花样年江山收购鄂州鑫港置业进入葛店楼市

鄂州地产网 2018-08-27 21:02:54
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搜狐焦点鄂州讯 如今的葛店俨然已成为楼市新“战场”,品牌房企抢滩入驻屡见不鲜。8月22日,花样年控股发布了2018年中期业绩公告,公告显示,花样年在鄂州葛店开发区开发有一处住宅及商业项目,建面357,567平方米,项目命名花样年江山。

搜狐焦点鄂州讯   如今的葛店俨然已成为楼市新“战场”,品牌房企抢滩入驻屡见不鲜。8月22日,花样年控股发布了2018年中期业绩公告,公告显示,花样年在鄂州葛店开发区的项目命名为花样年江山,这是葛店继万科、恒大、融创、新城、富力、中建之后,入驻的又一名牌房企,也将带给鄂州葛店不一样的新生力量。

花样年进驻鄂州葛店

8月22日,花样年控股发布了2018年中期业绩公告,公告显示,花样年在鄂州葛店开发区开发有一处住宅及商业项目,建面357,567平方米,项目命名花样年江山。

据查阅,该项目或为原人民电器旗下商住用地。2018年2月,花样年集团旗下子公司——武汉市瑞景天成房地产开发有限公司通过股权受让,成为鄂州鑫港置业有限公司唯一股东,就此,原人民电器旗下的188亩地,被花样年收入囊中。

该项目原命名为鑫港-阿卡迪亚小区,位于人民东路以南,创业大道以东,后因各种原因,项目停滞三年,现被花样年接受,也将带给鄂州葛店不一样的新生力量。

花样年江山与新城汇隽相隔不远,位于鄂州葛店电商大道以南,周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业,是湖北省的电商示范基地,周边有大量的就业人群,随着产业的庞大发展,势必吸引了大量的人群流动到此。片区未来的楼市发展可期。目前,新城汇隽项目高层均价约10000元/平。

华中指数研究院李国政认为:葛店开发区的发展主要依托于光谷片区,其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民。近年来,随着光谷的快速发展,房价急速上扬,南湖片区房价亦步步紧跟,这使得不少在光谷工作的置业者将目光投向了葛店、江夏片区。今日葛店,一如好几年前的光谷,如果在配套设施上持续完善,并能吸引大的品牌房企入驻开发,葛店发展前景将会被持续看好。

品牌房企接连布局葛店

在地理区位上,鄂州的葛店毗邻武汉东湖高新区,随着武汉外环的东扩,鄂州华容等部分地区将纳入武汉外环范围内,鄂州葛店与武汉的联系也变得越来越紧密,这座“城中城”俨然已成为品牌房企的新“战场”,目前已扎推了万科、恒大、融创、新城、富力、中建、花样年、中海等品牌房企的前后入驻。

不难发现,随着近年来土地开发力度的不断增强,武汉主城区的土地资源愈来愈稀缺,开发商获得土地的成本也在逐年增加,主城开发更是趋向饱和。尽管今年以来销售旺盛、资金充裕,但大多数房企逐渐感觉到,拿地难度正变得越来越大。

在激烈的市场竞争环境下,一方面,开发商的拿地区域由于供应相对不足、竞争激烈,导致土地成本越来越高。另一方面,武汉土拍的拿地规则越来越严苛,开发商不得不对资金风险做更多考量。然而,有远见的开发商开始将目光放到了武汉周边城市。

而鄂州作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市,不仅有大量的产业循环做支撑,也有一定的人口基数。随着生活水平的提升,人们的消费欲望和购买力也在增强,对品质需求也有了新的高度。鄂州可能不缺楼盘,但缺好楼盘。

在武汉,品质楼盘可能遍地开花随处可见,但很多好的产品好的服务好的理念在三四线城市还没有。此时,品牌房企的进驻,将会给鄂州楼市带来不一样的新生力量,这对他们来说也是一个很好的窗口期。

业内资深人士表示:“未来2,3年内小城市的房价仍然是上涨的,要不然大型房企也不会选择进入开发,当地政府也乐意和大的房地产公司开发合作,这样会减少烂尾楼的风险,同时也算是和大公司搭上了线,以后招商引资也能方便不少。”

武汉4大轨道交通延伸至鄂州

据房掌柜此前报道,地铁11、19号线和光谷有轨电车T2、T9等将分别延伸至鄂州市,未来鄂州或迎来4条轨道交通。

其中,通往鄂州的第一条地铁,在2017年已经得到官方确认。11号线葛店段由一期工程左岭向东延伸一站一区间,长3.7公里,设站1座,与城际葛店南站接驳。11号线葛店段的建成,意味着葛店开发区将与武汉主城区无缝对接。

最新消息显示,11号线延长线目前已经通过发改委的审批,将于2018年开工建设,2020年正式通车运营。届时,鄂州与武汉的联系将更为紧密,未来发展可期。

此外,根据武汉市地铁规划,地铁19号线将通往梁子湖,届时从华中师范大学桂子山校区可直接乘地铁到达梁子湖校区。19号线最早今年将开工,预计2023年建成。开通后,将串联武汉火车站,穿过花山组团至光谷中心城及东湖高新内部区域,终点达鄂州梧桐湖新区。

武汉地铁集团董事长刘玉华表示:“地铁在城市发展中具有引领作用,能够解决城市交通拥堵问题,提升城市品质。地铁11号线延伸至葛店将是引爆性的项目,会对区域发展产生巨大的推动作用。”

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