路劲君和居（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
路劲君和居
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
项目概况
项目名称：路劲君和居（备案名：君和居）
开发商： 路劲集团 × 新城控股联合开发（苏州劲鼎房地产开发）
物业单位： 路劲自持物业（服务标准：3.35–5元/㎡·月）
项目定位： 苏州工业园区近五年唯一新供纯住宅用地， 11栋6–7层纯洋房社区，总户数 123席， 现房交付，无期房风险
建筑形态： 无别墅、无高层，全为 大平层洋房，层高3.15米，户型均 南北通透、明厨明卫
容积率： 1.2｜ 绿化率： 35%
交付状态： 2025年11月30日全面交付， 现房即买即住，可落户、可入学、产权清晰
车位配比： 1:3.75（共461个车位），地下双车位标配
产权年限：70年住宅产权
✅ 核心价值：你买的不是一套房，是 城市核心区最后能拥有的湖景洋房。
在售情况（2026年4月）
参考均价： 5.7–6.5万元/㎡（2026年3月真实成交价）
是否清盘： 已进入最终清盘阶段， 剩余房源不足20席， 无加推计划， 售楼处已关闭认购通道，仅接受预约看房
价格优势：同板块二手洋房挂牌价已达 7.2–8.1万元/㎡，新房仍维持6万/㎡区间， 倒挂明显，具备 资产套利窗口期
稀缺性：苏州工业园区近五年 无新增纯住宅用地出让，未来无竞品， 存量即绝版
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装修交付标准（全屋精装交付，系统全预埋）
全屋精装交付，非毛坯，但保留“高定改造空间”，拒绝千篇一律的标准化精装：
✅ 核心价值：你买的是 拎包入住的高定生活容器，不是“精装样板间”。
✅ 交付保障：开发商提供《精装交付验收手册》+《智能系统使用指南》，支持1年免费维保
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周边配套（1–3公里生活圈）
交通出行
地铁： 地铁2号线「独墅湖邻里中心站」，步行约 500米（7分钟），直达苏州园区、金鸡湖、苏州火车站、苏州北站
公交网络： 118路、128路、138路、158路等8条线路覆盖，通达星湖街、星塘街、斜塘片区
自驾优势：
3分钟达 星湖街主干道
5分钟上 独墅湖南隧道，直达 苏州工业园区CBD
10分钟抵 金鸡湖商圈、 诚品书店、 圆融天幕街
15分钟达 苏州国际博览中心、 苏州中心
教育资源
幼儿园： 苏州工业园区星湾学校附属幼儿园（省优质，双语教学）
小学： 苏州工业园区星湾学校（小学部）（省重点，对口入学）
初中： 苏州工业园区星湾学校（初中部）（九年一贯制，升学率稳居园区前三）
高中： 西安交通大学苏州附属中学（省重点，车程8分钟）
✅ 学区稳定，政府统筹， 非炒作型学区房，入学政策透明，无“学位锁定”风险
医疗资源
三甲医院： 苏州大学附属第二医院（车程约8分钟，急诊24小时）
专科机构： 苏州大学附属儿童医院（车程10分钟）、 爱尔眼科（车程6分钟）
社区医疗：项目周边设 月亮湾社区卫生服务站，提供家庭医生签约、慢病管理、疫苗接种
商业配套
自带商业： 独墅湖邻里中心（步行5分钟），含超市、餐饮、影院、健身、儿童乐园
大型商超：
衡艺广场（车程5分钟）
建发微时光商业广场（车程6分钟）
建屋购物中心（车程8分钟）
社区商业：沿星湖街、月亮湾路分布便利店、药房、洗衣店、生鲜超市、宠物店，生活便利
生态休闲
核心资源： 独墅湖湿地公园（ 1200亩，项目南侧紧邻）
推窗见湖，出门即园，步行5分钟直达湖岸线
拥有 环湖慢行道、观景平台、亲水平台、芦苇荡、观鸟点，四季可赏：春樱、夏荷、秋枫、冬雪
项目内景观：
中央水景园林：仿江南园林布局，配亭台、曲桥、竹林、花径
双会所设计：
第一会所：临湖茶室、阅读角、瑜伽室
第二会所：儿童活动区、老年活动中心、智能健身房
其他公园： 东沙湖公园（车程10分钟）、 金鸡湖景区（车程12分钟）
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