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上实滨湖城·海源别墅
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朱家角庄园级独栋「海源别墅」推出18席，建面约565-782㎡独栋，总价约4100万起，容积率仅0.14，岛居庄园式生活体验！
人生有别 一墅为界
朱家角岛居式庄园独栋
「 海源别墅 」
在售18席 建面约565-782㎡独栋别墅
容积率仅0.14
带超大花园的独栋
总价约 4100万起
在豪宅圈层有一句话：
所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大独栋。
中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套 独栋别墅 ，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。
在世人眼中，真正能够家族传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地。 一方独栋，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！
但遗憾的是，如今上海，几乎没有能够用来承载家族荣耀的传世独栋了。
原因有两点：
第一，庄园级独栋，仅万分之二！
上海近5年供应了约37.8万套新房，而作为塔尖级物业型态的独栋只有919套。
若再细分，建面550㎡以上的庄园级独栋仅 71套 （包括海源别墅18套），占全市供应不到 万分之二 。
第二，独栋土地没有增量，卖一套少一套！
真正能承载家族荣耀的传世大宅，必须是动辄占地几亩，容积率零点几，独门独院的。
但限墅令下的土地，已无法支撑起传世大宅的打造了，当下的独栋是真正限量版，卖完就没了。
而在这样的背景下，在上海更适宜打造别墅、居住别墅的 朱家角 ，出现了容积率仅0.14、水系环绕、户户超尺度花园庄园级独栋—— 海源别墅 ！
这是真正能够传承家族荣耀的一生之宅，也是成为家族资产压舱石的藏品住宅。
项目在售建面约565-782㎡稀世大独栋，一栋一孤本，只有18套，总价约4100万起！
传世级独栋，封藏18席
超大花园、超级南向面宽、全套房...
熟悉上海高端市场的小伙伴应该都听过海源别墅，早些年就是沪上知名独栋，也是朱家角别墅区中TOP级的产品。
上实集团 在此深耕多年打造了2500亩的低密墅区上实滨湖城，如今社区氛围已然成熟。
而海源别墅正是其中最高端的花园宅邸，分三期开发， 这18套是项目封藏之作。
独栋别墅一看社区环境，二看花园，我带大家领略一下：
1、低至约0.14容积率，含水域面积绿化率达约75%！
这是上海独栋界低到极致的容积率，通俗点讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.14倍。
意味着疏放的距离之间创造出互不打扰的私密纯粹性，奠定了庄园级独栋的身份尊崇感。
从图中也可看到，项目水系资源发达，且引入的都是淀山湖活水，水质清澈。
同时，河道纵横交错将海源别墅二期北分成 三座小岛，形成岛居庄园式的独栋生活 。
所以，海源别墅不仅面积是庄园级的，还 栋栋临水 ，意境更上一层楼。
2、栋栋拥有超尺度花园，真正按亩计的院子！
这几年我看过的别墅项目，院子小则40-50平，大则200-300平，按亩计的没听过。
科普一下，一亩≈666.67平。
海源别墅花园最大超1/2个足球场，各位感受一下，只能航拍，院子大到手机广角镜头包不下：
这样的花园，在自己门前打高尔夫球都能成为现实。
喜欢花花草草的女主人，可以让它变成植物园，也能养上一堆宠物，让它们肆意扑腾；喜欢足球的小业主，可以立上球门，邀请小伙伴随意踢球；更别说放风筝、扎帐篷露营、荡秋千等等，完全不再话下。
近距离观赏，海源别墅在建筑上采用 新古典主义风格外立面，配上石材及幕墙系统 ，建筑线条分明，凹凸有致。
视线转向室内，我确实被尺度感震撼了，以建面约782㎡为例：
1、项目都是地上两层+地下一层结构，单层面积非常开阔。
常见的独栋和联排，地面一般是三层，那单层面积就受限，说实在的单层可能还没有大平层舒适。
而海源别墅地上全部为两层，保证了单层的尺度感，单层面积胜过绝大多数大平层， 不用跑上跑下，就能与家人一起，享受到生活的所有乐趣。
同时相比三层，两层亲地属性更好，增加宅与院子的互动。
上实滨湖城·海源别墅
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2、一层南向面宽超过约30米。
奢阔客厅足足有四开间，可满足任何功能上的需求，设置宴会厅，早餐厅，茶室，书房等。
另一方面，自然光线透过大面积景观窗照射到室内，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受。
3、约8.3米的挑高，营造恢弘气派。
会客厅挑高约8.3米大气沉稳，结合大面积采光窗的使用，高挑的客厅气势磅礡，明亮通透，这样的会客厅轰趴、聚会不要太合适。
4、全套房设计，主卧更超百平。
主卧面积和“别人家”差不多大，可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等。
最小的卧室都有30多平米。
很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地。
5、多露台，情绪价值拉满。
项目二楼有多个露台，延展了生活情景，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然。
小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些露台都能胜任。
6、地下室比一般大平层都大。
项目地下室普遍有300㎡+，比市区大平层都大，影音室、酒窖、台球室、健身房...随心安排。
值得一提，每栋别墅均设计了入户车库，空间宽敞，足以容纳劳斯莱斯+奔驰大G轻松停放。
超大花园、超级南向面宽、大露台、大地下室、全套房 设计，这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视。
附上其余户型图， 建面约565㎡户型图：
建面约605㎡户型图：
建面约690㎡户型图：
建面约701㎡户型图：
上海没有哪个板块
能比朱家角更适合造别墅
别墅三分造，七分养，板块环境与别墅是相辅相成的。
那在上海， 真的没有哪个板块比朱家角更适合造别墅了 。
1、朱家角的环境与海源别墅互相成就，1+1＞2。
朱家角作为老牌别墅区，这里自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。
湖泊、河流交织成网，也为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
朱家角实景图
海源别墅诞生在这里，与周边环境融合在一起，简直天作之合。
海源别墅为朱家角的低密添砖加瓦，而朱家角独特的自然生态环境，又赋予海源别墅更优异的生活底色。
2、朱家角不仅上海所有墅区中知名度更高的，更是有政策东风吹拂+华为产业，未来想象空间值得期待！
有句话叫： “十年上海看浦东，百年上海看外滩，千年上海看朱家角”。
朱家角不仅仅是上海的一个角落，它还是一座著名的千年古镇，是上海江南水乡的代表性板块。
朱家角古镇实景图
从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。
这样的地理位置和交通条件，既满足了改善客群对私密性和宁静生活的追求，又兼顾了工作、社交的便利性。
项目区位示意图
关键上海传统别墅区没有一个能有朱家角的政策高度，这里坐上了长三角一体化的快车。
一方面，朱家角位列长三角一体化的先行启动区；
另一方面，像示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。未来的长三角，将真正成为区域发展共同体。
图片来源《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总体规划（2021-2035年）》
值得一提，在政策东风下，又叠加了 华为的进驻 。
目前，华为练秋湖研发中心主体全部完成封顶，预计今年投入使用，未来将有 3.5万名 科技研发人员进驻，迸发出更多势能。
超级产业带动板块腾飞的案例屡见不鲜，而长三角一体化区域迎来的是重量级华为！
华为练秋湖研发中心
3、没有一个传统墅区能像朱家角一样生活配套齐全，不是第二居所，是完全能当第一居所。
教育是一个板块的风向标，项目周边云集了众多优质学校，公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、 复旦五浦汇 等。
优质 教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。 。
商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、 东渡蛙城 、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
医疗上， 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（ 红房子医院 ）已启动运营 。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。
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