海上·清和玺
海上·清和玺售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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一、基础信息
项目位置：徐汇区长桥板块，上中路与龙川路交汇处，紧邻上海植物园，距徐汇滨江约1.6公里
开发商：招商蛇口、南昌市政公用集团、徐汇城投联合开发
地块属性：
xh315-10地块：三类住宅组团用地（90%）+社区服务用地（10%），容积率3.12，限高100米，规划835套住宅
xh313-16地块：三类住宅（57%）+四类住宅（16%）+社区服务用地（27%），容积率3.17，限高60米，规划91套住宅（含保障房）
交付标准：精装修交付，预计2027年12月31日交房
二、产品与价格
在售房源：
高层住宅：建面约112-177㎡三至四房，均价约11.28万/㎡（总价1200万起）；部分批次均价升至11.9万/㎡
洋房：建面约141-143㎡四房，6-7层低密设计，备案均价12.7万/㎡（总价1254万元/套起），仅25套房源
户型亮点：
112㎡三房：三卧朝南，“去走廊化”设计，U型厨房
134㎡三房：动静分离，客厅面宽超4.7米+270°采光阳台
143㎡洋房四房：南向四开间面宽约15.5米，主卧270°飘窗，“类一梯一户”设计
销售表现：前四批次开盘均实现“四开四捷”，其中一批次、四批次当日售罄
户型图
洋房户型
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三、配套资源
教育：邻近徐汇区教育学院附属实验中学南部分校、园南中学等优质学校
商业：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城等）驾车可达
交通：徐汇区“六纵”路网建设中，未来出行便利性将提升
生态：北靠上海植物园，周边滨水绿道资源丰富
四、项目亮点
稀缺性：徐汇中环唯一新房供应，总价2000万内四房洋房属区域孤品
倒挂优势：与周边二手房及未来新房预期售价存在价差
城市更新：上海首批老旧住房更新试点项目，政企合作推动片区焕新4
社区品质：
约2000㎡高端会所（含泳池、高尔夫练习场）
约10000㎡实景示范区，融入无风雨归家系统
项目效果图过程稿，以实际交付为准
五、最新动态
2025年7月：新取证154套高层房源（建面112-177㎡），前排无遮挡楼栋，远离中环噪音
2025年7月31日：五批次洋房开盘
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