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宁波保利明湖金茂府 | 世界美学坐标，定义顶豪新纪元

一、项目核心价值：国际东方美学与科技人居的巅峰之作

宁波保利明湖金茂府，由央企保利与金茂联袂打造，落子东部新城明湖板块核芯，以20万方超大体量重塑城市天际线。

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项目以“东韵西境”为设计理念，融合宁波7000年陶瓷文化基因，首创金釉陶板立面，复刻伦敦地标Principal Tower同款质感，搭配冰川瀑布无边框幕墙，实现270°环幕瞰湖视野，将建筑美学推向国际高度。

二、硬核产品力：科技、空间、圈层三位一体

1. 绿金科技3.0系统，五衡舒居体验继承金茂府15年科技沉淀，搭载12大科技系统，实现恒温（22-26℃）、恒湿、恒氧、恒净、恒静的五衡体感。全屋地暖+新风系统，搭配AI智能联动，让科技隐于无形，健康浸润生活。

不但从六大生命元素出发，以科技系统塑造四季如春“会呼吸的房子”；并对立面、园林、户型、精装、地库五个维度做出了全面提升；

▲金茂3.0 12大绿金科技-示意图

2. 大师级空间设计，奢适尺度标杆

LDKB-X一体化布局：220-350㎡大平层，6米南向面宽，客厅占比超50%，搭配270°转角飘窗，打造“超级家庭中心”。

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主卧小家化：男女独立衣帽间、双卫设计，私密性与尊崇感兼备；玄关融入传统照壁文化，3D雕刻装甲门+智能锁，开启归家仪式。

入内则进行了一场主卫“革命”！将奢华贯穿生活始终。

铂金钻奢石的浴室台面搭配皮革抽屉，精雕细琢的艺术玻璃镜柜勾勒处优雅的线条，巨幅观景独立浴缸，配置兼容艺术感与实用性，每一处的细腻的都是长期产品沉淀的结果。

同时装配的当代的墙出水龙头、劳芬的壁挂马桶等奢享级卫浴足以碾压市面上九成大平层的装配档次。

▲宁波保利明湖金茂府样板房实景图

3. 塔尖圈层专属，高定生活范式

3000㎡下沉式会所：融合泳池、壁球、行政酒廊、私宴厅等7大功能，参照东京安缦、上海璞丽酒店标准，打造宁波首个“城市艺术会客厅”。

超跑博物馆：定制化地库设计，配备洗车区、司机休息室，满足藏车、社交需求，彰显顶豪圈层身份。

三、地段与配套：明湖核芯，一湖连五心

项目距明湖仅200米，坐拥**“一湖连五心”**生活圈：

- 交通：地铁1号线（明湖站）、多条公交线路，10分钟直达东部银泰城、世纪东方广场。

- 教育：规划中的国际学校+优质公办教育资源，护航精英成长。

- 生态：明湖公园、鄞州公园双园环抱，凡尔赛宫式园林设计，八大主题景观步移景异。

项目基本资料

- 开发商：宁波隽茂置业有限公司（保利&金茂）

- 占地面积：66,114㎡ | 总户数：511户（装修交付）

- 物业：金茂物业 | 车位：1,482个

- 户型：205-350㎡大平层 | 容积率：2.2

- 官方电话：400-938-3568

结语宁波保利明湖金茂府，不止是居所，更是传世资产与精神符号。以国际东方美学为魂，以科技与圈层为翼，重新定义宁波顶豪标准。席位珍稀，敬邀共鉴！

（注：以上信息综合自项目官方及权威媒体报道，具体以售楼处公示为准。）

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。