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今年是济南楼市的四代宅爆发元年，济南东南西北新项目都有了四代宅入市。

然而一直以来我认为北方的四代宅需要符合以下条件，才能让四代宅的优势更突出：

周边有山景、水景，或者有非常好的城市界面可供欣赏。

低密地块做四代宅更有优势。

所以审视济南的四代宅，华润望雲首开热销8亿，的确是项目的先天优势全部具备了，再加上顺势而为的营销动作，据我了解已开盘楼座，现在可售房源已经不多。

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现如今，华润望雲已经全实景呈现，尤其是实体楼样板间已经呈现，大家对于低密四代宅能够亲眼感受到视野+景观+高得房率的优势！

先来看看被众多购房者期待的望雲193㎡户型实体样板间的空间、尺度、视野。

华润望雲全部为洋房产品，所以实际得房率原本就比绝大多数楼盘要高，这个193㎡户型，我进入其中参观完毕，发现整体的空间感是要大于市面上210平米以上大平层的。

先来看入户门，入户门为铸铝子母门，门体采用专属定制雕花铸铝门，配置指纹密码锁，并带有电子猫眼，安全、智能、便利兼顾。

入户玄关采用极具仪式感的“十字玄关”＋石材拼花设计，搭配75*150的大规格灰色瓷砖，进门后有双排的玄关柜，收纳空间非常充足，功能性也非常强。另外两侧设有壁龛，壁龛内墙面材质为安第斯雪景岩板，典雅大气。

不少购房者喜欢这个户型，大概率就是看中了端厅+空中花园的搭配，约6米大开间的环幕厅设计，搭配巨幕落地窗，整体采光、视野极佳。

南向约6米的巨幕落地窗，华润选用的80系列隔热型材铝合金搭配Low - E玻璃，三玻两腔中空玻璃内充氩气，性能比国家现行标准基础提升约20％左右，保温、隔热效果更好。

再来看这个空中花园，搭配上华润望雲三面环山的美景，南侧珍珠山和东向兴隆山尽收眼底，这空中花园如同让我们置身于大山之中，山中的清新气息仿佛已经扑面而来……

这近35平米的空中花园（尺寸约11.3*3.2米），可打造成为私人庭院、亲子乐园、品茗会客区、户外健身区等休闲娱乐空间。最贴心的一点是空中花园地面整体约1％的坡度，方便空中户属花园排水；预留上下水和照明点位，并设置插座等。

奇偶错层的设计使每个空中户属花园都拥有了双倍的挑空空间，整体高度约6.2米，扩大了客厅的观景视野，也最大程度上保证了室内采光。

u型厨房，厨房四件套一应俱全，包括烟机、灶具、内嵌式洗碗机和内嵌式蒸烤一体机，还配置了燃气热水器。

厨房的吊柜地柜全部为特别定制，与厨房电器完美契合。

厨房内预留泉水入户管道及龙头，台盆底部收纳柜设置了垃圾处理器……细节满满，大家看房的时候可以详细了解。

再来看南向双套房的设计，这大主卧面积约30平，超大步入式衣帽间，是众多女主人的最爱，搭配南向独立宽敞卫浴间，双盆洗手台+台面石材“安第斯雪景”，超大浴缸空间。

独立镜柜、宽敞台面、挑空地柜这些必不可少，而美妆冰箱也都给女主人配备上了。

次卧同样是套房设计，近3.4米的开间，整个房间采光舒适，还有大飘窗品茶观景好不惬意。独立卫生间一应俱全，智能马桶与主卧同品牌配置好了。

北向的两个次卧尺度也很大，3.1*3.8米，与南向两个套房分隔开，这样能够做到互不打扰，私密性更强。根据家庭更需要打造成书房、茶室任意搭配。

室内精装还有很多细节，比如全屋壁布、全屋中央空调、新风系统，并且预留了电动窗帘电源口。购房者想不到的很多细节，华润都已经全部考虑到，到家可以到样板间详细了解。

除了193户型外，空中花园更大的245㎡、286㎡户型，尺度更阔绰，空中花园的观景视野更佳，功能性更强。

还有两个户型，143㎡、172㎡四面宽四代宅产品，这两个户型是最热销的，全部都是四室户型，南向大阳台+空中花园，让业主的生活向山居延展。

洋房产品，独立电梯厅，再加上大面积飘窗空间+空中花园，整个户型得房率极高，实用性自然更强。

大家可以到现场看看172㎡的样板展示，南北双空中花园+生活阳台，这样多的延展空间，是普通住宅无法达到的。

超大厨房+餐厅，让居家生活更放松自在；南向双套房设计，更是非常实用。

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看完户型、精装配置是不是已经非常喜欢，其实华润望雲最打动人的是实景示范区的创意兑现，已经社区的全功能配置。

四代的升级真的不只是局限在空中花园之上，而是住宅全方位的升级：

会所实用性升级、园林景观的立体性升级、得房率的大幅度提升、建筑品质的大幅度提升、室内隔音的加强等等。

完美的人车分流，电动车停放、充电的便利……我们能够想象到的区别于三代住房的全面升级。

这些在华润望雲已经全部兑现。

先来看社区入口，当所有社区都标榜自己气派的大门时，华润望雲以隐奢公园式入口：沿市政路退界约40米打造林荫大道，选用成年榉树阵列形成光影长廊搭配大量水景……业主先入公园再归家，这样的归家体验恐怕只有华润望雲能够做到。

地下车库的归家体验同样引领：中央车站归家体系，创新设置环形落客区，配备双通道分流设计，入会所、进社区散步归家，或业主车辆经专属坡道直达地下精装大堂，优雅归家。

在环形落客区旁边，华润还配置有自动售货商店、以及洗衣房，这些社区配套未来全部由物业管理、维护。

地下车库内，还配备有洗车房，业主们的日常洗车在社区内完美解决。

这仅仅是冰山一角，再来看下沉式全能会所：约1200㎡下沉式全能会所，仅设3大功能区，含瑜伽室、健身房、室内恒温泳池及室外戏水池，各功能区空间都很开阔。

华润望雲打造的双泳池配置，在整个济南也是罕有。室内恒温泳池+室外戏水池：室内四季恒温畅游，户外亲水嬉戏，山居度假松弛感直接拉满。

现在对外开放的营销中心后期将改为功能空间，与会所一起兼具社区大堂、社区活动等功能，整个空间美学意境浓厚，色彩、用材搭配更是考究。

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看完望雲的全部实景展示，不少购房者肯定有了一探究竟的欲望。

华润望雲位于兴隆片区，三面环山，东侧佛慧山余脉形成天然屏障，南望泰山支脉连绵起伏，西接望花楼山绿肺。环境优势非常明显，如果你到现场体验一下，就会发现在当下这个季节，整体气温要比市区低2-3°，体感非常舒爽。

华润望雲容积率只有1.3，这在整个济南都是极其稀缺的低密住宅用地，再加上三面环山的天然优势，更是不可多得。

望雲分东西两个地块开发，现如今入市的为东地块，全部都是11层四代宅洋房产品，仅有385户，面积段143-286㎡，层高3.1-3.3米，空间尺度都非常奢阔，妥妥南城最低密的改善豪宅产品。

来看看项目的外观立面，华润·望雲，通过非对称云翼立面，将奇偶层进行错位设计，实现了270°观景视野的同时，斜切工艺打造的铝板线条呈22度倾角，模拟山势起伏，与山景更为融合。

华润望雲产品好，配置拉满，在整个南城都很难找到如此舒适的居所。

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