开发房企】：华夏阳光（百强房企，深耕杭州 9 年，代表作华夏四季、华夏之心）
【物业公司】：华夏自持一级物业
【物业费】：4.5 元 /㎡/ 月
【产权属性】：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分公办学区
【交付状态】：2025 年 6 月全盘精装现房，款清即可办证入住，无周期等待风险
【社区整体规划】：占地约 6.86 万㎡，总计容约 14.79 万㎡；36 栋 4 层纯叠墅，全盘仅 492 户，仅做上叠、下叠，无中叠、无高层、无洋房混居
【核心硬性指标】：容积率 1.2｜绿化率 30%｜车位比 1:1.6，每户可配双车位，全车位预埋新能源充电桩
【社区内部配套】：三进式新中式园林、中央溪景水系、600 米环形夜光跑道、全龄架空泛会所（长者书吧、儿童乐园、邻里茶室）、32 米恢弘主大门、地下双层环氧车库
【精装标准】：3000-3500 元 /㎡精装，日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件配齐；地下室毛坯，预留拓展空间
【在售户型】
上叠：建面 142-182㎡，四层星空大露台
下叠：建面 158-186㎡，私家庭院 + 5.4 米挑高地下室
【总价区间】：300 万 - 625 万
二、板块价值｜良渚世遗 + 云城双核，城西低密改善洼地
1、双核心辐射，通勤效率拉满
项目占位良渚文化走廊、云城杭州西站双核之间，运溪高架直达，15 分钟直达未来科技城；距地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，6 站抵达杭州西站，5 站直抵钱江新城，高铁、高架、地铁多维出行全覆盖。
2、稀缺世界遗产生态住区
北侧约 800 米良渚古城遗址公园（世界文化遗产），家门口苕溪滨河景观带，约百平方公里原生绿地环绕，天然氧吧，日常散步、骑行、露营随时可达，城西难得的山水人文墅居地块。
3、板块配套全落地，无规划兑现风险
瓶窑镇发展成熟，教育、商业、医疗全部实景开业，自住烟火气浓厚，区别远郊新区，不用长期等待配套落地，自住、养老、长期改善都适配。
4、城西低密地块逐年收紧，1.2 容积率藏品级产品
杭州主流改善叠墅容积率大多 1.5 以上，本项目仅 1.2，全盘四层纯叠墅，无高层遮挡，采光、私密性、圈层纯粹度远超市面上高低配社区，存量稀缺，保值能力突出。
三、全维成熟生活配套，衣食住行一站式覆盖
🚇 交通配套
自驾：运溪高架、瓶仓大道、104 国道，15 分钟未科、30 分钟武林主城；
轨交：地铁 19 号线苕溪站约 1.2km，直达西站、钱江新城；
公交：小区门口多公交接驳，直达瓶窑老街、地铁站。
🏫 全龄目送式公办教育
步行约 131 米南山幼儿园、171 米瓶窑第三小学，3 公里内瓶窑中学（区重点公办初中），5 分钟车程中法航空大学，幼小初完整公办教育链，落户即可就近上学。
🛒 商业配套
社区自带 2000㎡便民轻商业，生鲜、便利店、药店下楼即达；
步行 730 米瓶窑老街非遗街区，农贸市场、特色餐饮齐全；
1.2 公里嘉凯城、瓶窑广场，影院、商超全覆盖；
自驾 10 分钟永旺梦乐城、良渚玉鸟集，15 分钟未科万象、天街。
🏥 医疗 & 生态
医疗：3 公里余杭第三人民医院（二甲），社区卫生服务中心就近问诊；10 公里浙大一院总部一期三甲医疗护航；
生态：苕溪滨水步道、窑山公园、良渚古城公园三重生态环绕。
（配图：小区园林实景 / 大门实拍）
四、社区产品｜华夏阳光精工，纯粹四层叠墅社区
1、全盘纯上下双叠，无任何混居
36 栋四层建筑仅规划上叠、下叠，取消中叠设计，全盘 492 户改善家庭，无高层、安置房、公寓混杂，圈层纯粹，无密集人流干扰，居住静谧度拉满。
2、三进式新中式园林，台地抬高防潮
整体地块台地抬高，隔绝地面潮气；打造 “三进九景” 山水园林，中央水系贯穿园区，搭配名贵乔木、景观景墙、风雨连廊，四季皆景，归家仪式感十足。
3、全龄架空泛会所，全天候休闲空间
楼栋底层全部打造功能架空层，分设长者阅读区、亲子游乐区、邻里会客茶室，搭配 600 米环形夜光跑道，老人、孩子、年轻人都有专属休闲场地。
4、华夏自持一级物业，七重智能安防
24 小时管家一对一服务，人脸识别、全域监控、人车分流、地下车库独立入户前厅；现房已交付入住一年，物业服务实景可实地体验，园区精细化养护，保障房产长期保值。
5、现房实景，所见即所得
2025 年 6 月整体交付，园林、外立面、户型、会所全部实景呈现，不用等待施工周期，规避延期、减配、烂尾等期房风险，看中即可直接办证入住。
（配图：上叠 / 下叠户型平面图）
五、两大主力户型解析｜130%-150% 超高得房率，多重赠送
全屋空间尺度开阔，拓展空间充足，地下室、庭院、露台不计入产权面积，实际使用面积远超产权面积。
✅ 上叠 142-182㎡ 四房三卫｜星空露台改善款
格局：地上三层居住空间，顶层专属超大星空露台；
亮点：南北通透四开间，二层双套房设计，露台可打造花园、阳光茶室、亲子休闲区；
适配人群：年轻改善、三口 / 四口之家，偏爱观景、养花、露天聚会。
华夏溪揽星院
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✅ 下叠 158-186㎡ 四房三卫｜庭院地下室顶配款
格局：一层私家庭院，地上两层起居室，地下 5.4 米挑高地下室，可隔双层拓展；
亮点：庭院种花、休闲会客，地下室可打造私人影院、健身房、酒窖、储藏室；一层预留长辈房，起居无需上下楼；
适配人群：三代同堂大家庭、喜欢庭院生活、追求私密多功能空间改善客群。
六、项目六大核心置业优势
1.2 超低密纯叠墅，城西稀缺孤品
全盘四层上下双叠，无高层干扰，容积率远低于市场主流叠墅产品，低密居住体验无可替代。
全盘精装现房，零期房风险
实景园林、样板间、物业全部落地，款清直接办证入住，不用等待 2-3 年建设周期，置业更安心。
超高赠送空间，得房率 130%-150%
上叠大露台、下叠庭院 + 5.4 米地下室多重赠送，同等总价拥有更多实用空间，性价比碾压普通高层、洋房。
良渚世遗 + 苕溪滨水双生态加持
坐拥世界级文化遗产与原生滨水景观，自然资源稀缺，自住舒适度、长期资产溢价双重保障。
步行全龄公办教育，目送式上学
幼儿园、小学步行可达，完整公办教育链，兼顾自住与孩子教育需求。
华夏阳光自持物业，百强房企交付保障
深耕杭州多年，打造多个标杆楼盘，自有物业精细化运维，园区维护标准稳定，二手流通性更强。
华夏溪揽星院
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