林屿湖畔（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
林屿湖畔
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
林屿湖畔
三批次加推89套
建面约160-165㎡湖前叠墅
建面约112-122㎡湖居三房
【招商·林屿湖畔】
预约品鉴・静候光临｜营业时间｜9:00–21:00｜实景样板间｜提前预约
·区域规划甄稀性
林屿湖畔位于嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ），这是 外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区，总开发量超530万㎡， 规划能级与市区CAZ相当。作为区域核心地块，其土地资源是远香湖CAZ十年留白后的最后一块宅地，具有不可复制的稀缺性。 （数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）
·湖景资源甄稀性
项目紧邻远香湖，是远香湖头排湖居的最后一块宅地， 拥有稀缺的湖、河、园、城资源组合 。 头排湖景资源不可再生， 随着开发完成，未来将进入存量时代，进一步凸显土地的稀缺价值。 数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约，最终以政府审定为准，请留意最新资料。
· 配套资源甄稀性
嘉定新城以远香湖CAZ为核心，而招商·林屿湖畔 正位于远香湖CAZ正中之席 ，拥有高浓度的生活场。
项目周边1.5公里范围内汇聚了保利大剧院、嘉定图书馆、凯悦酒店、砂之船超级奥莱、瑞金医院等高端配套，形成了“15分钟全维生活圈”。这种高浓度的配套资源在远香湖CAZ内具有唯一性，土地价值因此大幅提升。
活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，嘉定一梯队教育资源，上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部，一站式优质资源环伺。 （本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）
游艇曲线建筑
湖岸在地化美学地标
作为远香湖湖居4.0迭新奢宅，招商·林屿湖畔沿袭深圳招商玺 的曲面建筑美学灵感！
以 游艇地标建筑 美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡
①遴选珍材造物
以招商玺标准，臻选高品质、高审美、高可塑性的材质，呼应城市美学肌理
• 铝板 ：手法源自深圳招商玺，大面积曲面铝板流线造型与通透玻璃设计，营造轻盈舒展的度假感
• 石材 ：与康定壹拾玖 系出同源，近人片墙大面积运用 葡萄牙米黄升级版石材 ——沙漠风，呈现更有品质感的沙砾肌理与更温润的风格
②领先时代审美
手工感的锻造工艺匠造建筑细节的肌理，在多个维度上超越上海高端项目标准
• 飞檐设计 ：手工匠造感呈现滨水建筑的灵动轻盈之美
• 阔景画框 ：打造最高约0.35 的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准
• 缎带叠石 ：大块切割打磨圆润弧度的 沙漠风石材 、约10cm递减旋转叠石，沿口巧藏灯带、采用密拼不打胶工艺，不计废料只为呈现卢浮宫字塔 的微妙角度
• 浮光门庭 ：门庭顶面以约6 mm超薄铝板与玻璃胶囊结构，呈现具有视觉冲击力的标志性入口
峡谷秘境庭院
酒店度假化超级公区
在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的 酒店度假超级公区 ，让人非常心动！
①隐秀湖畔的峡谷立体景观
• 立体浮岛 ：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院 、局部风雨连廊 、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能， 创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”
• 下沉峡谷 ：约420 ㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3 米飞瀑，塑造沉浸式度假感受
• 游园动线 ：以洄游式曲折路径 与风雨连廊 设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验
• 人景相融 ：甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观 更迭
②沉浸的慢奢华归家体
为充分利用核心景观的独特自然风貌，将 十二维归家景观体系 从城市界面引入社区，让生活重回一倍速
•以奢华酒店式场景 为设计理念，打造约 87米 艺术门庭
•步入式归家大堂，约 13.7米 建筑层高大堂，模拟甲板视野
•独立车马院以向心视觉设计，营造 度假酒店 般的丰富步入视觉体验
•引入自然天光的 阳光地库 、下坡道及地下玄关，成就诗意归家旅程
③全维会所游艇空间
·约1200㎡立体下沉会所
对标星级酒店艺术品位、生活意趣、空间意境、松弛体验
以 私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室、健身房 ，匹配当代精英的生活与精神需求
艺术旋转楼梯、地下光厅、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧 等，深度还原度假酒店质感
• 约1700㎡架空空间
共计约1700㎡、最高建筑层高约 7.2米 架空空间，注重空间多重体验营造
以 休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池 ，打造酒店式度假空间
老实讲，这样的社区景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！
官方户型图（全套）：
样板间实景
上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局
一、限购政策（核心）
1. 沪籍居民家庭
限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。
成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。
2. 非沪籍（社保 / 个税）
连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。
连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。
居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。
二、信贷政策（首付 + 公积金）
1. 商业贷款
首套：最低首付15%上海市房屋管理局。
二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。
2. 公积金贷款（家庭）
首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。
二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。
多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。
三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）
沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。
非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。
四、特殊区域（临港新片区）
非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）
上海2026年发展规划
💡 【置业关注重点】
• 交通升级是今年最大的置业红利点，重点关注嘉闵线北延伸、崇明线沿线及五大新城的配套完善区域，这些将是2026年价值提升的核心赛道。
📈 核心经济目标
• 全市生产总值增长5%左右
• 地方一般公共预算收入增长2%
• 全社会研发经费支出占GDP比例达4.6%
• 城镇调查失业率控制在5%以内
🚀 新质生产力与产业升级
• 聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大领域，加快落地重大产业项目
• 培育智能网联新能源汽车、海洋经济、低空经济、航空航天、卫星互联网等新兴产业
• 深入实施“人工智能+”行动，推动科技与产业创新深度融合
🏙️ 城市空间与功能提升
• 五个新城：以“强功能”为主线，推进26项重点项目，完善医疗、教育、产业配套，加速产城融合
• 中心区更新：推进南京东路、陆家嘴、徐家汇等重点商圈改造，提升国际消费中心城市能级
• 交通基建：开工建设嘉闵线北延伸，加快崇明线等轨道交通建设，推进S7、S22等公路规划研究
🌱 绿色低碳与民生保障
• 启动蒙电入沪过江工程，推进深远海风电，新增新型储能50万千瓦
• 新增公园100座、绿道100公里、绿地500公顷，打造高品质公园城市
• 完成20万平方米旧住房成套改造，盘活处置低效产业用地20平方公里
• 推进中山医院青浦院区、市一松江院区二期、市六临港院区二期等医疗项目投用
🔓 高水平改革开放
• 深化浦东引领区综合改革试点，设立科创综合保税区
• 支持临港新片区拓展离岸贸易、跨境数据流动等功能
• 实施优化营商环境2026年行动方案，推动惠企政策免申即享、直达快享
🎨 文化与消费升级
• 建成上海大歌剧院，培育微短剧、元宇宙等新型文化业态
• 打造一江一河滨水旅游区，发展红色、文博、工业等特色旅游
• 大力发展首发经济、夜间经济、银发经济，培育20个融合性消费新场景
林屿湖畔
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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