中建玉湖之星（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
中建玉湖之星
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中建玉湖之星坐落于杭州余杭良渚新城玉湖 CBD 核心位置，具体地处杭行路与郁宅路交叉口向西三百米，玉湖公园西北侧，是片区内少数南向直面整片玉湖的纯改善住宅地块，坐拥城市生态湖景与城北成熟商业双核心资源，由世界五百强央企中国建筑旗下中建三局投资开发，开发主体为杭州星程房地产开发有限公司，从工程建造、社区运营到后期物业，全程采用央企标准化品控体系，板块兼具居住宜居性与长期资产保值属性。
玉湖全景实景
玉湖板块规划图
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项目整体鸟瞰图
整片玉湖板块规划约 37.4 万方生态湖面，折合六百八十八亩城市内湖，项目距离湖岸仅五十米左右，下楼即可直达环湖步道、湖畔大草坪、艺术美术馆、水上营地、音乐喷泉等多元休闲场景，区别于城北多数远离水系的住宅，稀缺南向湖景成为项目不可复制的核心优势。板块同时承接北部软件园、良渚生命科技小镇产业红利，大量高薪自住客群聚集，居住圈层纯粹，没有零散小型安置房混杂，整体城市界面整洁现代，周边全新写字楼、商业综合体连片落地，是城北当下重点发展的现代化宜居新城板块。
项目基础规划与社区硬件
项目总占地面积 44914 平方米，总建筑面积约 112285 平方米，整体容积率控制在 2.5，社区整体绿化率达到 35%，规划建造十幢十七至二十六层的高层住宅，全盘合计六百五十八户，地块内无公租房、自持保障房配建，全部为改善型商品住宅，业主圈层统一纯粹，不会出现高低混杂居住的情况。地下规划一千零九十七个机动车车位，车位配比达到 1 比 1.1，实现全社区人车分流管理，地面仅保留人行步道，车辆全部直接驶入地下车库，老人孩童在园区内活动无需担心车流隐患。
楼栋集群效果图
建筑立面实景
入户门头实景
建筑外立面由九米、朴悦等国内顶尖设计团队联合打造，采用公建化流线造型，四面全覆盖铝板搭配大面积落地 LOW-E 中空玻璃，香槟金色金属线条勾勒楼栋轮廓，多处转角弧形玻璃设计提升观景视野，高窗墙比最大化引入室内采光，外立面标准对标城市高端改善大宅，即便多年使用也不易出现墙面脱落、褪色等问题，视觉质感远超片区同期普通住宅。
物业选用中海一级资质物业服务团队，物业费 4.2 元每平方米每月，费用包含公共能耗支出，社区全时段安保巡逻、智能人脸识别门禁、楼栋管家一对一服务同步配套，地下打造约五百平方米精装地下车马院，精装入户大堂搭配景观水景，归家仪式感完整；所有楼栋底层均设置 4.2 至 5.5 米全架空泛会所，规避底层潮湿问题，同时划分儿童游乐、老年棋牌、邻里会客、轻健身多类功能空间，满足全年龄段业主日常休闲需求。
园区内部打造约一万方实景景观示范区，以环湖麓屿为设计主题，串联多层次绿化、镜面水景、林下休憩平台，中央区域配置约四百平方米露天景观泳池，周边搭配休闲躺椅与绿植围挡，夏日可足不出户享受泳池休闲；社区核心下沉式会所建筑面积约一千五百平方米，内部划分恒温瑜伽室、藏书书吧、会客宴会厅、私宴空间、健身器械区等功能，全部实景提前对外开放，客户看房可直观体验未来社区配套，真正做到所见即所得，打消期房品质顾虑杭州日报。
园区水景实景
露天泳池实景
下沉会所书吧
全维度周边配套解析
交通路网配套
项目属于双地铁覆盖住区，直线距离地铁十号线金德路站约六百三十米，四号线杭行路站约七百五十米，步行十分钟内均可抵达，两条地铁线路串联武林、钱江新城、新天地等城市核心商圈，跨区通勤便捷；地面主干道环绕，莫干山高架、上塘高架、留石快速路形成立体自驾路网，去往西湖、申花、未来科技城车程均控制在半小时内。周边三公里内覆盖八十八个公交站点，多条公交线路接驳周边社区、产业园与学校，日常短途出行无需依赖私家车，公共交通出行选择丰富。
商业生活配套
商业资源是板块核心优势，步行可达已开业百万方城北万象城，涵盖高端零售、影院、超市、连锁餐饮、亲子娱乐全业态，日常购物聚餐一站式解决；地块不远处在建 K11 Select 艺术商业街区，搭配规划银泰城、金融岛商业水街，多重大型商业集群形成黄金消费圈；项目自身沿街规划临湖社区底商，未来会入驻生鲜超市、药店、咖啡店等便民业态，下楼即可满足买菜、基础生活采购需求，兼顾大型商圈繁华与社区小店便捷度。
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城北万象城实景
全龄教育配套
一公里半径内成熟公立教育资源齐全，步行两百余米可达杭行路小学运河校区，四百多米抵达运河村第二幼儿园，适龄孩童上下学短途步行即可抵达，无需长途接送，兼顾家长通勤与孩童安全；三公里辐射范围内包含良渚第二小学、沈括中学、多所公立幼儿园，从学前教育到初中阶段全龄覆盖，周边不存在教育资源断层，交付后学区划分以当年教育局公示文件为准，但板块整体公立办学质量稳定，教育配套在城北新房中属于上游水准。
