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一、项目概况

- 位置：福田街道商城大道与春风大道交叉口东南侧，毗邻义乌国际商贸城。

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- 开发商：义乌市稳宸置业有限公司（八都房产）以25.07亿元竞得地块，溢价率25.23%。

- 总规模：占地面积约204亩，容积率2.0-2.5，建筑限高≤100米。

- 产品定位：义乌特色垂直楼，集商业、住宅、商务于一体，适合“前店后家”模式。

二、规划亮点

1. 地块分区与功能：

S1地块：高层商务或酒店（3.8万㎡以上），产权不可分割。

S2-S4地块：多层商住楼，1层商业+2层及以上住宅，垂直分割（最小基底70㎡）。

S5地块：多层商办楼，1层商业+2层及以上商务，垂直分割（最小基底100㎡）。

S6地块：高层商办楼，商务部分最小分割单元300㎡。

2. 垂直分割优势：

最大化土地利用，适合小商品经营者仓储、居住、商铺一体化需求。

分割单元可独立产权，满足投资与自用双重需求。

三、市场分析

1. 短期前景：

义乌小商品经济活跃，商贸城周边需求旺盛，垂直楼产品稀缺性显著。

2025年土拍市场溢价成交频繁，反映开发商对垂直楼产品信心。

2. 长期不确定性：

土地资源稀缺可能导致开发成本上升。

城市规划调整或功能分区可能影响多功能优势。

四、购房信息

- 价格：写字楼500-800万/间，定金100万。

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- 产权年限：商业/商务40年。

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