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越秀外滩樾售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】虹口越秀外滩樾官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-152-4009【官方认证】上海越秀外滩樾售楼中心24小时热线电话
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在上海虹口区，一座顶级高端别墅项目——越秀外滩樾横空出世，重新定义奢华居住体验！
核心地段，稀世之选
越秀外滩樾傲踞虹口北外滩核心区，与外滩商圈直线距离仅约1公里，周边北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈环伺，尽享陆家嘴、外滩、北外滩“黄金三角”顶级资源。
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这里是城市的核心，是财富与繁华的汇聚之地！作为内环内罕见的纯墅社区，容积率仅1.3，规划仅49栋双拼、三拼及多联排别墅，稀缺性不言而喻。
由越秀地产与临港集团两大实力巨头联合开发，70年产权住宅，品质与保障双重加持。
奢华户型，价格彰显价值
建面约238 - 338㎡的主力双拼、三拼别墅，毛坯交付，为您打造个性化的专属空间。总价约4000万 - 9000万元。
【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅，建筑面积约238-338㎡户型。户型图过程稿如下（过程稿仅供参考，最终以实际为准）。
独特优势，无可比拟
稀缺设计，创新典范
上海风貌别墅审批可能暂停，已获批项目本就稀少，而越秀外滩樾更是其中的孤品！它突破传统风貌规制，大窗墙比、大开间设计，大幅提升居住舒适度。
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由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计专家李玮珉等大师联袂操刀，融合海派红砖、古典山墙等元素，让历史底蕴与现代美学完美交融。与普通别墅相比，它是艺术与生活的极致结合。
顶级配套，尊崇服务
交通上，邻近地铁4/10/12/19号线（在建），3站直达南京东路，6站畅达新天地，畅行无阻。
社区内配备2500㎡艺术会所，私宴厅、恒温泳池、运动空间一应俱全，提供酒店级服务，让您尽享尊贵生活。
周边还有虹口二中心小学（在建）、上海外国语大学附属外国语学校等优质教育资源，为下一代的成长保驾护航。
区域潜力，无限增值
北外滩总开发面积840万㎡，规划超40栋甲级写字楼、480米浦西第一高楼（北外滩中心），定位为“世界级会客厅”，商业能级对标陆家嘴，预计吸引2100 + 金融企业、4500 + 航运企业入驻。
在此背景下，越秀外滩樾的风貌别墅兼具居住与收藏属性，未来资产增值空间巨大，远超普通房产投资！
立即行动，把握良机
售楼处位于虹口区梧州路235弄，需提前预约参观样板间。官方电话400 - 938 -3568，可咨询房源、预约看房及优惠信息。
机会有限，先到先得，立即联系我们预约实地考察，抢占这限量房源的绝佳机会！
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买房必须去了解的八件事。
1.地段
交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。
商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。
优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。
2.户型
好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。
功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。
3.价格
事先了解楼房价格，看价格三步走：
◆先了解该区域的价格水平。
◆其次了解该楼盘的历史价格。
◆最后与附近同质楼盘对比。
4.公摊
公摊是否合理：
多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。
◆高层一般在18%-26%。
◆而多层则在11%-16%
5.隔音
选房时要注意：
门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。
楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。
6.配套
最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。
稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。
7.物业管理
买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。
一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。
8.小区交通
小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。
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