医疗与休闲配套
医疗层面，三公里内拥有良渚街道社区卫生服务中心、勾庄分中心及多家社区门诊，基础感冒、体检、慢性病复诊均可就近处理，驱车十五分钟可达大型综合医院，应对急症、专科诊疗需求；除玉湖公园外，周边同步配建杭行路节点公园、水岸崇园多处绿地，日常散步、露营、骑行场地充足，兼顾城市繁华烟火气与自然静谧休闲空间，平衡都市生活与生态居住需求。
全系户型深度解读
项目全盘打造五大改善户型，建筑面积覆盖 115㎡、128㎡、143㎡、149㎡、185㎡，无 89㎡刚需小户型，起步即为三房两卫改善尺度，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，主流户型得房率稳定在 87 至 88 区间，空间利用率出色，全部采用 LDKB 一体化客餐厅布局，南向多开间采光，多数户型配备贯通式双阳台，部分高楼层房源可直面整片玉湖湖景，视野无遮挡。
建面约 115㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，三开间朝南设计，客餐厅横向面宽充足，约二十七方一体化活动空间衔接观景阳台，独立入户玄关预留大容量鞋帽收纳区，主次双卧朝南，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，公共卫生间干湿分离，适合首次置换、年轻三口之家，总价门槛友好，兼顾自住舒适度与入手成本。
117㎡客餐厅实景
建面约 128㎡四房两厅两卫，四开间朝南格局，约 5.6 米贯通式双阳台，南向三卧布局，独立四房空间可以分别作为卧室、书房、儿童房、储物间，完美适配二胎家庭，客餐厅尺度开阔，可容纳六人餐桌与大型沙发，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，收纳空间充足，厨房预留完整操作台面，多人同时烹饪不会拥挤，边户户型可兼顾湖景与园区双重景观。
128㎡户型平面图
建面约 143㎡大四房为项目明星主力户型，约十三米四开间超长南向采光，创新洄游式室内动线，LDKB 超大方厅面积超六十平方米，双阳台分离生活与观景功能，主卧打造 270 度弧形环幕飘窗，高楼层推窗直接俯瞰整片玉湖，全屋动静分区清晰，四个房间尺度均衡，不会出现次卧狭小压抑的问题，是兼顾自住舒适度与景观价值的优选户型。
143㎡户型平面图
建面约 149㎡进阶四房，全盘仅少量湖景房源，约十三米南向面宽，跑道式超长观景阳台，主次卧双套房设计，双独立卫浴配置，三代同堂居住互不干扰，客厅弧形落地玻璃将湖景完整引入室内，全屋收纳系统提前规划，飘窗、玄关、过道均预留定制柜体位置，改善居住质感拉满。
建面约 185㎡顶配四房，定位高端改善大平层，多套房布局，超大横厅搭配双观景阳台，独立储藏间、中西双厨设计，多个房间均可观赏玉湖全景，空间尺度开阔，适配高净值家庭长期自住，是板块内稀缺大尺度湖居平层产品，全盘货量稀少，收藏属性更强。
精装交付标准详情
项目统一四千左右精装标准，全屋采用国内外一线品牌设备，三大件全套配齐，不存在减配、简配情况，交付标准写入购房合同，保障业主权益。暖通系统搭载日立中央空调、霍尼韦尔全屋新风系统、港华紫荆地暖，四季恒温恒氧，梅雨季防潮、冬季取暖无需额外加装设备；厨房厨电 143㎡以下户型标配西门子三件套，143㎡及以上升级博世全套厨电，配套安吉尔末端净水器，台面、柜体、推拉门全部同步交付，预留嵌入式冰箱摆放位置。
卫浴洁具选用日本伊奈高端系列，淋浴区干湿分离隔断、恒温花洒、浴室柜、智能镜柜均为交付标准；室内地面客厅通铺诺贝尔高端瓷砖，卧室采用高品质墙布通铺，客厅配套高定岩板电视背景墙，弧形吊顶、全屋筒灯灯带同步交付，入户玄关成品收纳柜统一赠送，无需业主后期额外装修改造，收房简单软装即可直接入住，省去大额装修成本与装修周期，对比毛坯房大幅节省时间精力。
价格、交付时间与适配人群
项目精装均价约 31800 至 32800 元每平方米，一房一价，总价区间三百四十五万至七百五十万，不同户型、楼层、景观房源价格存在小幅差异，低楼层以园区景观为主，七楼以上高楼层可观赏完整玉湖湖景，湖景房源价格略高于园区内部楼栋。整体统一交付时间为 2027 年 12 月 31 日，央企工程进度稳定，同步对外开放工地透明参观，施工工序、建材用料全程可实地查验，工期延期风险极低。
适配置业人群覆盖多类需求，在城北工作、依赖双地铁通勤的年轻置换家庭可以选择 115㎡、128㎡户型，总价可控、配套成熟；二胎、三代同堂改善家庭优先 143㎡、149㎡四房，多房间格局满足长期居住；追求稀缺湖景、注重居住品质与资产保值的高净值自住客群，可选择 149㎡湖景房源与 185㎡大平层；看重央企开发实力、担心楼盘烂尾、在意社区纯粹度与实景兑现力的购房者，本项目央企背书、实景示范区先行的优势能够完美匹配置业顾虑。
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