同一小区差价从哪来?看完这五点就明白了

鄂州人在买房的时候会发现，同一小区的房子，房价会差不少。大家可能都知道楼层对于房价的影响，一般来说都是楼层越高，房价也越高。那么，除了楼层之外，还有哪些因素影响房价呢？

一、污染源

小区中不可避免的会有各种污染，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低，这一点在二手房的价格上表现的最为明显。

因此，为了房子增值考虑，在购买新房时，尽量不要买带有底商的房子，因为底商会有饭馆，夏天就可能有露天烧烤。同样，离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子，也较好不要买。

二、内部交通

小区的楼栋越多，就越应该重视内部交通。对于那些一个组团几十栋楼的小区来说，单元门到小区大门，就可能走个十几二十分钟，平常还好，如果是早晨上班，就会很痛苦。

因此，买房时要计算好出行的时间。一般来说，小区位置最偏的楼栋价格较便宜，买房的时候需要注意。

三、景观好坏

景观好坏，对房价也有影响。同一小区，离中心景观区越近的房子，价格也越高。但是，也需要注意一点，那就是如果房子前后有小广场，将来可能成为大妈们跳广场舞的地方。以大妈们的彪悍程度，基本上就不能开窗了。

四、房屋朝向

除了楼层之外，对同一小区房源价格影响较大的就是房屋的朝向了。南向最贵，北向较便宜，这是基本的房产知识，相信大家都知道。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，买房时要好好挑选。

五、楼王

要说一个小区里面哪栋楼的房子最贵，自然非楼王莫属。一般来说，位于小区中心的那栋楼就是整个小区的楼王。楼王占据了整个小区较好的地理位置和最稀缺的景观资源，户型也是经过精心设计的，各项配套也是较佳的。某些小区，楼王一平的价格可以和普通的楼栋相差几千元。

对于刚需购房者来说，房价高低是买房时重点要考虑的因素。因此，知道了同一小区不同房子价格的差异，选择的时候就会有的放矢，用合理的价格买到最适合自己的房子。