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2026年苏州楼市再迎重磅利好！ 公积金缴存基数新政 正式落地，实打实降低购房者置换压力。本次新政上调在职职工缴存基数上限至40600元，较去年38900元稳步提升；灵活就业人员缴存区间同步升级，月缴存下限266元、上限8120元，全部高于往年标准。
这是苏州继 上调公积金可贷额度、拓宽政策适用范围 后，又一项针对性楼市利好。缴存基数提升，让不少购房者的每月入账额度与后续可贷空间同步增加，切实减轻改善置业的资金负担。
政策暖风持续加码，积压已久的改善需求集中释放，但当下楼市分化愈发明显，真正能做到 主城核心占位、实景现房呈现、户型适配全家庭需求的改善大平层 ，在整个苏州都十分稀缺。
深耕 狮山核心的金茂府 ，一直是新区改善市场的热门选择，目前项目已正式进入 清盘收尾阶段 ，顶配242㎡户型已全面售罄， 仅剩156㎡、187㎡两款实景大四房 房源持续递减，优质楼层与视野席位日渐紧张。
恰逢本次政策利好窗口期， 房观粉丝独家福利 ，认购可享额外2%限时购房补贴，置业性价比直接拉满，想要入主狮山核心改善大宅的家庭，值得重点关注！
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两大爆款实景大四房
适配全家庭改善需求
项目留存的156㎡、187㎡主力四房户型，经过长期市场检验， 精准适配 三口之家、二孩家庭、三代同堂等 主流改善居住场景 ，户型格局与空间尺度，高度贴合苏州家庭的自住需求。
建面约 156㎡四房两厅两卫 ，是片区 高性价比改善优选 ，拥有约15米完整南向采光面，搭配LDKB一体化大通厅，客餐厨空间无缝连通，拓展居家互动场景。
户型北侧预留不计产权拓展空间，可按需改造为家政间、储物室或兴趣房；南向270°跑道式观景阳台搭配全屋多飘窗，大幅提升采光与观景体验。整体 动静分区合理，独立主卧套房搭配双全明卫浴 ，有效规避早高峰起居冲突，居住舒适度十足。
建面约 187㎡进阶四房两厅三卫 ，主打高阶终改居住体验，拥有约17.8米超大南向面宽， 双南向套房设计保障居住私密性 。中西双厨布局适配日常简餐与家庭聚餐，独立老人房带专属卫浴、紧邻入户门，和主卧居住区分区独立，完美适配多代同堂居住。主卧标配步入式衣帽间与独立卫浴，空间尺度开阔，是 追求品质改善家庭的优选户型 。
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两款户型精装均由 CCD 团队操刀 ，搭配博世、高仪、唯宝一线家装品牌，并且搭载项目五衡科技系统，把健康舒适融入日常居住。
府系3.0科技加持
打造差异化健康人居
区别于市面上普通精装改善盘，狮山金茂府作为 苏州首座府系3.0迭代作品 ，核心优势在于 成套落地的绿金科技体系 。项目搭载 十二大绿金健康系统 ，依托地源热泵、全屋毛细管网、24小时全置换新风等设备，打造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡居家环境，有效改善江南梅雨季潮湿、冬季干冷等居住痛点，对老人、孩童及敏感体质人群十分友好，整套系统由金茂绿建团队常态化运维，长期居住质感稳定。
对老人、孩童及敏感体质人群十分友好，整套系统由 金茂绿建团队常态化运维 ，长期居住质感稳定。
社区主打 纯粹改善 定位， 仅规划631户低密住户 ，无小户型混居，圈层氛围统一。 外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙 ，经久耐看；社区景观师法狮子林造园理念，6米挑高入户大堂、精装星级地库全部实景呈现，整体归家质感与社区品质清晰可鉴。
实景会所+圆满交付
准现房品质看得见
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改善置业， 实景兑现 远比图纸规划更有说服力。项目 约1350㎡下沉式兰美学会所采用前置运营模式，恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间常态开放 ，业主收房前即可体验高阶社区生活。依托「君兰荟」社群，项目常态化举办圈层沙龙、亲子研学、行业私董会等活动，汇聚高净值业主，搭建优质邻里社交平台。
项目今年5月底已顺利完成一期集中交付， 到访交付率与业主满意度表现亮眼 ，通过优化园林景观、升级归家动线等细节，收获了市场与业主的认可。 从社区公区、园林景致到室内精装，全部实景可核验 ，准现房的踏实属性，是期房项目难以比拟的核心优势。
公积金政策优化，打开了改善置换的良好窗口 ，但优质改善房源席位有限。当前狮山金茂府 242㎡户型已经售罄，156㎡、187㎡大四房房源逐步递减， 叠加房观独家限时 2% 购房补贴 ，正是入手主城改善资产的合适时机。
有置换规划的家庭，可以实地到访会所、园林与样板间，亲身感受两款大四房的空间尺度，抓住为数不多的改善席位！
地块名：苏地 2023-WG-64 号
项目名：狮山金茂府
备案名：芳满庭
预售证号：苏房预高新 2024075 号、苏房预高新 2024199 号、苏房预高新2025 44号、苏房预高新2025 103号
开发商：苏州新茂置业有限公司
开发商：中国金茂（隶属央企中国中化控股）
狮山金茂府
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